Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А12-24792/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«06» октября 2017 года

Дело № А12-24792/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 06.10.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), с участием третьих лиц: Муниципальное бюджетное учреждение «Муниципальная информационная библиотечная система» в лице детско-юношеской библиотеки- филиал № 13 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок собственникам многоквартирного дома

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности

от ответчиков – ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности

от третьего лица- не явился, извещен надлежащим образом

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский (далее – истец, УМИ в г. Волжском Волгоградской области) с иском к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР Администрации Волжского, ответчик, обществу с ограниченной ответственностью «Русский стиль» (далее ООО «Русский стиль», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 1085АЗ от 22.04.2002, обязании ООО «Русский стиль» демонтировать находящиеся на земельном участке по адресу: <...> торговые места в количестве 35 лотков с навесом размером 31,15х9,5м торговые места из металлического каркаса в количестве 3 лотков размером 9,25х2,20; 6 лотков размером 9,0х1,95; 4 лотка размером 6,45х1,90 и привести земельный участок в первоначальнрое состояние в течение месяца со дня вступления решения в законную силу; обязании ООО «Русский стиль» возвратить по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 509кв. м., имеющий кадастровый номер 34:35:030213:4, расположенный по адресу: <...> собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного <...>.

Свои доводы истец мотивирует тем, что земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>, общей площадью 10375кв.м, присвоен кадастровый номер 34:35:030213:64, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома. Сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены 20.12.2005, однако на кадастровый учет не поставлен, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, нахождение земельного участка площадью 509 кв.м, в муниципальной собственности и пользовании ООО «Русский стиль» ограничивает ‘ права собственников многоквартирного дома, в связи с необходимостью поставить на кадастровый учет земельный участок, а также дальнейшим намерением уточнить границы земельного участка, с учетом построенной во дворе многоквартирного дома спортивной площадки, для реализации в полной мере прав собственника земельного участка многоквартирного дома. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор и обязать ответчика освободить земельный участок.

Ответчик КЗР иск признает.

Ответчик ООО «Русский стиль» с иском не согласен, представил отзыв, возражения аргументирует тем, что условия заключенного договора ответчиком не нарушены, один лишь факт нахождения на спорном земельном участке торговой галереи не нарушает прав физических лиц, более того, данный вид использования арендуемого ответчиком земельного участка соответствует условиям договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Установил:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом города Волжского (Арендодатель) и ООО «Русский стиль» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1085аз от 22.04.2002, согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель поселений, площадью 509кв. м., расположенный по адресу: <...> «в», под территорию благоустройства.

В соответствии с п. 3. 5. Положения «О Комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007г. № 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом.

Таким образом, по данному делу арендодателем по договору является КЗР, однако, требования о расторжении и обязании возвратить земельный участок и демонтировать лотки заявлены УМИ.

Согласно решения Арбитражного суда Волгоградской области от 13.01.2009 по делу №А12-23740/2009 требования КЗР о расторжении договора аренды земельного участка №1085аз от 31.05.2002 оставлены без рассмотрения, в требованиях об обязании ООО «Русский стиль» освободить и сдать по акту приема – передачи земельный участок, расположенный по адресу: <...> «в» отказано.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2010 по делу №А12-16675/2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.01.2011 требования КЗР о расторжении договора аренды земельного участка №1085аз от 31.05.2002 и обязании ООО «Русский стиль» освободить и сдать по акту приема – передачи земельный участок, расположенный по адресу: <...> «в» отказано.

Срок действия договора установлен сторонами с 22.04.2002г. до 22.04.2051г. (п. 3. 1. договора). Договор заключен на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2008г. № 03/042/2008-792 подтверждается государственная регистрация договора аренды земельного участка № 1085 аз от 31.05.2002г., а также семи дополнительных соглашений к договору аренды.

По акту приема-передачи от 22.04.2002г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.

Дополнительным соглашением № 1 от 26.07.2002г. к договору аренды № 1085 аз от 31.05.2002г. стороны изложили пункты 1. 1., 3. 1. и 5. 4. договора в иной редакции.

Согласно пункту 1. 1. договора Арендатору предоставляется в аренду земельный участок площадью 509кв. м., в том числе 210кв. м. под территорию для торговли товарами продовольственной и непродовольственной группы, 299кв. м. под территорию благоустройства.

В соответствии с пунктом 5.4. договора Арендатор имеет право использовать земельный участок по территорию для торговли товарами продовольственной и непродовольственной группы площадью 210кв. м., под территорию благоустройства – площадью 299кв. м.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.01.2003г. к договору аренды № 1085 аз от 31.05.2002г. стороны изложили пункты 1. 1. и 3. 1. договора в иной редакции.

Согласно пункта 1. 1. договора Арендатору предоставляется в аренду земельный участок площадью 509кв. м., в том числе 210кв. м. под территорию торговой галереи, 299кв. м. под территорию благоустройства.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По правилам ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, как уже отмечалось выше, условиями договора определено, что арендуемый земельный участок должен использоваться арендатором следующим образом: 210кв.м, под территорию торговой галереи, 299кв.м, под территорию благоустройства.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2007 по делу №А12-287/2007 в иске Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский к ООО «Русский Стиль» об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения отказано. Судом установлено, что земельный участок площадью 509кв.м. по адресу <...> «в» прошел государственный кадастровый учет, представлен кадастровый план земельного участка и межевое дело 35/354, где определены границы земельного участка, факт достижения сторонами по договору аренды от 22.04.2002 соглашения по всем существенным условиям договора судом установлен, оснований для признания договора незаключенным у суда не имеется.

Таким образом, процедура предоставления земельного участка, предусмотренная ст. 30 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка в аренду), органом местного самоуправления нарушена не была.

Земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...>, присвоен кадастровый 34:35:030213:64, разрешенное использование многоквартирные жилые дома. Сведения о земельном участке площадью 10375кв.м, с кадастровым 34:35:030213:64 в государственный кадастр недвижимости внесены 20.12.2005, то есть уже после заключения с ООО «Русский Стиль» договора аренды земельного участка. Указанное подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно ответа на запрос Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области от 02.10.2017 №АК-6798/2017 предоставил сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 34:35:030213:64, расположенный по адресу: <...>, внесен в единый государственный реестр недвижимости 20.12.2005 г. на основании инвентаризационной описи. Границы и площадь данного земельного участка установлены картометрическим методом. Земельный участок с кадастровым номером 34:35:030213:4, расположенный по адресу: <...>, поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет 19.06.2002 №34-35-01/02-У-176. Границы, и площадь данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Уточненная площадь земельного участка составляет 509 кв.м.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 34:35:030213:4 не входит в состав земельного участка с кадастровым номером 34:35:030213:64, но границы земельного участка с кадастровым номером 34:35:030213:4 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 34:35:030213:64.

Таким образом, судом установлено, что до момента введения в 2004 г. в действие Жилищного кодекса РФ и до момента постановки в 2005 г. на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по ул. Мира 75, между УМИ администрации городского округа - город Волжский и ООО «Русский Стиль» был заключен договор аренды спорного земельного участка от 22 апреля 2002 г. на срок до 2051 г., который прошел государственную регистрацию, содержит все существенные условия, а потому является действующим.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком, расположенным под многоквартирным жилым домом, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, лежит на истце.

Кроме того, решением Волжского городского суда Волгоградской области от 27 сентября 2016 г. по делу 2-6236/2016 по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Русский Стиль» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <...>, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам дома, и возложении обязанности демонтировать находящиеся на земельном участке торговые места в количестве 35 лотков было отказано. При рассмотрении гражданского дела 2-6236/2016, в качестве третьих лиц участвовали Комитет земельных ресурсов городского округа - город Волжский Волгоградской области и Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Следует отметить, что истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что нахождение на спорном земельном участке торговой галереи нарушает права и интересы истца и физических лиц многоквартирного дома. Доказательства использования арендуемого ответчиком земельного участка не в соответствии с условиями договора аренды не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина