Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А81-103/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-103/2021
г. Салехард
29 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савиловым Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков №31-11 от 27.05.2011 и передаче земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Фотон» о взыскании задолженности и неустойки в общем размере 301 287 рублей 10 копеек по договору аренды земельных участков №31-11 от 27.05.2011 и передаче земельных участков с кадастровыми номерами 89:06:020603:6237 и 89:06:020603:6238, расположенных по адресу: ЯНАО, Тазовский район, общей площадью 2,0867 га, в состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, по акту приема-передачи.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он указывает, что ответчик частично произвел оплату задолженности, в связи с чем, просит взыскать с последнего сумму долга в размере 56 759 рублей 01 копеек и пени в размере 10 106 рублей 94 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.05.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков №31-11, на основании которого арендатору в пользование представлены земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:6237 и 89:06:020603:6238, расположенные по адресу: ЯНАО, Тазовский район, общей площадью 2,0867 га, под строительство временной площадки, под размещение трех ПАЭС-2500 и временного газопровода 1, 2 Мпа (договор).

Срок договора аренды установлен с 24.08.2008 по 23.04.2013 (п.2.1 договора).

На основании дополнительного соглашения от 08.05.2013 №1 срок действия договора аренды продлен до 23.04.2018.

Дальнейшая пролонгация договора не производилась, по состоянию на текущую дату срок действия договора истек, в связи с чем, договор прекратил свое действие.

Согласно п.п.3.1 и 3.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договоров.

Арендная плата подлежит внесению арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В соответствии с представленной в материалы дела информацией, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом.

Истец утверждает, что за период с 24.04.2018 по 02.03.2021 у ответчика имеется задолженность в размере 56 759 рублей 01 копеек.

С целью досудебного урегулирования спора 07.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорные земельные участки были переданы в аренду ответчику.

Поскольку соответствующие обязательства надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 56 759 рублей 01 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору надлежит уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 10 106 рублей 94 копеек за период с 24.04.2018 по 01.03.2021.

Расчет пени судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей в заявленный в иске период не оспорил, возражений против расчета истца не заявил, контррасчет пени не представил.

На этом основании требование о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:6237 и 89:06:020603:6238, расположенные по адресу: ЯНАО, Тазовский район, общей площадью 2,0867 га, в состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, по акту приема-передачи.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действия договора аренды прекращено 23.04.2018 дополнительным соглашением от 08.05.2013 №1, а иных дополнительных соглашений о продлении срока действия спорного договора сторонами не заключалось, ответчик обязан возвратить истцу земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:6237 и 89:06:020603:6238, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, общей площадью 2,0867 га, в состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, по акту приема-передачи.

Статьёй 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, учитывая, что истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 675 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельных участков №31-11 от 27.05.2011 за период с 24.04.2018 по 02.03.2021 в размере 56 759 рублей 01 копеек, неустойку, начисленную за период с 24.04.2018 по 01.03.2021 в размере 10 106 рублей 94 копеек. Всего взыскать 66 865 рублей 95 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:6237 и 89:06:020603:6238, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, общей площадью 2,0867 га, в состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фотон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 675 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова