Решение от 28 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

29 апреля 2026 года

Дело № А33-30506/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Емельяновского муниципального округа (ИНН 2411035229, ОГРН 1252400025459)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Харон Сервис» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- муниципального казенного учреждения «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: (до перерыва 07.04.2026) ФИО1 – представителя по доверенности от 15.01.2026 № 24;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Харон Сервис»: (до и после перерыва 07.04.2026 и 15.04.2026) ФИО2 – представителя по доверенности

от 07.11.2025;

от третьего лица – Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю: (до и после перерыва 07.04.2026 и 15.04.2026) ФИО3 - представителя по доверенности от 29.12.2025 № 50;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

администрация поселка Емельяново (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – ООО «Монолит») и обществу с ограниченной ответственностью «Харон Сервис» (далее – ООО «Харон Сервис»):

- о признании договора субаренды нежилого помещения № 105/1-0925 от 18.09.2025, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» и обществом с ограниченной ответственностью «Харон Сервис», недействительной сделкой,

- о применении последствий недействительности сделки в виде возложения на общество с ограниченной ответственностью «Харон Сервис» обязанности освободить павильон, размещенный на месте размещения нестационарного торгового объекта, по адресному ориентиру: <...>

, рядом со строением № 3, для дальнейшего использования указанного павильона — общества с ограниченной ответственностью «Монолит», приобретшего данное право по результатам аукциона.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.10.2025 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново». Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

29.01.2026 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

Определением от 26.02.2026 удовлетворено ходатайство Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю (далее – УФАС по Красноярскому краю) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Определением от 01.03.2025 произведена замена администрации поселка Емельяново (ИНН <***>, ОГРН <***>) на правопреемника – администрацию Емельяновского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - администрация).

Представители ответчика ООО «Монолит» и третьего лица – муниципального казенного учреждения «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново» в судебное заседание 07.04.2026 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании 07.04.2026 исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Харон Сервис» исковые требования не признал. Представитель третьего лица УФАС по Красноярскому краю поддержала исковые требования.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15.04.2026, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.04.2026. Представитель

ООО «Харон Сервис» исковые требования не признал. Представитель третьего лица

УФАС по Красноярскому краю поддержала исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации поселка Емельяново от 04.07.2016 № 374 утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново (далее – Схема НТО).

06.07.2018 ООО «Монолит» обратилось к администрации поселка Емельяново с заявлением о включении в схему размещения нестационарных торговых объектов места для размещения павильона со специализацией по продаже ритуальных товаров по адресу: Красноярский край, шт. Емельяново, ул. Московская, д. 2, рядом со строением № 3.

Постановлением администрации поселка Емельяново от 09.07.2018 № 344 в Схему НТО внесены изменения: под номером 31 в схему включено место для размещения нестационарного торгового объекта – павильон, адресный ориентир: Красноярский край,

пгт. Емельяново, ул. Московская, д. 2, рядом со строением № 3. Срок размещения – 3 года.

31.07.2018 ООО «Монолит» обратилось в администрацию поселка Емельяново с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора на право размещения нестационарного торгового объекта в отношении места размещения № 31 в соответствии со Схемой НТО (<...>, рядом со строением № 3).

Распоряжением администрация поселка Емельяново от 10.10.2018 № 304-Р организованы торги по продаже права на заключение договоров на право размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново в отношении объекта ООО «Монолит».

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06.12.2018 и на основании пункта 5.3.10 Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново, утвержденного решением Емельяновского поселкового Совета депутатов от 25.02.2016 № 6-38-Р, между администрацией и ООО «Монолит» подписан договор от 11.12.2018 № 034, согласно

пункту 1.1 которого обществу «Монолит» предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта со специализацией НТО - нестационарный торговый объект по продаже ритуальных товаров, тип НТО - павильон (по продаже ритуальных товаров), по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново - <...>, рядом со строением № 3, площадью НТО - 32 кв.м, номер НТО в соответствии со схемой № 31, на срок 3 года с момента подписания договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 11.12.2018 по 10.12.2021 включительно. По окончании срока действия договора обязательства сторон но договору прекращаются (пункт 1.3 договора).

09.12.2021 между администрации поселка Емельяново и ООО «Монолит» подписан договор № 073, согласно пункту 1.1 которого обществу «Монолит» предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта со специализацией НТО - нестационарный торговый объект по продаже ритуальных товаров, тип НТО - павильон (по продаже ритуальных товаров), по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново - <...>, рядом со строением № 3, площадью НТО - 32 кв.м, номер НТО в соответствии со схемой № 31, на срок 3 года.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 12.12.2021 по 11.12.2024 включительно. По окончании срока действия договора обязательства сторон но договору прекращаются (пункт 1.3 договора).

09.12.2024 между администрации поселка Емельяново и ООО «Монолит» подписан договор № 105, согласно пункту 1.1 которого обществу «Монолит» предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта со специализацией НТО - нестационарный торговый объект по продаже ритуальных товаров, тип НТО - павильон (по продаже ритуальных товаров), по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново - <...>, рядом со строением № 3, площадью НТО - 32 кв.м, номер НТО в соответствии со схемой № 31, на срок 3 года.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 12.12.2024 по 11.12.2027 включительно. По окончании срока действия договора обязательства сторон но договору прекращаются (пункт 1.3 договора).

Пунктами 2.4.8 указанных договоров предусмотрена обязанность ООО «Монолит» уведомлять администрацию о заключения договоров купли-продажи НТО или передачи его в аренду третьему лицу.

01.08.2025 между ООО «Монолит» (арендатор) и ООО «ХАРОН» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 105/1-0825, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нестационарный торговый объект со специализацией НТО - нестационарный торговый объект по продаже ритуальных товаров, тип НТО - павильон (по продаже ритуальных товаров), по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (объемов по оказанию услуг) на территории муниципального образования поселок <...>, площадью НТО - 32 кв.м, на строк

2 (два) года.

Помещение, предоставляемое арендатором в субаренду, принадлежит ему на основании договора от 09.12.2024 №105, заключенного между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ООО «Монолит» (пункт 1.2 договора).

Одновременно с помещением передаются 1 комплект ключей и копии документов на право распоряжение объектом (павильоном) - копия договора от 09.12.2024 № 105 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 01.08.2025 по 11.12.2027 включительно.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 18.09.2025 арендатор передал, а субарендатор принял павильон.

Соглашением от 16.09.2025 договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2025

№ 105/1-0825 расторгнут сторонами с даты подписания соглашения.

18.09.2025 между ООО «Монолит» (арендатор) и ООО «Харон Сервис» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 105/1-0925, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нестационарный торговый объект со специализацией НТО - нестационарный торговый объект по продаже ритуальных товаров, тип НТО - павильон (по продаже ритуальных товаров), по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (объемов по оказанию услуг) на территории муниципального образования поселок <...>, площадью НТО - 32 кв.м, на строк

2 (два) года.

Помещение, предоставляемое арендатором в субаренду, принадлежит ему на основании договора от 09.12.2024 №105, заключенного между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ООО «Монолит» (пункт 1.2 договора).

Одновременно с помещением передаются 1 комплект ключей и копии документов на право распоряжение объектом (павильоном) - копия договора от 09.12.2024 № 105 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует с 18.09.2025 по 11.12.2027 включительно.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 18.09.2025 арендатор передал, а субарендатор принял павильон.

25.09.2025 УФАС по Красноярскому краю вынесло в адрес администрации Емельяновского муниципального округа предупреждение № МД/13396/25, которым указано на необходимость принятия мер, направленных на прекращение деятельности

ООО «ХАРОН» в павильоне, размещенном по адресу: Красноярский край, пгт. Емельяново, ул. Московская, д. 2, рядом со строением № 3, без договора на право размещения такого объекта, поскольку ООО «ХАРОН» осуществляет деятельность по продаже ритуальных товаров в вышеуказанном павильоне в нарушение установленного порядка, без проведения аукциона на право размещения НТО. При этом наличие субарендных отношений с победителем аукциона ООО «Монолит» на право размещение вышеуказанного павильона не является достаточным основанием для возникновения права ООО «ХАРОН» на размещение и осуществление деятельности в указанном НТО. Заключение такого договора не исключает нормативно установленной обязанности по заключению договора на размещение НТО.

Во исполнение предупреждения администрацией поселка Емельяново в адрес

ООО «Монолит» направлено претензионное письмо от 01.10.2025 с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии прекратить договорные (гражданско-правовые) отношения с ООО «ХАРОН», направленные на использование павильона, размещенного по адресу: <...>

, рядом со строением № 3, номер 31 соответствии со Схемой НТО; с требованием об освобождении обществом «ХАРОН» павильона и в дальнейшем самостоятельно использовать его по назначению в соответствии с договором № 105

от 09.12.2024.

14.10.2025 в ответ на претензию ООО «Монолит» сообщило о том, что договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2025 № 105/1-0825, заключенный с

ООО «ХАРОН», расторгнут; 18.09.2025 заключен договор субаренды нежилого помещения с иным юридическим лицом – ООО «Харон Сервис» (договор субаренды от 18.09.2025

№ 105/1-0925). Данную сделку ООО «Монолит» считает законной с учетом письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

№ 14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «Монолит» в ходе рассмотрения дела заявило о признании иска в полном объеме. Признание иска подписано уполномоченным лицом, в связи с чем в соответствии со

статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Возражая против удовлетворения иска, ООО «Харон Сервис» указало на законность оспариваемой сделки со ссылкой на письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022.

УФАС по Красноярскому краю в отзыве поддержало доводы истца, указало на то, что использование нестационарного торгового объекта обществом «Харон Сервис» на основании оспариваемого договора субаренды осуществляется в обход законодательно установленной процедуры предоставления места для размещения нестационарного торгового объекта, поскольку право на размещение объекта на аукционе общество «Харос Сервис» не получало.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

01.03.2015 в законную силу вступил Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.6. «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» (в действующей редакции - Глава V.6. «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута»).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом

от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 281-ФЗ).

Согласно статье 10 Закона № 381-ФЗ размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов; порядок включения в схему размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации; схема размещения нестационарных объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2010 № 772 утверждены Правила включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, которыми определено, что включение объектов в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества (пункт 2), для включения объектов в схему размещения орган местного самоуправления направляет в органы, осуществляющие полномочия собственника имущества, заявление о включении объектов в схему размещения (пункт 4).

Таким образом, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, определенной уполномоченным органом.

Решением Емельяновского поселкового Совета депутатов № 6-38-Р от 25.02.2016 (в редакции решений № 7-54-Р от 25.05.2016; № 38-286-Р от 18.12.2019; № 10-77-Р

от 14.10.2021) утверждено Положение о порядке размещения нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново.

Подпунктом 2.5.1 Положения № 6-38-Р установлено, что павильон - это нестационарный объект многофункционального назначения, не относящийся к объектам капитального строительства и не являющийся объектом недвижимости, имеющий торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанный на одно или несколько рабочих мест, отдельно стоящий (в том числе, кафе).

Согласно пункту 1.5 Положения № 6-38-Р размещение вновь образованных нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений на территории муниципального образования поселок Емельяново осуществляется путем проведения аукциона. Организатором аукциона является Администрация поселка Емельяново.

Согласно пункту 4.2 Положения № 6-38-Р договоры на право размещения вновь образованных нестационарных торговых объектов (объектов по оказанию услуг) и иных временных сооружений, указанных, помимо прочего, в подпункте 2.5.1 Положения (павильоны), заключаются по итогам аукциона в порядке, устанавливаемом подпунктами 5.1-5.5 настоящего Положения.

Таким образом, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, принятым в пределах предоставленных ему полномочий, предусмотрено заключение договора на право на размещение нестационарного торгового объекта на конкурсной основе.

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 381-ФЗ государственное регулирование торговой деятельности осуществляется посредством антимонопольного регулирования в этой области.

При этом на основании части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за рядом исключений.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения спорного договора) предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, то победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Положения пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют, в частности, правоотношения, касающиеся передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный, в том числе с развитием конкуренции (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2022

№ 308-ЭС22-2357).

Приведенное правило направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры. Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора уступки права в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет победителю торгов по своему усмотрению определять в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

Как следует из материалов дела, право на размещение нестационарного торгового объекта приобретено обществом «Монолит» по результатам аукциона. Договор на размещение нестационарного торгового объекта заключен 11.12.2018, после внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации Законом № 171-ФЗ. В последующем договор перезаключался, в настоящее время срок установлен до 11.12.2027.

18.09.2025 право пользования нестационарным торговым объектом передано обществом «Монолит» иному лицу – обществу «Харон Сервис».

Исходя из условий раздела 5.3 Положения № 6-38-Р, личность заявителя/победителя аукциона имеет существенное значение, поскольку заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях, в том числе, если не представлены документы, предусмотренные пунктом 5.3.1 (идентифицирующие личность и статус заявителя); в случае представления недостоверных данных или поддельных документов, проведения в отношении заявителя процедуры банкротства, приостановления деятельности участника аукциона; в случае подачи заявки лицом при отсутствии соответствующих полномочий.

Таким образом, лицо, получившее право на размещение нестационарного торгового объекта в соответствии со схемой по результатам аукциона, обязано использовать предоставленное место для размещения объекта самостоятельно в соответствии с видом и специализацией объекта, указанными в договоре.

При этом с точки зрения исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта передача прав пользования таким объектом путем замены лица в основном обязательстве или путем передачи лицом, выигравшим конкурс, своих прав пользования на основании заключенного между победителем и третьим лицом самостоятельного договора имеет одни и те же фактические последствия: пользование осуществляет не то лицо, которое прошло конкурсный отбор, право предоставлено в обход конкурсных процедур.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание установленное положениями пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение, направленное на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды нежилого помещения от 18.09.2025 № 105/1-0925 заключен в нарушение законодательно установленного запрета, поскольку фактически позволил победителю торгов (обществу «Монолит») по своему усмотрению определять в качестве лица, которому предоставлено право пользования нестационарным торговым объектом, иное лицо без учета требований, предъявляемых законом и нормативными актами к участникам соответствующих правоотношений. В этой связи такой договор квалифицируется судом как ничтожный.

Следовательно, с учетом приведенных выше норм, требование о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения № 105/1-0925 от 18.09.2025 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ссылка общества «Харон Сервис» на письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022 не влияет на выводы суда, поскольку, в том числе положения письма относятся к возможности передачи прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до 01.06.2015. В рассматриваемом случае первоначальный договор с обществом «Монолит» заключен в 2018 году.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор субаренды нежилого помещения № 105/1-0925 от 18.09.2025 является ничтожной сделкой, суд считает подлежащим удовлетворению требование о применении последствий ее недействительности в виде возложения на общество «Харон Сервис» обязанности освободить спорный объект для дальнейшего использования павильона надлежащим лицом – обществом «Монолит», приобретшим право на его размещение по результатам аукциона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчиков.

С учетом положений подпунктов 2, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» (далее – Постановление № 39), размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 100 000 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в случае признания ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, если в суд обратилось лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, и судебный акт принят в пользу заявителя, с лица, не в пользу которого принят судебный акт, государственная пошлина взыскивается в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации (пункт 2 Постановления № 39).

Следовательно, с учетом указанных обстоятельств и норм, государственная пошлина при удовлетворении настоящего иска подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета. При этом с ответчика ООО «Харон Сервис» - в размере 50 000 руб., с ответчика ООО «Монолит», признание иска которым принято судом, - в размере 15 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор субаренды нежилого помещения № 105/1-0925

от 18.09.2025, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Харон Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Применить последствия недействительности сделки в виде возложения на общество с ограниченной ответственностью «Харон Сервис» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) обязанности освободить павильон, размещенный на месте размещения нестационарного торгового объекта по адресному ориентиру: <...>, рядом со строением

№ 3, для дальнейшего использования павильона обществом с ограниченной ответственностью «Монолит», приобретшим право на его размещение по результатам аукциона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Харон Сервис»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней