Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А82-9907/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9907/2021
г. Ярославль
05 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1126528,90 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 - предприниматель, ФИО3 - представитель по доверенности от 28.06.2022,

от ответчика – ФИО4 - представитель по доверенности от 02.06.2023;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, предприниматель) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (далее - общество, ответчик) о взыскании 56326,44 руб. договорной неустойки за период с 20.11.2020 по 25.11.2020, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 27.05.2020 на основании пункта 6.2 договора.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать 1126528,90 руб. договорной неустойки, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 27.05.2020 на основании пункта 6.2 договора за период с 21.11.2020 по 28.02.2021.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: покупатель не располагал информацией о достоверных реквизитах счета продавца, что лишило его возможности перечислить денежные средства на действующий счет ИП ФИО2 в порядке, установленном договором купли-продажи. Реквизиты для оплаты были вручены обществу в судебном заседании 09.03.2021, после чего ответчиком обязанность по оплате имущества была исполнена.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

27.05.2020 между ФИО2 (продавец) и ООО "Мед Арт" (покупатель) подписан договор купли-продажи следующих объектов:

- нежилого помещения I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО5, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79;

- нежилого помещения II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО5, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80;

- жилого помещения 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО5, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81,

- доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: <...>/ФИО5, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119.

Согласно пункту 2.1 договора от 27.05.2020 стоимость объектов составляет 11 265 289 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 обязательства покупателя по оплате объектов считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

На основании пункту 2.2 договора Покупатель обязуется шестью платежами оплатить стоимость объектов в течение шести месяцев равными долями с момента подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца: первый платеж до 20.06.2020 в размере 1 877 548 руб., второй платеж до 20.07.2020 в размере 1 877 548 руб., третий платеж до 20.08.2020 в размере 1 877 548 руб., четвертый платеж до 20.09.2020 в размере 1 877 548 руб., пятый платеж до 20.10.2020 в размере 1 877 548 руб., шестой платеж до 20.11.2020 в размере 1 877 549 руб.

Согласно п. 5.1.4 продавец обязан принять произведенную покупателем оплату, а покупатель оплатить помещения и земельный участок в размере и порядке, установленном договором (п. 5.2.1).

При рассмотрении дела №А82-11894/2020 по спору между теми же сторонами судом установлено, что:

22.06.2020 общество во исполнение условий договора купли-продажи от 27.05.2020 перечислило предпринимателю денежные средства в сумме 1 877 548 руб. (первый платеж) на указанный предпринимателем расчетный счет, что подтверждается платежным поручением от 22.06.2020 № 556 с назначением платежа "оплата по договору от 27.05.2020 за здание и земельный участок, находящийся по адресу: РФ, <...>/ФИО5, д. 85/4".

23.06.2020 денежные средства возвращены банком продавца на расчетный счет покупателя с указанием, что зачисление по указанным реквизитам невозможно.

Согласно ответу Публичного акционерного общества "Сбербанк" от 17.08.2020 причиной неисполнения платежного поручения от 22.06.2020 № 556 послужило закрытие счета ответчиком 14.05.2019.

В претензии от 26.06.2020 № 3 ООО "Мед Арт" сообщило ИП ФИО2 о нарушении последним условий договора от 27.05.2020, указало на необходимость направления реквизитов счета для оплаты и принятия оплаты по договору.

В ответ на данную претензию предприниматель пояснил, что, по-видимому ООО "Мед Арт" в одностороннем порядке без согласования с ИП ФИО2 представило на государственную регистрацию проект договора, аналогичный с договором от 05.03.2020. При этом никаких договоров купли-продажи, кроме договора от 05.03.2020, ФИО2 на государственную регистрацию не сдавал, а, следовательно, не заключал. С учётом приведённых обстоятельств, предприниматель просил общество считать все варианты договора купли-продажи помещений и земельного участка по адресу: <...>/ФИО5, д. 85/4, не заключенными, не прошедшими регистрацию и расторгнутыми (заявление от 03.07.2020).

Факт недобросовестного уклонения ответчика от принятия оплаты, его нежелание исполнять свои обязательства по договору купли-продажи от 27.05.2020 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора по делу №А82-11894/2020.

Из представленных в дело документов не следует, что покупатель располагал информацией о реквизитах счёта, принадлежащих непосредственно продавцу, поскольку ни в расписках, ни в чеках по операции не указаны полные и исчерпывающие данные, которые позволяют определить номер счёта и его принадлежность ФИО2

Только 12.03.2021 после получения в судебном заседании актуальных реквизитов счета предпринимателя Общество перечислило на расчётный счёт ФИО2 денежные средства платежными поручениями от 12.03.2021 №210, от 23.03.2021 № 246, от 10.06.2021 № 572 и от 04.08.2021 № 716 в счёт оплаты по Договору. Указанные платежи приняты, получение денежных средств ответчиком не отрицается, возврат указанных сумм истцу не производился.

Согласно п. 6.2 договора неустойка за просрочку оплаты по настоящему договору является платой (процентами) за пользование чужими денежными средствами. Неустойка не входит в цену договора, выплачивается отдельно и регулируется отдельными его положениями. Покупатель оплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора.

Поскольку имущество не было оплачено в установленные договором купли-продажи от 27.05.2020 сроки, продавец начислил покупателю неустойку за период с 21.11.2020 по 28.02.2021 в размере 1126528,9 руб. и направил в адрес ответчика претензию №84 от 21.04.2021 с требованием оплаты указанной суммы.

Поскольку претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора неустойка за просрочку оплаты по настоящему договору является платой (процентами) за пользование чужими денежными средствами. Неустойка не входит в цену договора, выплачивается отдельно и регулируется отдельными его положениями. Покупатель оплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период 21.11.2020 по 28.02.2021, при этом в указанный период, как установлено в ходе рассмотрения дела №А82-11894/220, продавец не предоставил покупателю реквизиты счета, на который должны быть зачислены денежные средства, следовательно, в указанный период со стороны продавца имелась просрочка кредитора, и в силу пункта 3 статьи 406 ГК РФ должник не обязан оплачивать неустойку за просрочку оплаты имущества.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24265 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова