Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А48-2600/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2600/2020
город Орёл
22 июня 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена 15 июня 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2020 года Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроника» (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Садовая, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: 1) Администрации Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, д. 48, ОГРН <***>, ИНН <***>); 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «МТС-Змиевка» на объект недвижимости – аккумуляторная, площадью 92,8 кв.м., запись в Едином государственном реестре недвижимости № 57-57-09/001/2006-345 от 31.03.2006, кадастровый номер объекта 57:15:0030205:457, расположенного по адресу: <...>,

при участии в заседании: от заявителя – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.01.2020),

от заинтересованных лиц (1, 2) – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агроника» (далее – истец, ООО «Агроника») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ООО «МТС- Змиевка» в отношении объекта недвижимого имущества: аккумуляторная, площадью 92,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, п. Змиевка, ул.

Садовая, д. 2 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 57-57-09/001/2006-345 от 31.03.2006, кадастровый номер объекта 57:15:0030205:457).

В судебном заседании 15.06.2020 от ООО «Агроника» поступило уточнение к заявлению об установлении юридического факта, согласно которому заявитель просит установить юридический факт прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «МТС-Змиевка» на объект недвижимости – аккумуляторная, площадью 92,8 кв.м., запись в Едином государственном реестре недвижимости № 57-57-09/001/2006-345 от 31.03.2006, кадастровый номер объекта 57:15:0030205:457, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд принял уточнение заявленных требований, в дальнейшем рассматривает требования ООО «Агроника» в редакции заявления от 15.06.2020.

Заинтересованные лица (1, 2) в судебное заседание 15.06.2020 уполномоченных представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет.

09.06.2020 от Администрации Свердловского района Орловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица (1), а также отзыв на заявление, в котором Администрация Свердловского района Орловской области пояснила, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи имущества в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона от 29.08.2017, индивидуальный предприниматель ФИО3 (продавец) передал в собственность ООО «Агроника» (покупатель) недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030205:0058, общей площадью 63 597,05 кв.м., находящийся по адресу: <...>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке.

Сведения о регистрации договора купли-продажи от 29.08.2017 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23.11.2017.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030205:58, общей площадью 63 597 +/- 88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенном по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт Змиевка, ул. Садовая, д. 2, расположен объект недвижимого имущества – аккумуляторная, площадью 92,8 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, кадастровый номер 57:15:0030205:45.

31.03.2006 на указанный объект недвижимости (аккумуляторную) зарегистрировано право собственности ООО «МТС-Змиевка» (ИНН <***>), регистрационный номер записи 57-57-09/001/2006-345.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 25.10.2013 по делу

№ А48-4683/2012 ООО «МТС-Змиевка» (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Садовая, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

14.02.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись № 2185749048252 о ликвидации ООО «МТС- Змиевка».

Из акта обследования кадастрового инженера ФИО5 от 11.03.2020 следует, что помещение с кадастровым номером 57:15:0030205:457 прекратило существование в связи со сносом, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежит ООО «МТС-Змиевка».

Определением от 12.02.2020 в рамках дела № А48-4683/2012 удовлетворено заявление ООО «Агроника» об отмене обеспечительных мер в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществлять регистрацию перехода права собственности ООО «МТС-Змиевка» на следующий объект недвижимости - аккумуляторная, назначение: нежилое, площадью 92,8 кв. м, кадастровый номер 57:15:0030205:457, адрес объекта: <...>.

Изложенное послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить

надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении № 4372/10 от 20.10.2010, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта.

Актом обследования кадастрового инженера ФИО5 от 11.03.2020 подтверждается факт физической гибели спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности ООО «МТС-Змиевка» на объект недвижимости: назначение: нежилое здание, площадь 92,8 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 57:15:0030205:457.

Нормами пункта 1 статьи 11 ГК РФ и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 АПК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из заявленных ООО «Агроника» требований и представленных в их обоснование доказательств следует, что материально-правовой целью выбранного заявителем способа защиты является погашение в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришёл к выводу о том, что в рассматриваемом случае законом или иным нормативными правовыми актами не предусмотрено иного внесудебного порядка установления факта прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве на объект недвижимости, факт физической гибели которого установлен судом.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что спор о праве на объект недвижимости с кадастровым номером 57:15:0030205:457 отсутствует.

Следовательно, поскольку физическая гибель объекта недвижимости влечет за собой прекращение прав на данный объект, требование заявителя об установлении юридического факта прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя, поскольку при удовлетворении заявления об установлении юридического факта решение не в пользу ответчика не выносится.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Агроника» удовлетворить.

Установить факт прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МТС-Змиевка» на объект недвижимости – аккумуляторная, площадью 92,8 кв.м., запись в Едином государственном реестре недвижимости № 57-57-09/001/2006-345 от 31.03.2006, кадастровый номер объекта 57:15:0030205:457, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.