Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А40-182735/2023

143018_37425392


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 182735/2023-6-1460
30 октября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 13 октября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАМАНД" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 760 000 руб. по договору аренды № 2150/3-2020 от 05.02.2020

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАМАНД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 760 000 руб. по договору аренды № 2150/3-2020 от 05.02.2020.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 820 000 руб., пени в размере 1 418 490 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение

дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику; изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Как усматривается из материалов дела, первоначально в исковом заявлении Администрацией городского округа Мытищи Московской области заявлено только требование о взыскании суммы основного долга. Следовательно, в ходатайстве об увеличении суммы исковых требований истцом фактически заявлено новое (дополнительное) самостоятельное требование о взыскании неустойки в размере 1 418 490 руб, что по смыслу статьи 49 АПК РФ недопустимо.

Предъявление истцом новых требований не является увеличением размера исковых требований (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции") и не предусмотрено нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для принятия в данной части уточнения требований у суда первой инстанции не имеется, в связи с чем подлежат рассмотрению требования Администрации городского округа Мытищи Московской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 820 000 руб.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2150/3-2020 от 05.02.2020г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером: 50:12:0100705:12560 общей площадью 322,7 кв. м (подвал, комн. 11-13, 13а, 14, 14а, 15-19), адрес объекта: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 05.02.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 05.02.2020г. по 04.02.2025г.

Согласно п. 7.1. договора, размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 600 000 руб. без учета НДС.

По условиям п. 7.2 договора, арендная плата за указанное в пункте 2.1 имущество вносится арендатором в следующем порядке: - за первый год аренды - 40% размера годовой арендной платы - 240 000 руб.; за второй год аренды - 60% размера годовой арендной платы360 000 руб.; за третий год аренды - 80% размера годовой арендной платы - 480 000 руб.; за четвертый и пятый года аренды - 100% размера годовой арендной платы - 600 000 руб. (п. 7.2 договора)

Арендный платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями не позднее 5 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре.

Размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (п. 7.3 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 820 000 руб.

Претензия от 13.04.2023 № И-3250, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из условий п. 7.2 договора следует, что арендная плата на 2022 год установлена в размере 480 000 руб., то есть ежемесячно 40 000 руб., арендная плата на 2023 год установлена в размере 600 000 руб., то есть 50 000 руб. в месяц.

Следовательно, задолженность за период 01.08.2022 - 31.07.2023 составляет 540 000 руб.

Доказательств применения в спорный период иных ставок арендной платы, истцом в материалы дела не представлено.

На основании платежного поручения № 90 от 04.09.2023 г. ответчиком произведена частичная оплата суммы основного долга в размере 90 000 руб. 00 коп. за январь – февраль 2023г., на что указано в назначении платежа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 450 000 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 820 000 руб. В остальной части ходатайство истца об уточнении исковых требований оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАМАНД" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2013, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 450 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАМАНД" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2013, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 646 руб. 34 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова