Решение от 30 ноября 2023 г. по делу № А66-13604/2023

99/2023-151783(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13604/2023
г.Тверь
30 ноября 2023 года


Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 13 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Муниципального унитарного предприятия "ВолочекТепло", г. Вышний Волочек, к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплосеть", г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 3) в размере 104 573,44 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 5) в размере 3629,95 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды транспортного средства от 20.05.2022 в размере 18 463,98 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды нежилого помещения от 20.05.2022 в размере 530 057,10 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., всего 656 724,47 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "ВолочекТепло" (далее – истец, Предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 3) в размере 104 573,44 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 5) в размере 3629,95 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды транспортного средства от 20.05.2022 в размере 18 463,98 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды нежилого помещения от 20.05.2022 в размере 530 057,10 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., всего 656 724,47 руб.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 13 ноября 2023 года судом принято решение в виде резолютивной части.

17 ноября 2023 года от Общества поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены:

1. Договор аренды имущества от 20.05.2022 года (котельная № 3 расположенная по адресу <...>).

Согласно условий указанного договора (п.4.1.1., 4.1.2., приложение № 2 к договору) «Арендатор, в срок в течении 5-ти рабочих дней с момента получения от Арендодателя платежных документов (счет, УПД) перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.4.1.1 настоящего Договора на расчетный счет Арендодателя».

В рамках указанного договора истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату арендных платежей. Размер арендной платы по договору за 1 (один) календарный месяц согласован сторонами в расчете арендной платы (Приложение № 2 к договору).

За период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года истец выставил ответчику счетов на сумму 104 573 руб.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года составила 104 573,44 руб. с учетом НДС 20%.

2. Договор аренды имущества от 20.05.2022 года (котельная № 5 расположенная по адресу <...>).

Согласно условий указанного договора (п. 4.1.1., 4.1.2., приложение № 2 к договору) «Арендатор, в срок в течении 5-ти рабочих дней с момента получения от Арендодателя платежных документов (счет, УПД) перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.4.1.1 настоящего Договора на расчетный счет Арендодателя».

В рамках указанного договора истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату арендных платежей. Размер арендной платы по договору за 1 (один) календарный месяц согласован сторонами в расчете арендной платы (Приложение № 2 к договору).

За период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года истец выставил ответчику счета на сумму 3 629,95 руб.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года составила 3 629,95 руб. с учетом НДС 20%.

3. Договор субаренды транспортного средства от 20.05.2022 года экскаватор колёсный ЭО-2101, 2004 г. выпуска).

Согласно условий указанного договора (п.3.1, п.3.2. договора) «Арендная плата по настоящему Договору составляет 2 905,50 (Две тысячи девятьсот пять) рублей 50 копеек за один месяц с учетом НДС 20%.

Указанная сумма подлежит оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчётный счет Арендатора».

В рамках указанного договора истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату арендных платежей.

За период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года истец выставил ответчику счета на сумму 18 463,98 руб.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года составила 18 463,98 руб. с учетом НДС 20% не погасил.

4. Договор субаренды нежилого помещения от 20.05.2022 года (офис Казанский пр-т, д. 29).

Согласно условий указанного договора (п.3.1, п.3.2. договора) «Арендная плата по настоящему Договору составляет 83 410,00 (Восемьдесят три тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек за один месяц с учетом НДС 20%.

Указанная сумма подлежит оплате не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчётный счет Арендатора».

В рамках указанного договора истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату арендных платежей.

За период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года истец выставил ответчику счета на сумму 530057,10 руб.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года составила 530057,10 руб. с учетом НДС 20% не погасил.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в общем размере 656 724,47 руб., в адрес ответчика 08.12.2023 была направлена претензия № 1101 с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует статьями 309, 314, 614, 632 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном

исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объекты аренды идентифицированы.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договоров.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договоров, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод ответчика относительно недействительности (ничтожности) договоров аренды судом отклоняется, так как сложившиеся договорные отношения, факт оказания услуг, подтверждаются подписанными ответчиком универсальными передаточными актами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.09.2023.

Кроме того, заключение дополнительных соглашений от 22.06.2022 к договорам аренды от 20.05.2022 свидетельствуют о признании ответчиком наличия договорного обязательства перед истцом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договорам, размер задолженности не оспорен.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 656 724,47 руб. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 65, 110, 170, 227-229 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, гл. 25.3 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 22.07.2016) в пользу Муниципального унитарного предприятия «ВолочекТепло», Тверская область, г.Вышний Волочек (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 13.03.2012) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 3) в размере 104 573,44 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору аренды от 20.05.2022г. (котельная № 5) в размере 3629,95 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды транспортного средства от 20.05.2022 в размере 18 463,98 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., по договору субаренды нежилого помещения от 20.05.2022 в размере 530 057,10 руб. за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г., всего 656 724,47 руб., а также 16 134 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Ю.П.Балакин