Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А35-3492/2019

77/2019-98980(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3492/2019
11 октября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 300 руб. 96 коп., процентов в сумме 1 232 руб. 42 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности,

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 300 руб. 96 коп. (сроком оплаты: до 10.12.2017, до 10.03.2018, до 10.06.2018, до 10.09.2018, до 10.12.2018), процентов в сумме 1 232 руб. 42 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 18.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истцу было предложено представить документы подтверждающие переход к ответчику права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение с кадастровым номером 46:29:103148:804.

Стороны определения суда от 18.04.2019 не исполнили.

На основании изложенного, суд определением от 17.06.2019 перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание 08.10.2019 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, исковые требования поддерживает.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание 08.10.2019 не явился, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил, о времени и месте слушания дела в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области № 01-19/1570 от 27.06.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Новые бизнес технологии» (арендатор) был заключен договор № 4149-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 28.08.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2014), согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:706, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <...> для эксплуатации подъездных путей (участок № 7).

Срок действия договора с 27.06.2012 по 26.06.2027 (пункт 2.1. договора).

01.04.2014 договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрационной службы по Курской области.

Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от 28.08.2012.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составляет 263 657 руб. 02 коп. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 1 к договору путем перечисления на счет Арендодателя.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата начисляется с 16.06.2015.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельной участок, и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Города Курска» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. договора, комитет направил в адрес ООО «НоБиТ» перерасчет арендной платы № 11.2-01-20/3251 от 16.03.2017. Согласно данному перерасчету размер арендной платы за участок составил 260 544 руб. 70 коп.

Вместе с тем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2015 и акта приема-передачи от 27.05.2015 право собственности на сооружение с

кадастровым номером 46:29:103148:804, расположенное на спорном земельном участке, перешло от ООО «НоБиТ» к ООО «СтройГрад».

Государственная регистрация права собственности за ООО «СтройГрад» на указанный объект произведена 16.07.2015.

Комитет направил в адрес нового собственника для подписания проект соглашения о замене стороны в договоре № 4149-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 28.08.2012. В соответствии с пунктом 3 соглашения размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением № 1 к данному соглашению.

Указанное соглашение получено ответчиком 17.04.2017.

Вместе с тем, ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 21 300 руб. 96 коп. (сроком оплаты: до 10.12.2017, до 10.03.2018, до 10.06.2018, до 10.09.2018, до 10.12.2018).

11.03.2019 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию № 01.7-01-20/2735 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на статью 35 ЗК РФ, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «СтройГрад» задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП № 46/011/006/2019-48153 от 28.08.2019, право собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к ООО «СтройГрад» (ИНН <***>) 16.07.2015.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 46:29:103148:706 с 16.07.2015 находится в пользовании ответчика, как собственника объекта недвижимости расположенного на нем.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из вышеназванных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи от праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Исходя из положений статьи 552 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что к ответчику как приобретателю объекта недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего его собственника – ООО «Новые Бизнес Технологии» (ООО «НоБиТ»).

Вместе с тем, доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:103148:706 сроком уплаты с 10.12.2017 по 10.12.2018 в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата за указанный период в размере 21 300 руб. 96 коп. Данная сумма подтверждена перерасчетом арендной платы, произведенным на основании Постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов

государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пункта 3.4. договора, и приложением № 1 к соглашению к договору аренды № 4149-12ю от 28.08.2012.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору № 4149-12ю от 28.08.2012 ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если

законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 1 232 руб. 42 коп. за период с 12.12.2017 по 19.03.2019.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 4149-12ю от 28.08.2012 в сумме 21 300 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 232 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 21 300 руб. 96 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору № 4149-12ю от 28.08.2012 в сумме 21 300 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2017 по 19.03.2019 в размере 1 232 руб. 42 коп., продолжив их начисление с 20.03.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области

в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской