Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А43-21398/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21398/2017

г. Нижний Новгород 07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-558), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) Нижегородская область г. Дзержинск,

к Нижегородской областной благотворительной общественной организации «Трапеза»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Дзержинск

о взыскании задолженности и процентов,

без участия представителей сторон,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Нижегородской областной благотворительной общественной организации «Трапеза» задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 509 355 руб. 00 коп., пени за период с 01.02.2016 по 13.01.2017 в размере 199 412 руб.04 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, «20» мая 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и НОБОО «Трапеза» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 1296, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема – передачи в аренду до 20.05.2028 нежилое здание, общей площадью 364,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, - для


осуществления уставной деятельности, а также право аренды на земельный участок, находящийся по указанному адресу, на котором расположено здание и необходимый для использования. Земельный участок имеет кадастровый номер 52:21:0000075:0226 и площадь 1378 +/- 12,00 кв.м.

Нежилое здание передано арендатору по акту приема-передачи 20.05.2013.

Срок договора определен сторонами с 20.05.2013 до 20.05.2028.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Уведомлениями исх. № 931/23, исх. № 954/23 арендатору направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственностью арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства в части внесения обязательных арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 509 355 руб. 00 коп.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 01.02.2016 по 13.01.2017 в размере 199 412 руб. 04 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством с письменным извещением арендатора. Размер арендной паты считается измененным с момента, указанного в уведомлении (пункт 3.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Комитета, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73, указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Между тем, Комитетом увеличен размер арендной платы дважды в 2016 году, что противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах дела уведомление Комитета от 16.11.2016 № 954/23 об изменении размера арендной платы по договору № 1296 от 20.05.2013 является недействительным (ничтожным) в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

С учетом того, что уведомление Комитета № 954/23 об изменении размера арендной платы по договору № 1296 от 20.05.2013 является недействительным, судом произведен перерасчет задолженности, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 422 809 руб. 44 коп.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.02.2016 по 13.01.2017 в размере 199 412 руб. 04 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Судом также произведен перерасчет задолженности по пени, согласно которому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 01.02.2016 по 13.01.2017 в размере 185 834 руб. 24 коп., пени с суммы долга 422 809 руб. 44 коп., начиная с 14.01.2017 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.




Государственная пошлина взысканию с истца не подлежит, поскольку последний на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статей 110, 167-170, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области, удовлетворить частично.

Взыскать с Нижегородской областной благотворительной общественной организации «Трапеза», город Дзержинск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска, г. Дзержинск Нижегородской области, 422 809 руб. 44 коп. долга и 185 834 руб. 24 коп. пени.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Нижегородской областной благотворительной общественной организации «Трапеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Дзержинск Нижегородской области в доход федерального бюджета 14 749 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.