Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А33-5255/2018

1295/2018-207843(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

24 августа 2018 года Дело № А33-5255/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 августа 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Администрации Ирбейского района Красноярского края

(ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Ирбейское, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>, ОГРН

1122448000146, с. Ирбейское, Красноярский край)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле до и после перерыва.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация Ирбейского района Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5 в размере 849,00 руб., пени в размере 172,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 15.01.2013.

Определением от 07.03.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 03.05.2018.

Определением от 03.05.2018 отложено предварительное судебное заседание на 31.05.2018, с целью представления истцом подробного расчета сумм исковых требований.

Определением от 31.05.2018 отложено предварительное судебное заседание на 27.07.2018, с елью представления дополнительных доказательств.

Определением от 27.07.2018 предварительное судебное заседание отложено на 17.08.2018.

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о

завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

МО Ирбейский район (арендодатель) и ООО «Успех» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с КН 24:16:0201003:686 с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ирбейский район, урочище «Сухой лог», общей площадью 50000 кв.м. для проведения рекультивации нарушенных земель.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора: с 15.01.2013 по 14.01.2062.

В силу пункта 2.1. договора арендная плата за участок составляет 537,34 руб. 12 месяцев 2013 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартал.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Ирбейского районного Совета депутатов от 22.11.2016 № 12-61р утверждены коэффициенты К1, К2 и К3 применяемых при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Уведомлением от 23.12.2016 № 5638 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 на основании решения Ирбейского районного Совета депутатов от 22.11.2016 № 12-61р, арендная плата за 2017 год составлет 1118 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.03.2017 № 24/17-223307 земельный участок с КН 24:16:0201003:686, площадью 50000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ирбейский район, урочище «Сухой лог», поставлен на кадастровый учет 27.10.2008, имеет кадастровую стоимость 4500 руб., вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Уведомлением от 29.11.2017 № 5432 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора аренды в соответствии с пунктом 6.2. договора и предложил в течение 15 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карий рафии» по Красноярскому краю письмом от 13.06.2018 № 1- 6/12618 сообщил суду, что в результате ГКО земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края постановлением Правительства Красноярского края от 30.11.2012 № 629- п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края», вступившем в силу 01.01.2013, для земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 утверждено значение кадастровой стоимости в размере 228500,00 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 08.02.2013. Удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) равен 4,57 руб./кв.м.

20.11.2012 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 06.11.2012 № 24-0-1-61/3016/2012-552, в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686

были внесены изменения с «для сельскохозяйственного производства» на «для проведения рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с чем, с учетом того, что в период проведения ГКО земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края, по земельному участку с кадастровым номером 24:16:0201003:686, внесены изменения в сведения о виде разрешенного использования, кадастровая стоимость определена Филиалом по состоянию на 20.11.2012 в соответствии с пунктом 2.4 Методических указаний № 222 в размере 73500,00 руб, с применением среднего значения УПКС 6 группы по Красноярскому краю в размере 1,47 руб./кв.м, утвержденного Постановлением № 629. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 10.04.2013.

28.07.2016 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 24.06.2016 № 24-0-1-61/3016/2016-137, в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 были внесены изменения с «для проведения рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения» на «Сельскохозяйственное использование».

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 определена Филиалом по состоянию на 28.07.2016 в соответствии с пунктом 2.3.1 Методических указаний № 222 в размере 215 000,00 руб., с применением среднего значения УПКС 1 группы для Ирбейского района Красноярскому краю в размере 4,30 руб./кв.м, утвержденного Постановлением № 629. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 18.08.2016.

02.03.2017 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.02.2017 № 24-0-1-61/3016/2017-27, в сведения о категории земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 были внесены изменения с «Земли сельскохозяйственного назначения» на «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

В связи с чем, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 была определена в размере 4500,00 руб. в соответствии с пунктом 2.1.6 Методических указаний № 222, с применением минимального значения УПКС Красноярского края в размере 0,09 руб./кв.м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 18.05.2012 № 210-п, вступившим в силу 01.01.2013. Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 02.03.2017 и в настоящее время носят актуальный характер.

Истец ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы в срок, определенный договором, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 849,00 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5, 172,35 руб. пени, расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 15.01.2013.

Ответчик требования истца, расчет арендной платы и пени предъявляемых к взысканию не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

По чек-ордеру от 25.07.2018 на сумму 1012, 77 руб. генеральный директор ответчика ФИО2 оплатила арендную плату за ООО «Успех».

Письмом от 25.07.2018 № 2895 истец сообщил суду о том, что задолженность по арендной плате и пеня в полном объеме погашены ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за

защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу статей 4, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет предмет и основание иска.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В исследуемом судом договоре аренды земельного участка, стороны согласовали условие об арендной плате и порядке её исчисления.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 5.2 договора аренды от 15.01.2013 № 5 стороны предусмотрели пеню за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы.

Истец предъявляет к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за 2007 в размере 849,0 руб., из расчета 212 руб.25 коп. за один квартал. Истец расчитывает арендную плату за 2017 исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 141 500 руб. (далее х К1 (0,006) х К2 (1).

В тоже время, как следует из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:16:0201003:686 с 18.08.2016г. составляла 215 000,00 руб., а со 02.03.2017 в размере 4500,00 руб., данная кадастровая стоимость внесена в ЕГРН 02.03.2017 и в настоящее время носит актуальный характер.

Следовательно, размер арендной платы за 2017 должен быть рассчитан с 01.01.2017 по 02.03.2017 из расчета кадастровой стоимости 215 000 руб., а с 02.03.2017 из кадастровой стоимости в 4500 руб.

С учетом этого размер арендной платы должен составлять за 2017 г. – 218 руб.46 коп. за период с 01.01.2017 по 02.03.2017г. и 22 руб.42 коп. за период с 02.03. по 31.12.2017г. Итого: 240 руб.88 коп.

Вместе с тем, как следует из представленного в дело чек-ордера от 25.07.2018 ответчик начисление суммы арендной платы и пени не оспорил, осуществив оплату предъявляемой к взысканию суммы в общем размере 1012, 77 руб., указав в графе «назначении платежа»: арендная плата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил пеню в сумме 172 руб. 32 коп. исходя из суммы долга в 849 руб.

Письмом от 25.07.2018 № 2895 истец подтвердил суду тот факт, что задолженность по арендной плате и пеня по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5 в полном объеме погашены ответчиком.

Учитывая, что размер арендной платы рассчитан истцом без применения актуальной кадастровой стоимости в спорный период, а также факт оплаты ответчиком предъявляемой к взысканию суммы, суд считает, что на дату вынесения решения по настоящему делу у администрации Ирбейского района Красноярского края отсутствует нарушенное право на получение от ООО «Успех» задолженности по арендной плате в сумме 849,0 руб. за 2017 год и пени в сумме 172 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Ирбейского района Красноярского края о взыскании с ООО «Успех» по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 5 задолженности по арендной плате за 2017 год в сумме 849,0 руб. и пени в сумме 172 руб. 32 коп. удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего сложилась задолженность за 2017 год в размере

849,0 руб., истец также заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 15.01.2013.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, уведомление от 29.11.2017 № 5432 суд не может расценивать, как свершившийся факт одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, возможность расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пят лет определена только в судебном порядке.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда № 11 от 23.05.2005, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

У суда отсутствуют доказательства наличия задолженности у арендатора по арендной плате на момент вынесения настоящего решения, с учетом представленного истцом в дела чек-ордера от 25.07.2018 и письма истца от 25.07.2018 № 2895. Спора о наличии долга между истцом и ответчиком не имеется. Истец письмом от 25.07.2018 № 2895 подтвердил, что задолженность по арендным платежам ответчиком оплачена. Поскольку имевшиеся нарушения условий договора устранены ответчиком в разумный срок, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды у суда не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не доказано наличие оснований для расторжения договора аренды.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и в удовлетворении исковых требований ему отказано, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в федеральный бюджет не взыскивается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Р.В. Лесков