Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А14-36/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-36/2020
г. Воронеж
16 марта 2020


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора купли-продажи № 1 от 25.01.2019, истребовании недвижимого имущества, переданного ответчику по договору купли-продажи № 1 от 25.01.2019,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 351-ЮР от 10.10.2019,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ» (далее – истец, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ» (далее – ответчик, ООО «ИССИТ») о расторжении договора купли-продажи № 1 от 25.01.2019, истребовании недвижимого имущества, переданного ответчику по договору купли-продажи № 1 от 25.01.2019, а также взыскании 80 980 руб. расходов по уплате госпошлины.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещен.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16.03.2020.

25 января 2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №1 следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2149, площадь 35,6кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2157, площадь 10,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2153, площадь 10,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2154, площадь 17,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2155, площадь 38,3кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2156, площадь 14,4кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III .

В соответствии с п.п. 3, 4 договора ответчик обязывался уплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере 10 396 000 рублей в течение 10 дней с даты государственной регистрации, то есть в срок до 12.02.2019 , однако указанная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора истец направил ответчику письменное требование (претензию) (Исх. №196 от 25.10.2019 ) о расторжении договора купли-продажи №1 от 25.01.2019 и требованием о подписании соглашения о расторжении договора и осуществлении регистрации данного соглашения.

Однако , в добровольном порядке договор не был расторгнут.

Ответчик не оспорил указанные обстоятельства , доказательства оплаты не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости , зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

То есть , между сторонами возникли обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нормой статьи 488 Гражданского кодекса РФ, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Воля сторон договора является непременным элементом механизма правового регулирования расторжения или изменения договора.

Пунктом 3.4 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что цена объектов недвижимости составляет 10396000 руб. Покупатель оплачивает данную цену в течение 10 дней с даты договора, то есть до 12.02.2019.

Государственная регистрация перехода права собственности была проведена 12.02.2019.

По данным ЕГРН по состоянию на 17.01.2020 право собственности на названные объекты недвижимости по настоящее время принадлежит ООО «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ».

Оплата не была произведена в полном объеме.

Как указано в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 5 (2017) , утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Таким образом , ответчиком была допущена просрочка оплаты по договору . Учитывая сумму задолженности и не оплату ее в полном размере , а так же период просрочки , суд считает , что данное нарушение условий договора является существенным , в связи с чем , имеются основания для его расторжения в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт не оплаты в полном объеме ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из вышеизложенного, заявленное требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 25.01.2019 вышеназванных объектов недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование об обязании ответчика возвратить указанные объекты недвижимости так же подлежит удовлетворению , поскольку расторжение договора является основанием для их возврата продавцу.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится за счет ответчика в сумме 42000 руб. , исходя из неимущественного характера требований.

Госпошлина в сумме 38980руб. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи № 1 от 25.01.2019, заключенный между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ» и ООО «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ».

Обязать ООО «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ» возвратить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ» следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2149, площадь 35,6кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2157, площадь 10,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2153, площадь 10,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2154, площадь 17,8кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2155, площадь 38,3кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III ;

- нежилое помещение, кадастровый номер 36:34:0209014:2156, площадь 14,4кв.м., назначение - нежилое помещение, этаж №2, адрес: <...> в нежилом помещении III .

Взыскать с ООО «ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ» г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 42000 руб.

Возвратить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) госпошлину в сумме 38980 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова