Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А78-9534/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9534/2017
г.Чита
16 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Акционерного общества "Забайкальское ЖАСО" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Государственному учреждению - Забайкальское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН7536012385)

о взыскании 100644 руб. 75 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, генерального директора,

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 18.11.2016

Акционерное общество "Забайкальское ЖАСО" (далее истец) обратилось в суд с заявлением к Государственному учреждению - Забайкальское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период июль-сентябрь 2014 года в размере 100644 руб. 75 коп.

В судебном заседании, начатом 14.11.2017, объявлялся перерыв до 11-40 16.11.2017.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчик не произвел оплату арендной платы в период с июля по сентябрь 2014 в отношении помещений № 3, 11,21,26.

Представитель ответчика требования не признал по мотивам отзыва, указав, что спорные помещения не были предметом договора аренды, во владении и пользование ответчика не принимались.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, установил.

Как следует из материалов дела, истец является собственником встроено-пристроенного здания, общей площадью 1354,90 кв.м, состоящего из двух этажей - цокольного и первого, расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 75АБ154299 от 16.05.2006 года.

Между АО Забайкальское «ЖАСО» (арендодатель) и ГУ «Забайкальское региональное отделение ФСС РФ (арендатор) заключен договор аренды 16.07.2012 №408.

Согласно предмету договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество- нежилые помещения общей площадью 530 кв.м. (в т.ч. служебная 376,8 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с п.1.3 договора и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора, помещения предоставляются арендатору для служебного пользования.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 259 297, 20 руб.

Порядок и сроки оплаты стороны согласовали в разделе 3 договора.

По акту приема-передачи помещения площадью 530 кв. метров, являющиеся объектом аренды, переданы учреждению в фактическое владение и пользование.

Истец ссылается на то, что помимо названных площадей, в рамках договора переданы также и дополнительные помещения: №3, общей площадью 13 кв.м, принято 16.07.2012 года, №11, общей площадью 4,6 кв.м, принято 20.09.2012 года, №21, общей площадью 4,6 кв.м, принято 20.09.2012 года, №26, общей площадью 39,3 кв.м, принято 01.11.2012 года.

С учетом изложенного истец начислил арендную плату за пользование помещениями №№3,11,21,26 за период с июля по сентябрь 2014 года в размере 100644,75 руб.

Претензия направлена в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, обратился с иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в рамках договора аренды от 16.07.2012 № 408 ответчику переданы помещения общей площадью 530 кв. метров (служебная площадь – 378, 8 кв. метров)

Помещения № 3, помещения № 11 и 21, а также помещения № 26 в состав имущества подлежащего предоставлению по договору от 16.07.2012 № 408 не входили.

Дополнительное соглашение от 27.08.2013 подписано истцом в одностороннем порядке, ответчиком не подписано и не согласовано.

Следовательно, договор аренды в отношении данного имущества сторонами фактически не заключался.

Из материалов дела следует, что дополнительного соглашения, изменяющего состав передаваемого ответчику в пользование имущества, стороны учитывая необходимость соблюдения законодательства о контрактной системе, также не подписывали.

Доказательств передачи истцу помещений №3, 11, 21, 26, материалы дела не содержат. Постановка же помещений на охрану таким доказательством не является (ст.65 АПК РФ), иное истцом не доказано.

Также опрошенная судом в качестве свидетеля бухгалтер АО «Забайкальское ЖАСО» ФИО4 пояснила, что доказательства сдачи в аренду ответчику спорных помещений отсутствуют, документально сдача их в аренду не закреплена.

В отсутствие доказательств, подтверждающих владение и пользование данным имуществом со стороны ответчика в период указанный в иске с июля 2013 по сентябрь 2013 года, оснований для вывода о возникновении у ответчика обязательства по внесению арендной платы у суда не имеется.

Оснований для удовлетворения заявленных требовании суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении исковых требовании отказано в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Горкин Д.С.