Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А40-35137/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-35137/21-127-237
29 июня 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ"

117218, МОСКВА ГОРОД, КРЖИЖАНОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФРЕСУРС"

127055, <...>, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2017, ИНН: <***>

Третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

О взыскании задолженности в размере 12 236 935 руб. 94 коп. и неустойки в размере212 372 руб. 25 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2020 № 304

от ответчика – ФИО3 по дов. от 12.03.2021 № б/н

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 12 236 935 руб. 94 коп. и неустойки в размере212 372 руб. 25 коп

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее-«Департамент», «Арендодатель») и ООО «ПрофРесурс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1-1155/07 от 29.11.2007 (далее - Договор аренды) на нежилое помещение площадью 1914.8 кв.м. по адресу: <...> (далее - «Объект»).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации №77-77/012-77/012/009/2015-925/1).

В соответствии с Распоряжением Департамента № 3117 от 11.03.2015г. «О закреплении на праве хозяйственного ведения за ГУП «Московское имущество» объектов нежилого фонда общей площадью 1979 кв.м, расположенных по адресу: <...>» и Дополнительным соглашением от 21.11.2016г. Арендодателем объекта стало ГУП «Московское имущество».

21.12.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования ГУП «Московское имущество» на ГУП «РЭМ».

В рамках Постановления Правительства Москвы от 07.02.2017 № 36-ПП «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2017-2019 годы» и распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2017 № 45168 - 25.04.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании АО «РЭМ» путем реорганизации в форме преобразования ГУП «РЭМ».

В соответствии с п. 2.2. Дополнительного соглашения от 21.11.2016г. к Договору аренды Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца, в размере 1 814 082 руб. 57 коп. в месяц.

Согласно Дополнительному соглашению от 21.11.2016г. срок действия Договора аренды устанавливается равным 5 (пять) лет и начинает исчисляться с даты подписания Арендатором акта о технологическом присоединении энергопринимающих устройств Объекта аренды к электрическим сетям и акта разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности или по истечении 1 (одного) года с даты утверждения Арбитражным судом города Москвы мирового соглашения по делу № А40-138473/15-53-1120.

Акт об осуществлении технологического присоединения подписан Арендатором 29.12.2017г.

Как указывает истец, по состоянию на 23.12.2020 за Обществом с ограниченной ответственностью «ПрофРесурс» перед АО «РЭМ» образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 12 236 935 руб.94 коп. за период с 21 ноября 2017 по февраль (частично) 2018 года и с декабря 2018 года по 30 марта 2019 года.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.12.2020 г. с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчиком представлен отзыв, в котором ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2017 по февраль 2018 г.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 21.11.2017 по февраль 2018 г. и с декабря 2018 по 30 марта 2019 г.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца

Истец обратился с иском в суд 17.02.2021 г.

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 17.01.2018

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности на предъявление требований, возникших 21.11.2017-январь 2018 г., в удовлетворении требований о взыскании задолженности надлежит отказать.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности на взыскание пеней по договору аренды, возникших за период до февраля 2018 г. истцом также пропущен.

В связи с применением судом сроков исковой давности, суд принимает информационный расчет истца, в соответствии с которым задолженность за период с декабря 2018 по 30 марта 2019 г. составляет 7 236 935 руб. 94 коп., пени по состоянию на 07.06.2021 г. составляют 208 917 руб. 34 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчик о наличии обеспечительного платежа у Департамента городского имущества города Москвы по договору аренды судом изучены, и ответчиком в судебном заседании подтверждено, что указанный обеспечительный платеж возвращен Департаментов Арендатору.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФРЕСУРС" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" задолженность за период с декабря 2018 по 30 марта 2019 г. в размере 7 236 935 руб. 94 коп., пени по состоянию на 07.06.2021 г. в размере 208 917 руб. 34 коп., а также госпошлину в размере 60 229 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор