Решение от 18 января 2024 г. по делу № А41-95318/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95318/23
18 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.03.1992, юридический адрес: 140080, Московская область, Лыткарино город, Спортивная улица, дом 3)

к Закрытому акционерному обществу "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.07.1994, юридический адрес: 140083, Московская область, Лыткарино город, ст. Заводская улица)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № 80/ДЗ за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 027 486 руб. 75 коп., пени за период с 16.09.2023 по 31.10.2023 в размере 23 632 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № 80/ДЗ за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 027 486 руб. 75 коп., пени за период с 16.09.2023 по 31.10.2023 в размере 23 632 руб. 19 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2015 № 80/ДЗ (далее - договор), согласно условиям которого ответчик принимает в аренду земельный участок, площадью 56 628 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:53:0010207:46, расположенный по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, ст. Заводская, разрешенное использование: для размещения станционных строений и сооружений, срок аренды с 17.08.2015 по 14.12.2047 года.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с установленного договором срока уплаты.

Истец указал, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за 3-й квартал 2023 года в размере 1 027 486 руб. 75 коп., на которую истцом начислены пени с 16.09.2023 по 31.10.2023 в размере 23 632 руб. 19 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 01.02.2023 № 130/27/исх-226/2023, чеком об отправке.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Ответчиком в материалы дела, представлены платежные поручения от 02.11.2023 № 1955, от 01.12.2023 № 2078, от 05.12.2023 № 2114, от 28.12.2023 № 2237, от 28.12.2023 № 2246, от 08.01.2024 № 2 подтверждающие оплату суммы основного долга и платежное поручение от 08.01.2024 № 3 подтверждающее оплату пени.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская