Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А59-3876/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3876/2025
30 сентября 2025 года
г. Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения вынесена 16 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клычевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134, за период IV квартал 2023, за I - IV квартал 2024 года, в размере 1 378 384,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 266 491,09 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

департамент архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (далее - администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее - ООО «СтройАльянс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134, за период IV квартал 2023, за I - IV квартал 2024 года, в размере 1 378 384,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 266 491,09 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134.

Определением суда от 17.07.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 13 августа 2025 года на 12 часов 00 минут. Определением суда от 13.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 16.09.2025 на 12 час. 00 мин. Информация о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сервисе «Картотека арбитражных дел».

В обоснование исковых требований указано, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления, в соответствии с условиями договора, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и основанием для расторжения договора аренды. Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности и процентов ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжении договора.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В целях извещения истца и ответчика о рассмотрении настоящего дела суд направлял определения заказной почтой по месту нахождения (юридическому адресу) общества.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах

применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, приравниваемые к надлежащему извещению и позволяющие суду рассмотреть дело в отсутствие в данном случае ответчика. В частности, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно материалам дела копии определений суда, направленные ответчику по юридическому адресу письмом по почте, вернулись в суд.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409410409100, размещенным на официальном сайте «Почта России», 24.07.2025 – неудачная попытка вручения, 01.08.2025 – возврат отправителю из-за истечения срока хранения; с почтовым идентификатором 80403012279703, размещенным на официальном сайте «Почта России», 27.08.2025 – неудачная попытка вручения, 04.09.2025 – возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик не обеспечил получение копии судебного акта по адресу места регистрации, несмотря на почтовое извещение, и, как следствие, в силу части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим образом, извещенным о рассмотрении судом предъявленного к нему иска и настоящего дела.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Указывая адрес в качестве своего места нахождения, лицо должно осознавать, что по этому адресу будет направляться предназначенная ему почтовая корреспонденция.

В случае, если корреспонденция доставлена по адресу места нахождения лица, все негативные последствия, вытекающие из ее неполучения (несвоевременного получения, получения неуполномоченным лицом, отказа в получении и так далее), возлагаются на данное лицо.

Действуя разумно и добросовестно, общество должно было обеспечить прием почтовой корреспонденции по внесенному в ЕГРЮЛ адресу.

В силу статьи 156 АПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2023 года между Администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (арендатор) в соответствии с протоколом о результатах аукциона с открытой формой подачи предложений о размере ежегодной арендной платы на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Анивский городской округ» от 14.09.2023 № 2, заключен договор аренды земельного участка № 134.

По условиям договора аренды земельного участка № 134 от 01.11.2023 арендодатель сдал, а арендатор принял (согласно акту приема-передачи) в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель «земли населенных пунктов» на срок с 01 ноября 2023 по 31 октября 2033, общей площадью 3000 кв.м., имеющий кадастровый номер 65:05:0000020:653, расположенный: Сахалинская область, Анивский район, г. Анива, с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка.

Размер годовой арендной платы составляет 1 187 511,40 руб. Арендная плата начисляется с 01 ноября 2023 года (пункты 2.1, 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. Пунктом 2.5 договора установлено, что задаток, ранее внесенный для участия в аукционе в сумме 7 587,90 руб. засчитывается в счет погашения арендной платы.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.1 договора).

В силу пункта 8.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

-использование арендуемого имущества с существенными нарушениями условия договора, не в соответствии с его назначением и/или с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока невнесение арендной платы за землю;

-необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Актом от 01.11.2023 произведена передача земельного участка, предоставленного в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс».

Администрация в адрес общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» направила претензии от 23.01.2024 № 05-129, от 04.04.2024 № 05-197, от 15.07.2024 № 05-224, от 25.12.2024 № 05-307 об уплате задолженности по договору и начисленных процентов, а также требованием от 26.12.2024 № 05-5340 уведомила о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку требования претензии общество с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» не удовлетворило, администрация обратилась в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27

настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт передачи арендатору земельного участка по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134, за период IV квартал 2023, за I - IV квартал 2024 года, в размере 1 378 384 руб. 31 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с условиями договора (пункт 6.1), в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 266 491 руб. 09 коп. за период с 26.11.2023 по 21.06.2025.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт нарушения обязательства по внесению платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Проверив расчет процентов, суд не может согласиться с периодом их начисления за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за IV квартал 2023 и 2024 гг. в частности, проценты за IV квартал 2023 года подлежат начислению с 28 ноября 2023 года, поскольку 25 ноября 2023 года (суббота), следовательно, последним днем для внесения арендного платежа является 27 ноября 2023 года (понедельник), за IV квартал 2024 года подлежат начислению с 26 ноября 2024 года, поскольку 25 ноября 2024 года (понедельник) является последним днем для внесения арендного платежа.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов, за период с 28.11.2023 по 21.06.2025, размер которых составил 266 164 руб. 08 коп.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемых процентов последствиям нарушения договорных обязательств по оплате.

Относительно требований администрации о расторжении спорного договора, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении

договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было установлено выше, на стороне арендатора имеется нарушение условия спорного договора в виде невнесения арендной платы в течение 2-х месяцев, что согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии от 23.01.2024 № 05-129, от 04.04.2024 № 05-197, от 15.07.2024 № 05-224, от 25.12.2024 № 05-307 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам. Более того, в адрес ответчика было направлено требование от 26.12.2024 № 05-5340 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Требования претензии и уведомления о досрочном расторжении договора ответчиком оставлены без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о расторжении договора аренды признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию

государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 124 336 рублей государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134, заключенный между Администрацией Анивского муниципального округа Сахалинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в пользу Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2023 № 134, за период IV квартал 2023, за I - IV квартал 2024 года, в размере 1 378 384 рубля 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 266 164 рубля 08 копеек, а всего 1 644 548 рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 124 336 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Е.С. Логинова