Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А07-18402/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18402/2019
г. Уфа
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020

Полный текст решения изготовлен 28.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИГЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛАГРОПРОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ИГЛИНСКОМУ РАЙОНУ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 102 руб. 61 коп. долга за 3 квартал 2019г. , 20 442 руб. пени, о расторжении договора аренды №179-09-26-зем от 15.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:45, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:45

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 доверенность от 26.02.2020, паспорт

от ответчика – ФИО2 директор, решение от 27.08.2019, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО3 учредитель

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИГЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛАГРОПРОМ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 220 461 руб. 50 коп., пени в размере 46 517 руб. 38 коп., о расторжении договора аренды №179-09-26-зем от 15.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:45, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:45.

К судебному заседанию 10.02.2020 от ответчика поступило доказательство частичной оплаты, а также заявление о фальсификации доказательства, в котором ответчик просил исключить из числа доказательств письмо исх. № 029 от 07.06.2019 за подписью учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Уралагропром» ФИО3, в случае возражения истца относительно исключения из числа доказательств, просил назначить судебную экспертизу. Производство экспертизы поручить АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу г.Уфа». Поставить перед экспертом вопрос: «ФИО3 либо другим лицом выполнено подпись на письме исх. №029 от 07.06.2019?».

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал заявление о фальсификации, ходатайство о назначении экспертизы, представил ответ от экспертной организации.

Суд предупредил стороны об уголовной ответственности, в связи с подачей заявления о фальсификации, суд разъяснил сторонам положения ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и порядок рассмотрения заявления о фальсификации.

Суд предложил истцу исключить данный документ из числа доказательств.

Представитель истца исключил письмо исх. № 029 от 07.06.2019 из числа доказательств, полагает указанный документ не может повлиять на предмет заявленных требований.

Представитель истца пояснил, что в связи с оплатой суммы 106 300 руб. было подано уточнение иска, сумма от ответчика в размере 106 300 руб. принята как поступивший платеж.

Ввиду исключения истцом письма исх. №029 от 07.06.2019 из числа доказательств, заявление о фальсификации судом не рассматривается.

Представитель ответчика пояснил, что сумма задолженности погашена.

Представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания суммы долга и пени в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствие задолженности подтверждает, требований по взысканию не имеет.

Судом разъяснены последствия отказа от иска в данной части.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца требование о расторжении договора поддерживает ввиду систематического нарушения обязательств по внесению арендных платежей.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации муниципального района Иглинский район 06-1921 от 05 июня 2009 года между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице начальника ФИО4 именуемый в дальнейшем (арендодатель) иответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагропром» в лице директора ФИО5, именуемый в дальнейшем (арендатор) был заключен договор № 179-09-26-зем от 15 сентября 2009 года аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12750000 кв.м; с кадастровым номером 02:26:000000:45, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 49 лет, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, СП Акбердинский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор аренды заключен на срок с 14 сентября 2009 г. по 14 сентября 2058г.

Договор аренды был зарегистрирован в Иглинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

Согласно п.3.1, договора расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.2. первый платеж по настоящем договору Арендатор вносится единовременным платежом за период использования земельного участка по 10 октября 2009 года, последующие арендные платежи Арендатор уплачивает ежеквартально равными долями от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за окончанием каждого расчетного квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пеней, установленных договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 15.09.2009 г., подписанным сторонами без замечаний.

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы, указанные в п. 3.2 настоящего договора.

Истцом заказным письмом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление 29 марта 2019 года исх. № 01-24-1242/17 с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик не ответил на уведомление.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял требования.

Согласно последнего уточнения, истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании суммы долга и пени в размере 130 544 руб. 98 коп., и просил расторгнуть договор аренды № 179-09-26-зем от 15.09.2009г., заключенный между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагропром» и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уралагропром» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:45.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:26:000000:45.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы, указанные в п. 3.2 настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется письмо от 29.03.2019 (л.д. 23), адресованное ответчику, в котором истец требует погасить образовавшуюся задолженность, возникшую по договору аренды в срок до 22 апреля. В случае неполучения оплаты или ответа на претензию в указанный срок, Администрация предложила в добровольном порядке расторгнуть договор № 179-09-26-зем от 05.06.2009. Данное уведомление направлено ответчику 04.04.2019 (почтовый номер идентификатора 45241033076201), согласно отчета об отслеживании отправлений : «почтовая корреспонденция получена адресатом 30.04.2019г». (л.д.10 т.1).

Ответчик заявляя о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора и неполучением претензии заявил ходатайство об истребовании доказательств у Иглинского почтамта УФПС РБ (452410, РБ, <...>) заверенной копии извещения, заполненного при получении РПО 45241033076201 (лицевую и оборотную стороны), при этом представил оказательство невозможности самостоятельного получения информации (л.д.68 т.3).

Ходатайство судом было удовлетворено.

В подтверждение направления претензии в адрес ответчика, Истцом представлена квитанция с отметкой почтового отделения свзяи, что Карамалы относится к Центральному отделению Акбердино Иглинского района. Письмо-претензия ООО «Уралагропром» отправлено и получено в с.Карамалы адресатом. (л.д.6 т.1).

Также представлена объяснительная от 04.12.2019г. почтальона ОПС Пятилетка ФИО6 (л.д. 98 т.3), согласно которой РПО 45241033076201 вручено по адресу: Карамалы, Центральная, 12, 30.04.2019г.).

Согласно справки УФПС Республики Башкортостан от 11.12.2019г. № 7.2.26.11/220 (л.д. 97 т.3) доставочный участок почтальона д.Карамалы относится территориально к отделению почтовой связи (ОПС) Акбердино 452418.

В материалы дела представлено письмо от Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, направленное Обществу с ограниченной ответственностью «Уралагропром», в котором истец сообщил ответчику, что Администрацией МР Иглинский район РБ было произведено обследование на предмет целевого использования земельного участка (л.д. 106 т.3).

Как следует, из акта обследования земельного участка от 07 июня 2019 года (л.д. 130-131 т.3), принадлежащего на праве аренды ООО «Уралагропром», расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, в ходе проведения мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:26:000000:45, относящийся к категории земель - сельскохозяйственного назначения, в аренде сроком на 49 лет, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, СП Акбердинский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок не используется по целевому назначению. Не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель.

Также в данном письме было указано, что в связи с тем, что ответчиком нарушен п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка № 179-09-26-зем от 15 сентября 2009 года заключенного между муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице начальника ФИО4 именуемый в дальнейшем(арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагропром» в лице директора ФИО5, предлагает в срок до 05 августа 2019 года устранить допущенные нарушения, выявленные в ходе проведенной проверки Администрацией района, изложенные в акте обследования земельного участка от 07 июня 2019 года. (т. 3 л.д. 106-108)

Данное письмо было направлено по юридическому адресу ответчика, однако было возвращено истцу с отметкой причины "адресат не существует", что подтверждается оригиналом почтового конверта (т.3 л.д. 109).

В связи с вышеизложенным объективных доказательств, позволяющих суду усомниться в том, что доставка почтовой корреспонденции в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Уралагропром» организацией почтовой связи не проводилась, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Довод ответчика о том, что финансовыми делами Общества с ограниченной ответственностью «Уралагропром» занимался прежний директор, который умер 09.04.2019, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 3 л.д. 66) и никто, кроме него не мог знать о долгах и об обязанности вносить арендную плату подлежит отклонению, так как это не освобождает общество от обязанности своевременно исполнять свои обязательства.

Смерть директора не освобождает от обязательств вносить своевременную арендную плату, тем более, что первоначальные требования о взыскании задолженности были заявлены за период с 2016г., то есть обязательства по внесению арендной платы не исполнялись с 2016г.

Кроме того, доказательств ведения финансовой деятельности только единолично директором Общества с ограниченной ответственностью «Уралагропром», помимо учредителей, отдела бухгалтерии, не представлено.

Доказательства прекращения ведения хозяйственной деятельности общества, в связи со смертью руководителя не представлены. Такие сведения отсутствуют и в ЕГРЮЛ.

Таким образом, доводы ответчика о том, что претензия истца от 29.03.2019г никому не могла быть вручена, кроме директора судом отклоняются.

Кроме того, истец также представил доказательства направления претензии по юридическому адресу ответчика: от 05.07.2019 № 01-24-2761/17 и возврат конверта. (л.д. 109 т.3); от 26.11.2019г. № 01-24-5372/17 и возврат конверта (л.д.135-137 т.3).

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и нести соответствующие риски непринятия таких мер.

Истец в судебном заседании на расторжении договора настаивает, в связи с неоднократной просрочкой внесения арендной платы, несмотря на погашение задолженности на день судебного заседания, а также в связи с нецелевым использованием земельного участка.

Как указано в пункте 4 обзора Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Если при подаче иска арбитражному суду представлены доказательства того, что истец обращался к ответчику с претензией, отвечающей вышеуказанным критериям, однако последний не предпринял активных действий, направленных на урегулирование существующего спора во внесудебном порядке, то это доказывает суду невозможность разрешения возникшего спора во внесудебном порядке.

Определением от 21.06.2019г. исковое заявление, поступившее в суд 05.06.2019г., после устранения обстоятельств, послуживших основание для оставления его без движения, принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств определением от 19.08.2019г. суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание на 19.09.2019г., при этом суд неоднократно откладывал предварительное судебное заседание, предлагал сторонам урегулировать спор мирным путем. Определением от 18.12.2019г. дело назначено к судебному разбирательству. Ответчик обеспечил явку представителей только в судебное заседание 27.02.2020г.

Суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, предлагал урегулировать спор мирным путем. Однако, по состоянию на 27.02.2020г. стороны не достигли согласия, истец настаивает на расторжении договора аренды, так как погашение суммы долга, не исключает право истца заявлять требование о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах следует признать, что меры досудебного урегулирования спора были исчерпаны, в силу чего оснований для оставления иска без рассмотрения в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Заявляя довод о несоблюдении истцом претензионного порядка, ответчик не представил доказательств на возможность добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Кроме того, следует отметить, что целью досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является, помимо прочего, экономия средств и времени сторон, снижение судебной нагрузки, при этом претензионный порядок не может являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке.

Учитывая длительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что оставление искового заявления без рассмотрения не приведёт к урегулированию спора, так как на протяжении 6 месяцев спор между сторонами не урегулирован, доказательств принятия каких-либо мер не представлено, и оставление иска без рассмотрения приведет лишь к необоснованному затягиванию разрешения спора.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в соответствии с условиями договора в течение длительного времени, с 2016г., а также факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждены материалами дела, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка правомерны.

Таким образом, факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения спора сам по себе не является основанием для сохранения договорных правоотношений. В данном случае нарушение договора носило длительный, систематический и существенный характер, поведение арендатора, характеризует его как контрагента, нарушающего сроки исполнения принятых на себя обязательств, а сохранение арендных отношений с ним, учитывая установленные судом обстоятельства и то, что истец продолжает настаивать на таком расторжении, представляется невыгодным и нецелесообразным для арендодателя, нарушающим его права на распоряжение земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие существенных нарушений условий договора со стороны Общества, устраненных за пределами разумного срока, а также то, что право арендодателя на расторжение договора аренды прямо следует из положений законодательства об аренде и выраженной в договоре воли сторон, доводы ответчика об отсутствии оснований для прекращения договорных отношений признаются необоснованными.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договор аренды № 179-09-26-зем от 15.09.2009г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным земельным участком у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Уралагропром» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:45 по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству

Как установлено судом, отказ от исковых требований по делу от иска в части требований о взыскании суммы долга и пени в размере 130 544 руб. 98 коп. заявлен после подачи искового заявления в суд.

Таким образом, учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины, поскольку отказ от исковых требований заявлен после подачи иска в суд, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 916 руб.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче исковых заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными установлен в 6000 рублей.

Итого с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 916 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить, принять отказ от иска в части требований о взыскании суммы долга и пени в размере 130 544 руб. 98 коп.

Прекратить производство по делу № А07-18402/2019 в части требований о взыскании 130 544 руб. 98 коп., из них 110 102 руб. 61 коп. суммы долга по арендной плате за три квартала 2019г., 20 442 руб. 37 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 179-09-26-зем от 15.09.2009г., заключенный между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралагропром».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уралагропром» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:45, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12750000 кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Иглинский район, с/с Акбердинский.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛАГРОПРОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 10 916 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина