Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А82-12282/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12282/2021
г. Ярославль
25 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 26.01.2022.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 56 759,71 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО1 – по дов. от 22.10.2021

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст инжиниринг" о взыскании 84759.71 руб. – неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с февраля 2019 по 09.02.2021.

Определением суда от 06.10.2021 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 56 759,71 руб. – неосновательного обогащения за период с февраля 2019 по 09.02.2021.

Определением суда от 30.11.2021 принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать 56 759,71 руб. – неосновательного обогащения за период с 16.12.2019 по 09.02.2021.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представитель Агентства участвовал при рассмотрении спора, дал пояснения.

От истца поступили пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (удовлетворено).

От ответчика поступил письменный отзыв. В судебном заседании возражения поддержаны представителем ответчика.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец сослался на следующее.


Согласно выписке из ЕГРН обществу с ограниченной ответственностью «Траст Инжиниринг» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 264,1 кв. м, с кадастровым номером 76:23:030708:52, расположенное в здании по адресу: <...> (дата регистрации права 07.07.2014).

В результате документарной проверки использования земельного участка, с кадастровым номером 76:23:030708:6, расположенного по адресу: <...>, установлен факт использования ООО «Траст Инжиниринг» указанного земельного участка без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Площадь земельного участка, приходящаяся на ответчика, составляет:(1091/2584,5)*264,1 = 111 кв. м. где:

-1091 кв. м. - общая площадь земельного участка;

2584,5 кв. м. - общая площадь здания;

264,10 кв.м - общая площадь помещения ответчика.

На основании вышеизложенной информации МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля была рассчитана сумма неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка за период с 17.02.2018 по 09.02.2021 в сумме 114 759,71 руб.

19.02.2021 в адрес ООО «Траст Инжиниринг» направлено предписание вместе с расчетом за фактическое использование с предложением погасить задолженность. В настоящее время задолженность частично оплачена.

Отсутствие полной оплаты ответчиком указанной суммы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в сумме 56 759,71 руб. за период с 16.12.2019 по 09.02.2021 (с учетом принятого уточнения иска).

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования Обществом спорным земельным участком с 16.12.2019 по 09.02.2021 без оформления документов установлен судом.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим истцом правомерно начислена плата за фактическое использование ответчиком земельного участка в спорный период как неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения в сумме 56 759,71 рублей за период с 16.12.2019 по 09.02.2021 соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам и приведенному ниже порядку расчета платы за землю.

Из пунктов 1 и 2 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок).

Пунктами 2.2, 2.7 Порядка (в редакции, действовавшей период с 06.04.2019 по 17.04.2020) предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Постановлением Правительства Ярославской области от 03.04.2020 №303-п внесены изменения в постановление № 710-п, Порядок изложен в новой редакции, действующей с 18.04.2020.

В силу пункта 2.1 Порядка за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.

Пунктом 2.2 Порядка установлено, что при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 2.15 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции определяется как произведение ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле. При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, размер годовой арендной платы определяется без применения коэффициента инфляции.

Согласно пункту 2.18 Порядка размер годовой арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков; проведение индексации размера годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 2.16 данного раздела.

Расчет истца соответствует фактическим обстоятельствам и нормативному регулированию.

Возражения ответчика рассмотрены, отклонены судом.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по части требований. Из отзыва следует, что в этот период ответчик включает период по 28.07.2018. Также ответчик указал, что им произведена оплата 30000 руб. – 11.03.2021 и 28000 руб. – 22.07.2021. По мнению ответчика указанный платеж истцом отнесен в прошлый период, за сроками исковой давности.

Истцом представлены возражения и сведения по учету платежей.

Нарушений в учете платежей судом не установлено.

Платежи ответчика были зачислены в период, когда исковая давность не истекла.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств в том числе по требованиям, возникшим из договора могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определениях Верховного суда от 6.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, от 06.09.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Месяц, за который произведена оплата, ответчиком не указан в назначении платежа.

Учет платежей Агентством соответствует пределам 3-летнего срока и 30-дневного срока на досудебное урегулирование спора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 759,71 руб. – неосновательного обогащения за период с 16.12.2019 по 09.02.2021 за использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст инжиниринг" в доход федерального бюджета 2270 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.




Судья

Секерина С.Е.