Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А29-15228/2017

29/2018-30326(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15228/2017
09 апреля 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 09 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 29.03.2018г. и 03.04.2018г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и процентов при участии

от истца: ФИО4 – по доверенности от 22.03.2018г. (после перерыва) установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 137 149 руб. 02 коп. задолженности по договору на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 32А-2016 от 01.11.2016г., по договору аренды балок передвижной (вагон-домик на колесной базе) № 35А-2016 от 01.12.2016г., по договору на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 9А-2017 от 01.01.2017г. и 4 927 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Письменным заявлением от 27.03.2018г. истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 12 000 руб. задолженности по

арендной плате за период с апреля по сентябрь 2017 года, 988 руб. пени за период с 04.04.2017г. по 09.10.2017г. по договору аренды балок передвижной (вагон-домик на колесной базе) № 35А-2016 от 01.12.2016г. и 125 149 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2017 года по договору на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 9А- 2017 от 01.01.2017г. и 3079 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2017г. по 09.10.2017г.

Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято судом, иск рассматривается в уточненной редакции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва по существу спора не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 декабря 2016 года Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды балок передвижной (вагон-домик на колесной базе) № 35А-2016 (далее – договора № 35А-2016), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование балок передвижной вагон-домик, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 01.12.2016г.

Согласно разделам 2 и 3 договора № 35А-2016 за пользование вагон- домиком арендатор уплачивает арендую плату в размере 5500руб. в месяц, в течение 3-х дней с момента выставления счета фактуры. По устной договоренности сторон с января 2017 года арендная плата составила 2000 руб. в месяц.

01 января 2017 года между Обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества (земельного участка) № 9А-2017 (далее – договор № 09А-2017), по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – земельный участок: наименование и местонахождение (нежилое помещение в здании гаража, адрес: <...>); назначение (изготовление и хранение срубов из цилиндрованного бревна), категория земель (земли населенных пунктов) кадастровый номер 11:20:0601004:509, для целей – открытая стоянка.

Имущество передано арендатору по акту сдачи-приемки от 01.01.2017г.

Согласно разделу 3 договора № 9А-2017 арендная плата сформирована в виде расчетной цены, состоящей из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы предыдущего месяца вносится арендатором в виде 100% оплаты в срок до 25 числа следующего месяца. Размер постоянной арендной платы с учетом протокола согласования договорной цены составил 16000руб. в месяц. В Переменной части арендной платы учитывается стоимость передаваемой электрической энергии.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем за последним числится задолженность в размере 137 149 руб. 02 коп., в том числе по договору № 35А-2016 за период с апреля по сентябрь 2017 года в размере 12 000 руб. и по договору № 9А-2017 за период с февраля по сентябрь 2017 года в размере 125 149 руб. 02 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.10.2017г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 137 149 руб. 02 коп., в том числе по договору № 35А-2016 за период с апреля по сентябрь 2017 года в размере 12 000 руб. и по договору № 9А-2017 за период с февраля по сентябрь 2017 года в размере 125 149 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора № 35А-2016 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи невнесением, а также с просрочкой внесения ответчиком оплаты за пользование имуществом истцом предъявлены ко взысканию пени за период с 04.04.2017г. по 09.10.2017г. в размере 988 руб.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов Договором № 9А-2017 не установлен.

Истцом заявлено о взыскании 3079 руб. 56 коп. процентов, начисленных на арендную плату за период с января 2017 года по август 2017 года (с учетом поступивших платежей), за период с 26.02.2017 по 09.10.2017г., с учетом сроков оплаты, установленных Договором № 9А-2017. Расчет процентов судом проверен и признается обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 137 149 руб. 02 коп. долга, 988 руб. пени, 3079 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 5236 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова