Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А31-4061/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4061/2017
г. Кострома
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года

В судебном заседании 05.09.2017 объявлялся перерыв до 08.09.2017

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2016 №40

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений Администрации Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 96114 руб. 26 коп.,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 96114 руб. 26 коп., в том числе 93496 руб. 36 коп. долга по договору от 09.04.2012 №Д.2835.3 аренды земельного участка, 2617 руб. 90 коп. пени.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 08.09.2017 08 час. 50 мин., истцом в материалы дела представлены доказательства уведомления ответчика об изменении размера арендной платы на 2016 год.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 25.07.2011 г. № 1, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2012 г. №Д.2835.3 (далее по тексту - договор).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту - Управление).

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок площадью 7819 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080303:407, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, мкр. Новый город (далее - Участок) для использования в целях многоквартирные жилые дома 6-17 этажей. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.04.2012 г.

Срок действия договора установлен с 20.02.2012 г. по 07.02.2018 г. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 24.05.2012 г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 85776,18 руб. Согласно пункту 3.3 Договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.3 Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение от 29.06.2012 г., согласно которому были добавлены условия в Договор, связанные, в том числе с освоением земельного участками, сроками строительства, градостроительной деятельности и др.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды № Д.2835.3 от 09.04.2012 г. права и обязанности по договору переданы ООО «ОФЦ-групп», в связи с чем, Арендатором стало выступать ООО «ОФЦ-групп».

17.10.2014 г. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер пеней по Договору был снижен до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просрочки за каждый календарный день.

Дополнительным соглашением к Договору, от 08 мая 2015 года были внесены изменения в Договор в части изменения Арендодателя, которым стало выступать Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

14.06.2016 г. было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым в пункте 1.1 Договора и акта приема-передачи изменен адрес земельного участка на: «<...>». Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим с 06 апреля 2016 года.

Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 93496 рублей 36 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.10.2016 г. по 07.02.2017 г. в размере 2617 рублей 90 копеек.

В адрес Арендатора была направлена претензия от 10.02.2017 г. № 02-37исх-180/17 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Документы дела показывают, что иск заявлен в защиту права истца на получение от ответчика платы за пользование земельными участками по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, и принимается судом.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, доказательства оплаты долга в дело не представлены.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки за просрочку внесения арендных платежей (пункт 5.3 договора аренды) в связи с чем суд приходит о правомерности требования по взысканию 2617 руб. 90 коп.

Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 93496 руб. 36 коп. долга, 2617 руб. 90 коп. пени, всего - 96114 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3845 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по вступлении решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Л.Ю.Денисенко