Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А75-3092/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3092/2021
26 мая 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.02.2018 № 14,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж» (далее - ответчик, общество, ООО «Сибспецмонтаж») о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.02.2018 № 14.

Заявленные требования мотивированы наличием оснований для дополнения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.02.2018 № 14.

Лица, участвующие в деле, явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 05.02.2018 года между Администрацией города Сургута и ООО «Сибспецмонтаж» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 14, в соответствии с которым арендатору передана в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101015:47, общей площадью 4 922 кв.м., месторасположение: <...>, под ремонтно-механические мастерские и центральный теплый склад.

В целях приведения условий договора аренды в соответствие с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ посредством установления размера обязательства данного арендатора по договору соразмерно доле в праве на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, с начала действия договора Администрацией города подготовлено дополнительное соглашение от 16.03.2020 к договору аренды и направлено в адрес ООО «Сибспецмонтаж» для подписания.

Письмом от 28.04.2020 № 12 ООО «Сибспецмонтаж» отказалось в подписании дополнительного соглашения.

Письмом от 29.05.2020 № 01-02-4791/0 в адрес ООО «Сибспецмонтаж» направлены исчерпывающие разъяснения о необходимости приведения условий договора аренды земельного участка от 05.02.2018 № 14 в соответствие с пунктам 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

До настоящего времени дополнительное соглашение не возращено в администрацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с требованием о понуждении вступить в договор.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 8, 10 названной статьи установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Статьями 450-453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из общей площади всех объектов недвижимости (кадастровые номера 86:10:0101202:248, 86:10:0000000:19049, 86:10:0000000:12690, 86:10:0101202:438 86:10:0101202:434, 86:10:0101202:669, 86:10:0101202:313, 86:10:0101202:660, расположенных на земельном участке, в размере 3 318,90 кв. метров и площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ООО «Сибспецмонтаж» (кадастровые номера 86:10:0101202:659, 86:10:0101202:660), в размере 2 196,10 кв.метров, размер обязательства ООО «Сибспецмонтаж» по договору в силу указанной нормы составляет 2196,10/3318,90.

При этом, учитывая нахождение помещений с кадастровыми номерами 86:10:0101202:659, 86:10:0101202:660 в собственности ООО «Сибспецмонтаж» с 2017 года, указанный размер обязательства данного общества по договору подлежит установлению с момента начала действия договора аренды от 05.02.2018 № 14 - с 30.01.2018.

Поскольку арендная плата является существенным условием договора аренды и её размер является регулируемой, то суд полагает обоснованными доводы администрации о наличии оснований для дополнения договора аренды в судебном порядке.

Ответчик возражения относительно иска не заявил. Доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью..

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить.

Внести в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.02.2018 № 14 изменения в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2020 на следующих условиях:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибспецмонтаж»» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья А. Н. Заболотин