Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-261657/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-261657/22-135-1953
21 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>)

к ответчику АО "Национальный институт авиационных технологий" (ИНН: <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 306 636 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 583 руб. 25 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца : ФИО2 по дов. от 28.12.2022 года,

от ответчика : ФИО3 по дов. от 10.02.23 года,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Национальный институт авиационных технологий" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 306 636 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 583 руб. 25 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2022 по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 28.07.2022. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, представил информационный расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 по 28.07.2022 с учетом площади земельного участка.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО "Национальный институт авиационных технологий" является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами: 77:05:0003002:1116 площадью 1456.7кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 2 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-68 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1117 площадью 1670 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 3 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-72 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1119 площадью 797.5 кв. м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 5 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-73 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1122 площадью 943,8 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 10 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-82 от 08.08.2002); 77:05:0003002:1210 площадью 50,4 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 16 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/00-001/1999-39542 от 14.01.2000); 77:05:0003002:1227 площадью 627,3 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 11 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-81 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1228 площадью 63 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 12 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-80 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1229 площадью 496,3 кв.м по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 13 (запись о государственной регистрации прав № 77-01/08-243/2002-85 от 13.06.2002); 77:05:0003002:1241 площадью 276,6 кв.м по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б, строен. 7 (запись о государственной регистрации прав № 77-77-01/053/2005-083 от 25.05.2005); 77:05:0003002:1097 площадью 7 843,6 кв. м, расположенных по адресу: Москва, Нагорный, проезд. Электролитный, д. 5б (запись о государственной регистрации прав № 77-01/01-013/2001-9114 от 13.12.2001 прекращена 19.10.2020), что подтверждается выписками их ЕГРН.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003002:5469 площадью 23 396кв.м. имеющего адресные ориентиры: <...>.

Истец в обоснование предъявленного иска указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанных объектов в период с 01.01.2022 по 28.07.2022 осуществлял пользование указанным земельным участком без оформления необходимых прав на землю, вследствие чего на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с тем, что порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено, а ст. 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения. В связи с этим, расчет неосновательного пользования земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, установленных Правительством Москвы.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с 01.01.2022 по 28.07.2022 составил 3 306 636 руб. 33 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.08.2022 33-6-279658/22-(0)-1, копия которой имеется в материалах дела, оставлена без удовлетворения.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Отсутствие договорных отношений по такому земельному участку не является основанием для освобождения ответчика как владельца расположенного на участке объекта недвижимости от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В отсутствие титула землепользования на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в исковом заявлении период пользовался спорным земельным участком.

Поскольку с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными им объектами, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

В связи с неисполнением данной обязанности на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения ответчика о неверном расчете размера доли в праве пользования указанным земельным участком судом признаются обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно выпискам из ЕГРН, общая площадь строений, расположенных на земельном участке составляет 27 130,7 кв.м, площадь строений ответчика – 6 381,6 кв.м. Общая площадь земельного участка 23 396 кв.м.

Таким образом, доля ответчика в праве пользования земельным участком составляет 23,5 %, что соответствует 5 503,14 кв.м. площади земельного участка.

В соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Фактическое использование земельного участка соответствует виду, указанному в п. «1.2.9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" арендная плата за земельные участки устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, ставки арендной платы предусмотрены приложением 1 к постановлению. В соответствии с 7 приложения 1 к указанному постановлению ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельных участков.

В связи с изложенным, стоимость фактического пользования земельным участком исходя из вида осуществляемой хозяйственной деятельности, а также доли ответчика в праве пользования земельным участком, с учетом возражений ответчика, согласно представленному истцом информационному расчету за период с 01.01.2022 по 28.07.2022 составляет 1 780 299 руб. 15 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в спорный период, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, подлежат удовлетворению в размере 1 780 299 руб. 15 коп., в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму долга в размере 1 780 299 руб. 15 коп., согласно которому размер процентов по состоянию на 01.11.2022 составляет 34 825 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное (незаконное) пользование чужими денежными средствами, ставшее следствием их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 1 780 299 руб. 15 коп. исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 02.11.2022 по день фактической уплаты долга.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Национальный институт авиационных технологий" (ИНН: <***>) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 1 780 299 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 825 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 1 780 299 руб. 15 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 02.11.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО "Национальный институт авиационных технологий" (ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 31 151 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин