Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А66-10160/2018

259/2018-80153(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10160/2018
г. Тверь
20 июля 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Спецбланк» о взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась

в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Спецбланк» (далее – ответчик, Общество) о взыскании пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № 0116-з/08 от 07.05.2008 за период с 16.10.2013 по 31.12.2017

в размере 162 037,90 руб.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. О времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что 07.05.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО «Тверь-Спецбланк» был заключен договор аренды № 0116-з/08 земельного участка, расположенного в границах участка, относительно ориентира: г. Тверь, жилой массив «Исаевский» № 55, общ. площадью 3167,5 кв.м., кад. № 69:40:0100507:0114 сроком до 06.05.2021 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 15.07.2011).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

По акту приема-передачи от 07.05.2008 года Арендодатель передал ответчику в пользование земельный участок.

Вопреки требованиям договора арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Претензия истца от 22.12.2017 оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды № 0116-з/08 от 07.05.2008 (далее – договор аренды) истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи). При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнял обязательства по договору аренды надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 в размере 162 037,90 руб.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора, произведен верно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие

в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо

не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании пени за период с 16.10.2013 по 31.12.2017 в размере 162 037,90 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска,

суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 5861 руб., которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверь- Спецбланк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 21.12.2017 в размере 162 037,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверь- Спецбланк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5861 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин