Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А63-7801/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7801/2023
г. Ставрополь
25 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина», г. Кисловодск, ОГРН <***>,

к муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности, госпошлины (уточненные исковые требования от 16.10.2023),

в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска (далее – ответчик, учреждение) о взыскании суммы 65 533,79 рублей, из которых: 58 455, 54 рублей – сумма за выполнение услуг за содержание нежилых помещений, 3 113, 61 рублей – СОИ электроэнергия, 672, 67 рублей – СОИ ХВС, 672, 67 рублей – СОИ ГВС, 660, 45 рублей – СОИ стоки воды, 1958, 85 рублей – СОИ подогрев воды

за период с 20.04.2020 по 30.09.2022 (уточненные требования от 16.10.2023).

Определением арбитражного суда от 04.05.2023 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 04.05.2023 суд привлек к участию в деле в порядке ст. 51 АПК Р) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

Определением арбитражного суда от 26.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

В судебном заседании 11.10.2023 в материалы дела от третьего лица поступили документы во исполнение определения суда.

От ответчика поступил письменные пояснения, а также ходатайство о применении срока исковой давности; представитель ответчика заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Судом рассмотрено, все представленные документы приобщены к материалам дела.

Для ознакомления с приобщенными документами в судебном заседании по делу объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК до 11.10.2023 года до 16 часов 15 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайта суда.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.10.2023 года в 16 часов 15 минут, в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Для уточнения правовой позиции истца в порядке ст. 163 АПК РФ суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании до 16.10.2023 на 17 часов 30 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайта суда.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.10.2023 в 17 часов 30 минут, в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно в части уточнения периода взыскания и просит считать период взыскания

с 20.04.2020 по 30.09.2022 года.

Судом рассмотрено, уточнения принимаются в указанной части.

Для проведения дополнительного расчета с учетом уточнений исковых требований суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании до 18.10.2023 до 11 часов 00 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайта суда.

После перерыва судебное заседание продолжено 18.10.2023 в 11 часов 00 минут, в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Для проведения дополнительного расчета с учетом уточнений исковых требований суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании до 20.10.2023 до 09 часов 30 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайта суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина» и уточнения к ним основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/Ленинградская, д. 54/36, за период с 20.04.2020 по 30.09.2022. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам.

Муниципальное казенное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска в отзыве просило применить срок исковой давности за период с 20.04.2020 по 26.10.2022. Также указано на отсутствие заключенного договора между сторонами на выполнение услуг за содержание нежилых помещений. С 2020 по 2023 учебные годы в связи с временным прекращением использования в учебных целях учебно-материальной базы, учебный процесс не осуществлялся, соответственно, не осуществлялось в этот период пользование коммунальными услугами.

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в пояснениях сообщил, что помещение с кадастровым номером 26:34:080124:316 не закреплено за физическими или юридическими лицами.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 02.01.1992 по нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:080124:316 площадью 116,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>/Ленинградская, 36, находилось в муниципальной казне города-курорта Кисловодска (выписка из реестра муниципального имущества от 16.08.2022).

Полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, переданы управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домоуправление № 3» по договору управления многоквартирным домом от 12.10.2015.

11.07.2018 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домоуправление № 3» в соответствии с приказом № 52-п переименовано в общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина».

Согласно договору управления многоквартирным домом от 12.10.2015 предметом договора является выполнение управляющей компанией в течение согласованного с собственником срока за плату, услуг по надлежащему содержанию, управлению общим имуществом, работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, а также предоставлению коммунальных услуг собственнику и другим пользователям помещений в данном доме, согласованными с собственником, и осуществлении иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 3.3.9 договора управления многоквартирным домом от 12.10.2015 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с доле в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению (пункт 4.1).

В силу пункта 4.2 договора управления многоквартирным домом от 12.10.2015 цена договора управления определяется: стоимостью работ и услуг по управлению

многоквартирным домом, стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 12.10.2015 (пункт 4.2.2) установлено, что оплата услуг осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Неиспользование помещений собственником не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг (пункт 4.2.6).

Приложение 6 к договору управления многоквартирным домом от 12.10.2015, а также протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2025 установлен размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 16,45 рублей за 1 кв.м площади помещения.

Письмом от 24.08.2022 № 01-15/4575 комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска сообщил, что правообладателем нежилого помещения площадью 116,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>/Ленинградская, 36, находящегося в собственности города-курорта Кисловодска, является муниципальное казенное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска.

Решение Думы города-курорта Кисловодска от 26.10.2022 № 93-622 нежилое помещение площадью 116,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>/Ленинградская, 36, изъято из оперативного управления муниципального казенного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска, о чем истец проинформирован письмом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 18.11.2022 № 01-15/6382.

За период с 20.04.2020 по 30.09.2022 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 65 533,79 рублей, из которых: 58 455, 54 рублей – сумма за выполнение услуг за содержание нежилых помещений, 3 113, 61 рублей – СОИ электроэнергия, 672, 67 рублей – СОИ ХВС, 672, 67 рублей – СОИ ГВС, 660, 45 рублей – СОИ стоки воды, 1958, 85 рублей – СОИ подогрев воды.

В претензии от 13.12.2022 № 963 истец указал на необходимость оплаты задолженности за предоставленные услуги.

Муниципальное казенное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта

Кисловодска в письме от 23.12.2022 № 114 подтвердило наличие задолженности за воду и электричество.

В дальнейшем ответчик отрицал наличие долга перед истцом (письмо от 13.12.2022).

15.03.2023 истцом в адрес ответчика выставлен счет на оплату № 58 на сумму 77 575,90 рублей.

Также 15.03.2023 составлен акт № 116 об оказании услуг на вышеуказанную сумму, который муниципальным казенным образовательным учреждением дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска не подписан.

В повторной претензии от 31.03.2023 № 173 истец указал на необходимость оплаты задолженности за предоставленные услуги, в ответе от 10.04.2023 № 30 на которую ответчик также указал на отсутствие долга.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина»обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением впоследствии уточненным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности спорного нежилого помещения с кадастровым номером 26:34:080124:316 ответчику на праве оперативного управления в спорный период взыскания задолженности подтвержден материалами дела.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, как лицо, которым нежилое помещение передано в оперативное управление, обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению МКД.

Данный вывод соответствует положениям статей 120, 296, 299 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным

домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ правообладатель помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических

расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014).

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Таким образом, собственник либо лицо, которому на праве оперативного управления переданы жилые и/или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию такого имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Отсутствие договора с собственником иным правообладателем помещений не свидетельствует, что собственник помещений либо иной правообладатель не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 24.12.2014, Определение ВС РФ № 306-ЭС14-63).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>/Ленинградская, 36, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером 26:34:080124:316 площадью 116,9 кв.м, принадлежащем на праве оперативного управления до 26.10.2022 учреждению.

Ответчик не представил доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего он не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением и иным вышеназванным общедомовым имуществом в спорный период времени.

Ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>/Ленинградская, 36.

В связи с чем, отсутствие своевременно направленных актов об оказании услуг и счетов-фактур не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика уплатить задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период владения на праве оперативного управления.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 15 постановления Пленума № 43, служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии с правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в пункте 16 постановления Пленума № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-

ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, положений статей 195, 196, 200, 207 ГК РФ, а также того, что истец обратился в суд с иском 26.04.2023 (штамп канцелярии суда о получении почтой), однако в организацию почтовой связи обратился 20.04.2023, повторную претензию в адрес ответчика направил 31.03.2023, суд приходит к выводу об обращении истца в пределах срока исковой давности с уточненными исковыми требованиями о взыскании задолженности за заявленный период взыскания с 20.04.2020 по 30.09.2022.

Ответчик не представил доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика оплату в счет этих обязательств.

Сведения о том, что ответчик предъявлял истцу претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивали услуги по содержанию общего имущества другой организации, в материалы дела не представлены.

Расчет платы за выполнение услуг за содержание нежилых помещений проверен судом и признан арифметически неверным.

В связи с чем, судом пересчитан размер задолженности за выполнение услуг за содержание нежилых помещений за период с 20.04.2020 по 30.09.2022 и составил 56 472,39 рублей:

с 20.04.2020 по 30.04.2020 включительно (11 дней) в размере 705,10 рублей (1923,01 рубля в месяц / 30 дней * 11 дней);

с 01.05.2020 по 30.09.2022 (29 месяцев) в размере 55 767, 29 рублей (1923,01 рубля в месяц * 29 месяцев).

Расчет платы за СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ ГВС, СОИ стоки воды, СОИ подогрев воды проверен судом и признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 550,64 рублей за период с 20.04.2020 по 30.09.2022 подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований суд отказал.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 разъяснено, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Поскольку истец в ходе судебного разбирательства добровольно уменьшил сумму иска, то истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина», г. Кисловодск, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина», г. Кисловодск, ОГРН <***>, задолженность в размере 63 550,64 рублей за период с 20.04.2020 по 30.09.2022, из которых:

56 472,39 рублей за выполнение услуг за содержание нежилых помещений, 3 113, 61 рублей – СОИ электроэнергия, 672, 67 рублей – СОИ ХВС, 672, 67 рублей – СОИ ГВС, 660, 45 рублей – СОИ стоки воды, 1958, 85 рублей – СОИ подогрев воды. В удовлетворении требований о взыскании остальной части задолженности отказать.

Взыскать с муниципального казенного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр военно-патриотического воспитания, туризма и экскурсий» города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина», г. Кисловодск, ОГРН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 542 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина», г. Кисловодск, ОГРН <***>, излишне уплаченную платежным поручением от 13.04.2023 № 489 государственную пошлину в размере 482 рубля.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова