Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А08-6368/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6368/2019
г. Белгород
12 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Полухина Р. О.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Свинокомплекс Калиновский" (ИНН 3115006318, ОГРН 1093130001854) к Управлению Росреестра по Белгородской области (ИНН 3123113560, ОГРН 1043107046861)

третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений области

о признании отказа незаконным

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3, до-ть от 09.09.2019г.

от третьего лица: ФИО4 дов-ть о 25.12.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "Свинокомплекс Калиновский" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области о признании отказа от 22 мая 2019 года №31/19-24819 восуществлении государственного учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Белгородской области незаконным.

Кроме того, просит обязать Управление Росреестра по Белгородской области снять с государственного кадастрового учета сооружение (весов) с кадастровым номером 31:09:0107001:236, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Кощеево, вблизи с. Тоненькое, в границах АОЗТ им. Ленина.

В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил заявленные требования, просит Управление Росреестра по Белгородской области снятьс государственного кадастрового учета сооружение (весов) с кадастровым номером 31:09:0107001:236, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Кощеево, вблизи с. Тоненькое, в границах АОЗТ им. Ленина.

Суд принял уточнение по иску.

В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица поддерживают позиции, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, участвующие в деле, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 16 августа 2018 года ООО «Свинокомплекс Калиновский» обратилось в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета сооружения (весов) с кадастровым номером 31:09:0107001:236, расположенного по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Кощеево, вблизи с. Тоненькое, в границах АОЗТ им. Ленина (далее - сооружение), по причине его сноса.

К указанному заявлению был приложен следующий комплект документов:

1. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, на компакт-диске;

2. доверенность представителя;

3. решение ООО «Свинокомплекс Калиновский» о сносе.

Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0116002:19, расположенном по адресу: Белгородская область, р-н Корочанский, в границах АОЗТ им. Ленина, находящимся на момент подачи заявления в аренде ООО «Свинокомплекс Калиновский» и предоставленный для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Свинокомплекс Калиновский».

24 августа 2018 года кадастровый учет был приостановлен (уведомление от 24.08.2018 года №31/18-31127) по следующему основанию: в соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав ООО «Свинокомплекс Калиновский» в отношении сооружения и не представлены документы, подтверждающие права на него.

Не согласившись с данной позицией, 11 сентября 2018 года (исх. № И0433-595) ООО «Свинокомплекс Калиновский» было направлено обращение в Управление Росреестра по Белгородской области, в котором было выражено несогласие с позицией Росреестра. В ответ на обращение был получен отказ с указанием на то, что объект недвижимого имущества может быть снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.

22 мая 2019 года (№ 31/19-24819) в связи с истечением срока приостановления Управлением Росреестра был вынесен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 данной статьи.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сооружение, находящееся на земельном участке общества, демонтировано в связи с ветхостью, что подтверждается актом обследования от 14.08.2018 года. Позиция Управления Росреестра по Белгородской области о невозможности снятия сооружения с кадастрового учета противоречит положениям законодательства и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности. Запись в ЕГРН о существовании объекта недвижимости, который демонтирован, нарушает права ООО «Свинокомплекс Калиновский» по использованию по целевому назначению земельного участка. Следовательно, у управления не имелось препятствий для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта на основании представленных обществом документов.

Довод управления о том, что отсутствие правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности общества на спорные объекты, препятствует снятию их с кадастрового учета, является необоснованным.

Актом обследования подтверждается, а Управлением не оспаривается, что спорные объекты прекратили свое существование, в связи с демонтажем по причине ветхости, следовательно, при таком положении запись в ЕГРН в отношении несуществующих объектов не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в результате оформления в собственность земельного участка ООО «Свинокомплекс Калиновский» приобрело имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

Иные собственники, а также правообладатели у объекта недвижимого имущества отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе фактом регистрации права ООО «Свинокомплекс Калиновский» на земельный участок, на котором расположено сооружение весов.

Кроме этого, наличие ветхого сооружения, находящегося на территории действующего сельскохозяйственного комплекса, представляет производственную опасность и может привести к неблагоприятным последствиям.

Согласно ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств суд приходит к выводу, что уточненные заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО "Свинокомплекс Калиновский" удовлетворить.

Управлению Росреестра по Белгородской области снять с государственного кадастрового учета сооружение (весов) с кадастровым номером 31:09:0107001:236, расположенное по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с. Кощеево, вблизи с. Тоненькое, в границах АОЗТ им. Ленина.

Взыскать с Управления Росреестра по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Свинокомплекс Калиновский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 3 000 руб. за подачу заявления.

Решение может быть обжаловано в установленный законом срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Полухин Р. О.