Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А11-6162/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-6162/2020
г. Владимир
14 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (Владимирская область, Суздальский район, п.Новый, ОГРНИП 304333609300080) к администрации Суздальского района Владимирской области (601293, Владимирская область, г.Суздаль, Красная Площадь, д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на помещения; при участии от истца ФИО3- по доверенности от 27.01.2020 № 33АА2054293 (сроком действия на 3 года, нотариально удостоверена), от ответчика не явились, установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 833,8 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...>.

Заявлением от 07.10.2020 истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...>.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат помещения (в здании магазина), назначение: нежилое, общей площадью 308 кв.м, этаж № 1, подвал № 1, мансарда № 1, адрес (местоположение объекта): Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2014 серии 33 АЛ № 723933).

Спорные помещения находятся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 33:05:050101:348, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (размещение и эксплуатация магазина), площадь 265 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2016) и земельном участке, с кадастровым номером 33:05:050101:323, общей площадью 196 кв.м, (кадастровый паспорт земельного участка от 19.12.2014 № 33/202/14-361644), адрес (местоположение объекта): Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...>.

Истец без получения разрешительных документов за счет собственных средств осуществил реконструкцию помещений, в результате чего общая площадь помещений увеличилась с 308 кв.м до 549,6 кв.м.

Как указал истец, он обратился в администрацию Суздальского района Владимирской области о выдаче разрешения на реконструкцию здания магазина. Письмом от 23.12.2019 № УСА-12287-01-27/2 администрация Суздальского района Владимирской области, ссылаясь на часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказало в выдаче разрешения на реконструкцию спорного объекта.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию спорного здания послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом в материалы дела заключения ООО "Ингеопроект" от 03.06.2020 № 1-2020-П, реконструируемое здание магазина, расположенное по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...> соответствует градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки МО Селецкое (с/п) Суздальского района Владимирской области (корректировка); выполнено в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 (с изменениями № 2) "Общественные здания и сооружения"; не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 33:05:050101:348, общей площадью 265 кв.м и 33:05:050101:323, общей площадью 196 кв.м; соответствует противопожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 1349 Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области" от 24.08.2020, реконструированное здание (строение) магазина хозяйственных товаров "Купецъ", расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям разделов 2,3 СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест", СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СП № 4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".

Из письма кадастрового инженера ГУП Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" Суздальский филиал ФИО4 следует, что пристройка А2 согласно поэтажному плану 1 этажа технического паспорта от 15.05.2020 объекта капитального строительства с кадастровым номером 33:05:050101:314 по адресу: <...>, расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 33:05:050101:348 и 33:05:050101:323.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на указанный выше объект, а также то, что ИП ФИО2 не получила разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, требование истца о признании права собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Согласно заявлению истца от 07.10.2020 расходы по уплате государственной пошлины относятся на ФИО2

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 180, 181, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Селецкое с/п, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова