Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А64-12088/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тамбов

«19» февраля 2025 года                                                                        Дело №А64-12088/2023


Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.02.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ООО «Управляющая компания ЮГ», Тамбов

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 24.07.2024, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов, с требованиями об обязании ООО УК «МИР» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» по акту приемапередачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №213В корпус 1 по ул. Мичуринская г. Тамбова, на многоквартирный дом №213В корпус 2 по ул. Мичуринская г. Тамбова; в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую документацию, связанную с управлением указанными МКД; взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 25000 руб. за каждую неделю неисполнения до момента фактического исполнения; взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64- 12088/2023.

Определением суда от 01.10.2024 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания ЮГ».

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно в порядке ст. 49 АПК РФ уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований от 10.12.2024 просит обязать ООО Управляющая компания «Мир» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 213В корпус 1 по ул. Мичуринская г. Тамбова, а именно:

1. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (пп. (а а(1)) п. 24 Правил № 491);

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил № 491);

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

2. Обязать ООО Управляющая компания «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 213В корпус 2 по ул. Мичуринская г. Тамбова, а именно:

1. Технический паспорт здания с поэтажной планировкой и экспликацией (пп. (а) п. 24 Правил № 491);

2. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (пп. (а (1)) п. 24 Правил № 491);

3. Паспорт либо иная техническая документация на установленное в МКД повышающее насосное оборудование (пп. (а) п. 24 пп. (д) п. 26 Правил № 491);

4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. (г) п. 24 Правил № 491);

5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил № 491);

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

7. Исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

3. Обязать ООО Управляющая компания «Мир» в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу <...> и многоквартирным домом по адресу <...>.

4. Взыскать с ООО Управляющая компания «Мир» в пользу ООО УК «Город 68» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 25 000 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

            5. Взыскать с ООО Управляющая компания «Мир» в пользу ООО УК «Город 68» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

 Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

  В судебное заседание 31.01.2025 представители ответчика, третьего лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании вновь в порядке ст. 49АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 213В корпус 1 по ул. Мичуринская г. Тамбова, а именно:

1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил № 491);

2. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.);

2. Обязать ООО Управляющая компания «Мир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Город 68» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 213В корпус 2 по ул. Мичуринская г. Тамбова, а именно:

1. Технический паспорт здания с поэтажной планировкой и экспликацией (пп. (а) п. 24 Правил № 491);

2. Паспорт либо иная техническая документация на установленное в МКД повышающее насосное оборудование (пп. (а) п. 24 пп. (д) п. 26 Правил № 491);

3. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. (г) п. 24 Правил № 491);

4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка (пп. (а) п. 26 Правил № 491);

5. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.).

3. Обязать ООО Управляющая компания «Мир» в случае отсутствия документов восстановить в течение трех месяцев и передать ООО УК «Город 68» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу <...> и многоквартирным домом по адресу <...>.

4. Взыскать с ООО Управляющая компания «Мир» в пользу ООО УК «Город 68» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 25 000 рублей за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

            5. Взыскать с ООО Управляющая компания «Мир» в пользу ООО УК «Город 68» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

 Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

В судебном заседании 31.01.2025 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.02.2025 до 12 час. 10 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представители сторон, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения считаются извещенными надлежащим образом.

Истцом в материалы дела представлены пояснения по делу вх. от 03.02.2025. Ответчиком представлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи оригиналов паспортов на счетчики, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (ходатайство вх. от 31.01.2025).

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

Так как лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется.

Как следует из материалов дела, в период с 25.05.2023 по 25.06.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме №213 корпус 2  по ул. Мичуринская г. Тамбова проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «МИР», выборе в качестве новой управляющей организации – управляющей компании ООО «УК «Город 68», утверждении условий предложенного ООО «УК «Город 68», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 26.06.2023.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 26.06.2023 между собственниками помещений в многоквартирном доме №213 корп. 2 по ул. Мичуринская г. Тамбова и ООО «УК «Город 68» заключен договор управления многоквартирным домом от 27.06.2023 № 35/2023.

Решением Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 20.08.2023 №533/23 на основании п.п. «а» п.7 Порядка в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменений в части включения МКД, расположенного по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО Управляющая компания «Город 68» (с началом управления 01.09.2023).

05.09.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов МКД, подписанный истцом с разногласиями, с указанием, что разногласия будут представлены отдельно.

09.09.2023 истцом в адрес ответчика направлены разногласия к акту от 08.09.2023 № 370.

04.10.2023 между сторонами также подписан акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов МКД.

В период с 01.08.2023 по 04.08.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме №213 корпус 1  по ул. Мичуринская г. Тамбова проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «МИР», выборе в качестве новой управляющей организации – управляющей компании ООО «УК «Город 68», утверждении условий предложенного ООО «УК «Город 68», что подтверждается протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников от 10.08.2023.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 10.08.2023 между собственниками помещений в многоквартирном доме №213 корп. 1 по ул. Мичуринская г. Тамбова и ООО «УК «Город 68» заключен договор управления многоквартирным домом от 11.08.2023 № 36/2023.

Решением Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 22.09.2023 №604/23 на основании п.п. «а» п.7 Порядка в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменений в части включения МКД, расположенного по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО Управляющая компания «Город 68» (с началом управления 01.10.2023).

04.10.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов МКД, подписанный истцом с разногласиями, с указанием, что разногласия будут представлены отдельно.

Истцом в адрес ответчика направлены разногласия к акту от 07.10.2023 № 413.

Ссылаясь на неисполнение требования и непередачу ответчиком части технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирными домами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву, указывает, что вся имеющаяся документация, которая была передана в адрес ООО «УК «МИР» от ООО «ЮГ» в отношении спорных МКД, была передана истцу.

Как указано ответчиком, иная документация ни от ранее действующих управляющих компаний, ни от собственников помещений спорных МКД ему не передавалась.

Ответчик также указывает на передачу истцу следующей документации:

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка и  плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем передал истцу по корпусу 1: по акту от 04.10.2023 в составе выписке из ЕГРН от 20.12.2021 и в составе проектной документации (Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. 16-18-ПЗУ. Том 2), по корпусу 2: по акту от 05.09.2023  в составе выписке из ЕГРН от 29.09.2022 и в составе проектной документации (Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. 23-18-ПЗУ. Том 2) (пояснения т.1 л.. 89-92);

- корп. 2 – технический план здания от 03.09.2019 передан по акту от 08.02.204 п.1;

- корп. 2 – паспорт либо иная техническая документация на установленное в МКД повышающее насосное оборудование – передано по акту приема-передачи от 05.09.2023 п. 9 (в составе проектной документации – Схема систем воздушного отопления, основные показатели по чертежам, раздел 5 подраздела 3);

- корп. 2 - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома – передана по акту приема-передачи от 05.09.2023 (п. 32, передано раздел 10.1), согласно пояснениям ответчика от 16.09.2024 (т.1 л.д. 124-126) передана по акту приема-передачи от 16.09.2024.

Против требования о взыскании неустойки ответчик также возражает, считает ее несоразмерной и необоснованно завышенной.

В процессе рассмотрения дела между сторонами также подписаны и приобщены к материалам дела акты приема – передачи технической документации от 08.02.2024 (т. 1 л.д. 57, 59 – корп.1, л.д. 58,60 – корп.2), от 16.09.2024 (т.1 л.д. 141, корп.1), от 02.07.2024 (т.1 л.д. 140, корп. 2), акты сверки переданной документации от 01.08.2024 (т.3 л.д. 22-34 – корп.1, л.д. 35-39 – корп.2), ответчиком представлены справки (т.3 л.д. 99-102,107-112).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:  наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;  реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

ООО УК «Город 68» на основании решения Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 20.08.2023 №533/23 осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...>, с 01.09.2023, на основании решения от 22.09.3034 №604/23  - корп.1 с 01.10.2023 . До этого дня управление указанным МКД осуществляло ООО «Управляющая компания «ЮГ».

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации.

организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 Правил №416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (п. 20 Правил №416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил №491 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил №416 и №491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил №491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), дается перечень технической документации долговременного хранения.

Согласно п. 1.5.1. Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  (п. 1.5.2. Правил №170

В соответствии с п. 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил №170).

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил №416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491,  п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                            № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «МИР» управляло спорным многоквартирным домом в период: корп. 1 – с 01.09.2021 до 01.10.2023 (решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 19.08.2021 № 387/21, Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 22.09.2023 № 604/23), корп. 2 – с 01.12.2021 по 01.09.2023 (решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 26.11.2021 № 581/21, Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской  от 10.08.2023 № 533/23). Предыдущей управляющей организацией спорных МКД являлось ООО «УК «ЮГ».

Ответчик в обоснование возражений указывает, что вся имеющаяся документация, которая была передана в адрес ООО «УК «МИР» от ООО «УК «ЮГ» в отношении спорных МКД, была передана истцу, иная документация ни от ранее действующих управляющих компаний, ни от собственников помещений спорного МКД ему не передавалась.

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил №416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287.

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств, содержания актов приема - передачи документов от 05.09.2023, от 04.10.2023, от 08.02.2024, от 16.09.2024, актов сверки переданной документации от 01.08.2024, справок ООО УК «МИР» (т.3 л.д. 99-102,107-112), а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу непосредственно в заседаниях суда,  в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 суд приходит к выводу о частичном подтверждении правомерности заявленных исковых требований (в уточненном объеме) и наличии у ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением спорными многоквартирными домами:

техническую документацию на многоквартирный дом №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова:

- технический паспорт здания с поэтажной планировкой экспликацией;

- паспорт либо иную техническую документацию на установленное в многоквартирном доме повышающее насосное оборудование;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

При этом суд исходит из следующего.

В обоснование требования о передаче технического паспорта на МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова истец ссылается на п.5 ст. 19 ЖК РФ, Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37.

Ответчик, в свою очередь указывает, что в отношении МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова истцу был передан технический план здания от 03.09.2019 (т.3 л.д. 74-94), технический паспорт предыдущей управляющей компанией ООО Управляющая компания «Мир» не передавался.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу учета жилищного фонда регулируются жилищным законодательством, к которому, в том числе относятся и постановления Правительства РФ.

На основании части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При этом, исходя из содержания части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 №14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» п. 24 Правил № 491, в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В силу п. 1 Таблицы Б. 1 Приложения «Б» к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (действовавшего в период управления МКД ответчиком) и п. 5 и Таблицы Б.1 Приложения «Б» ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25.07.2023 №578-ст) в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ) (п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях (п. 4 Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37)).

В инвентарном деле на домовладение (здание) хранятся документы (п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37):

- технический паспорт на домовладение (здание);

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.

Таким образом, документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются указанные документы, как определяющие характеристики общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома.

Иными документами, например,  техническим  планом, справкой органа  технической   инвентаризации, технический паспорт заменен быть не может.

Технический план, вопреки позиции ответчика, не тождественен техническому паспорту, обязанность составления которого предусмотрена жилищным законодательством.

 Данный вывод подтверждается судебной практикой (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2017 по делу №А31-11652/2016, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2024 N Ф01-1288/2024 по делу N А17-10473/2023).

Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (п.14 Положения, утвержденного  Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Для восстановления указанных документов управляющей организации, на которую возложена обязанность по передаче технической документации, может обратиться в БТИ.

Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п.15 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).

Согласно п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации многоквартирного дома, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. При этом в соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации, обязанность по внесению изменений в технический паспорт возложена на собственников жилищного фонда, сроки внесения изменений - своевременно.

Ответчик не представил суду доказательств невозможность составления (восстановления) технического паспорта на многоквартирный дом №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова с поэтaжной планировкой и экспликацией, в связи с чем, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В обоснование требования о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова истец указывает, что переданная ответчиком по акту от 16.09.2024 инструкция (т.2 л.д. 78-83) не соответствует требованиям приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», не содержит всех предусмотренных указанным Положением (утвержденной формой) сведений (установленных частей, разделов, подразделов) и, исходя из ее содержания, вызывает сомнения в ее относимости к спорному МКД. Кроме того данная инструкция никем не заверена.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 24  Правил №491 в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по  эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Форма и содержание инструкции МКД установлены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (далее - Приказ N 45).

Указанная инструкция включает в себя: рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества; рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

Также названная инструкция может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 10 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» инструкция изготовляется на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации в трех экземплярах. Экземпляры инструкции должны быть идентичными по форме и содержанию.

Согласно п. 11 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 застройщик передает:

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Форма инструкции установлена в приложении к Приказу Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45.

При этом вывод о том, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является обязательной частью технической документации, в связи с чем подлежит передаче в составе данной документации, подтверждается  определением  Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2018 N 309-ЭС17-23612.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова (т. 2 л.д. 78 - 83) передана ответчиком истцу по акту от 16.09.2024, что истцом не оспаривается, вместе с тем, исходя из содержания и оформления переданной инструкции, у истца имеются сомнения в  ее относимости к спорному МКД.

Представитель ответчика в заседании суда затруднился пояснить, откуда данная инструкция появилась у ООО Управляющая компания «Мир», предположил, что она могла быть передана предыдущей управляющей компанией – ООО «Управляющая компания Юг» в составе проектной документации, однако соответствующих доказательств в материалы дела не представил. Имеющиеся в материалах дела акты приема-передачи документации, составленные между ООО «Управляющая компания Юг» и ООО Управляющая компания «Мир» (т.3 л.д. 41-66) данный довод не подтверждают.

 Проанализировав содержание представленной в материалы дела копии инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (переданной истцу ответчиком), судом установлено, что на титульном листе инструкции в адрес многоквартирного дома (в номер дома) ручкой внесены изменения (добавлена буква «в»), отсутствует дата заполнения инструкции; подраздел 1.1. «Сведения о застройщике» не содержит полных сведений о застройщике (отсутствуют сведения о номере свидетельства о государственной регистрации, контактная информация, фактический и юридический адрес); в разделе 1 отсутствуют подразделы 1.2 «Сведения  о  проектировщиках многоквартирного дома», 1.3 «Сведения   о   подрядчиках   строительства многоквартирного  дома», 1.4 «Сведения о строительстве многоквартирного дома», 1.5 «Общая характеристика многоквартирного дома». Основные характеристики многоквартирного дома отражены в разделе 2 представленной инструкции, тогда как в соответствии с Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45, данные сведения должны быть отражены в подразделе 1.5 «Общая характеристика многоквартирного дома» раздела 1 «Сведения   о   застройщике,   проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома».

Часть II инструкции «Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме» обрывается на п.5 подраздела 3.11 «Рекомендации   по   содержанию   и  ремонту систем отопления». Остальные листы инструкции ответчиком истцу не переданы, об их наличии либо отсутствии представителю ответчика не известно.

Таким образом, сведения, которые должны быть указаны в разделах 4 «Рекомендуемые  сроки  службы  объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме», 5 «Сведения о передаче и хранении Инструкции», 6 «Сведения о внесенных в Инструкцию изменениях», 7 «Архив», 8 «Приложения», в переданной инструкции отсутствуют.

 Кроме того, проанализировав сведения, указанные в разделе 2 инструкции «Общая характеристика многоквартирного дома», и сведения о МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова, размещенные на официальном сайте  ГИС ЖКХ (в разделе «карточка дома», а также электронный паспорт дома), суд пришел к выводу об их несоответствии, так

в инструкции указано: площадь МКД – 3923,3 кв.м., площадь жилых помещений – 3465,0 кв.м., площадь нежилых помещений – 418,8 кв.м., количество подъездов – 2, количество этажей – 9, количество нежилых помещений – 4, количество квартир - 52

согласно сведениям ГИС ЖКХ:  площадь МКД – 5128 кв.м., площадь жилых помещений – 3504,5 кв.м., площадь нежилых помещений – 418,8 кв.м., количество подъездов – 2, количество этажей – 10, количество подземных этажей – 1, количество нежилых помещений – 4, количество квартир – 56.

При этом суд отмечает, что в графе 7 подраздела 2.2, графах 5, 9, 10 подраздела 2.3 инструкции речь идет о 14 этажном МКД, тогда как спорный МКД имеет 9 этажей.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что переданная ответчиком истцу инструкция по эксплуатации многоквартирного дома №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова не соответствует требованиям, установленным Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45, не содержит всей необходимой для управления и эксплуатации МКД информации, и (в отсутствии какой-либо информации о внесенных в нее изменениях) вызывает сомнения в своей относимости к спорному МКД, а следовательно не может являться доказательством того, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по передаче истцу документа, указанного в подпунктом "г" пункта 24  Правил №491.

В п. 25 Правил №491 (как и в п. 11 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45) указано, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Правила хранения инструкции установлены в разделе IX Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45).

Так в соответствии с 27 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.

Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Согласно п. 5.1.4 договора управления многоквартирным домом от 13.10.2021 №16/2021, заключенного с ООО Управляющая компания «Мир», в обязанности управляющей компании входило вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке (т.2 л.д. 85-95).

В соответствии с пунктами 29, 30, 33 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 первый экземпляр инструкции, находящийся на хранении у застройщика, в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию передается лицам, указанным в пункте 28 настоящего Положения, в месячный срок на основании письменного заявления о передаче первого экземпляра Инструкции.

Второй экземпляр Инструкции, полученный одним из собственников помещения в многоквартирном доме, может быть передан товариществу собственников жилья, созданному в таком доме.

Третий экземпляр Инструкции хранится в муниципальном архиве муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации.

Согласно п. 32 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45 лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.

Товарищество собственников жилья, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получившие Инструкцию, в случае внесения изменений в Инструкцию обеспечивают финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для ее комплектования, а также доступ и возможность использования Инструкции иными заинтересованными лицами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, представители организаций, деятельность которых связана с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции (п. 34 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45).

Третий экземпляр Инструкции предназначен для изготовления копий Инструкции в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме или иные заинтересованные лица не имеют возможности использовать первый и (или) второй экземпляры Инструкции (п. 35 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45).

В данном случае, принимая во внимание пояснения представителя ответчика, ООО Управляющая компания «Мир» своевременно не приняло мер по установлению соответствия переданной (по его утверждению) ему инструкции требованиям Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 №45, действительности (актуальности) и относимости ее содержания к спорному МКД, а в отсутствии сведений передавалась ли надлежащая инструкция ответчику, либо не передавалась, ввиду необходимости наличия такой инструкции (содержащей достоверные сведения), прежде всего, в интересах граждан многоквартирного дома, на истца не может быть возложена обязанность по восстановлению указанного документа.

Доказательств направления запросов о предоставлении надлежащей копии инструкции по эксплуатации многоквартирного дома №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова как собственникам помещений в многоквартирном доме, так и в муниципальный архив муниципального образования, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. а, а1 п.24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В обоснование требования о передаче ответчиком паспорта либо иной технической документации на установленное в МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова повышающее насосное оборудование истец указывает, что данный МКД согласно «Проектной документации: раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 2: Система водоснабжения и водоотведения 23-18-ИОС2 Том 5.2» оснащен автоматизированной насосной установкой Hydro Multi-E 2 СМЕ 10-02 с двумя насосами модели СМЕ 10-02 фирмы «GRUNDFOS» (1 рабочий, 1 резервный), производительностью 9,58 куб м./ч, напором 35,0 м, общей мощностью 2,2 кВт (каждый насос мощностью 2,2 кВт).

25.09.2024 актом проверки фактического наличия повышающего насосного оборудования в МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова в присутствии представителей истца и жителя кВ.23 указанного МКД ФИО2 было установлено и зафиксировано наличие такого оборудования (т. 2 л.д. 75-77).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, повышающее насосное оборудование, установленное в МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова, относится в общедомовому имуществу.

Как указано истцом и следует из материалов дела, данное оборудование является автоматизированным, с электронным управлением, в связи с чем без паспорта оборудования либо иной технической документации осуществлять управление данным оборудованием невозможно.

Переданное ответчиком в процессе рассмотрения дела руководство по эксплуатации автоматической насосной установки серии «Шторм» истец не считает надлежащим исполнением требования о передаче документации и не принимает, поскольку не представляется возможным установить относимость данного документа к установленному оборудованию, достоверность содержащейся в нем информации, данный документ не содержит каких-либо отметок завода – изготовителя, не заверен последним, является документом, «скаченным из Интернета».

Паспорт оборудования - это документ, который разрабатывается производителем на каждую модель и выдается при реализации с каждой единицей товара, с тем чтобы донести до конечного потребителя основную информацию, касающуюся технических параметров изделия.

Паспорт - документ, содержащий сведения, удостоверяющие гарантии изготовителя, значения основных параметров и характеристик (свойств) изделия, а также сведения о сертификации и утилизации изделия (таблица 1 п. 5.1.2 ГОСТ Р 2.601-2019 "Национальный стандарт Российской Федерации. Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.04.2019 N 177-ст)).

Требования к оформлению технического паспорта регулируются ГОСТ Р 2.105-2019 «Национальный стандарт Российской Федерации. Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.04.2019 №175-ст), «ГОСТ Р 2.601-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.04.2019 №177-ст).

Руководство по эксплуатации – это документ, который содержит информацию для правильной и безопасной эксплуатации изделия, машины, устройства или системы, используется не только для обучения пользователя правильному использованию продукта, но и для предотвращения возможных неполадок и аварий, связанных с неправильной эксплуатацией. Документ разрабатывается заказчиком, производителем – изготовителем или поставщиком продукции.

Общие правила выполнения (составления) руководства по эксплуатации установлены ГОСТ Р 2.610-2019 «Единая система конструкторской документации. Правила выполнения эксплуатационных документов».

В рассматриваемом случае суд соглашается с доводом истца о невозможности установить относимость представленного документа - руководства по эксплуатации автоматической насосной установки серии «Шторм» с установленной в МКД автоматизированной насосной установкой (согласно проектной документации - Hydro Multi-E 2 СМЕ 10-02 с двумя насосами модели СМЕ 10-02 фирмы «GRUNDFOS»). Данный документ не является паспортом оборудования, не содержит сведений о его состоянии.

Паспорт либо иная техническая документация на установленное в МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова повышающее насосное оборудование ответчиком истцу передана не была со ссылкой на ее отсутствие.

В данном случае ответчиком доказательств невозможности восстановления паспорта на установленное в МКД повышающее насосное оборудование либо иной технической документации не представлено. Из представленных ответчиком доказательств не следует, что он в целях восстановления паспорта на насосное оборудование (либо иной технической документации) обращался к соответствующему заводу-изготовителю за дубликатом данных документов, но получил отказ, доказательств иных причин невозможности восстановить паспорта на насосное оборудование (либо иной технической документации на насосное оборудование) ответчиком также не представлено. Доводы ответчика о возможном отказе завода - изготовителя от предоставления документов носят предположительный характер. Соответственно, неисполнимость предъявленного требования в указанной части ответчиком также не доказана.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению паспорта либо иной технической документации на установленное в МКД №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова повышающее насосное оборудование, поскольку данное оборудование относится к общему имуществу МКД.

Требования об обязании ответчика изготовить и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, а также плана участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона №221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, иных документах, которые содержат описание объектов недвижимости, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Таким образом, кадастровый план, как и план участка в масштабе, до 2017 года имели юридическую силу как самостоятельные документы, в настоящее время они входят в состав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является частью третьего, четвертого и пятого разделов выписки (форма выписки из ЕГРН утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329).

В данном случае ответчиком истцу переданы выписки из ЕГРН в отношении земельных участков под спорными МКД, содержащие план (чертеж, схему) земельного участка в масштабе 1:2000 и 1:500 (т.3 л.д. 68-73), а также проектная документация на спорные МКД, а именно: Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (т.2 л.д. 29-32, 66-69), что истцом не оспаривается. В заседании суда представитель ответчика пояснил, что изначально требуемая истцом техническая документация (как самостоятельные документы) у ООО Управляющая компания «Мир» отсутствовала, предыдущей управляющей компанией не передавалась.

Согласно части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН в форме копии документа на бумажном носителе или электронного образа документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам.

Также в соответствии с пунктом 2 части 14 статьи 62 Закона №218-ФЗ копии правоустанавливающих документов предоставляются нотариусам в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия.

Предоставление сведений из ЕГРН в ином порядке и виде действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, правом на получение сведений из ЕГРН в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, обладает ограниченный круг лиц, указанный в частях 14 и 15 статьи 62 Закона N 218-ФЗ (правообладатель, его законный представитель, лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя), к числу которых организация, утратившая статус управляющей компании многоквартирным домом, не относится.

При изложенных обстоятельствах, с учетом переданных ответчиком истцу документов (выписок из ЕГРН в отношении земельных участков под спорными МКД, содержащих план (чертеж, схему) земельных участков, в том числе  в масштабе 1:2000 и 1:500, а также проектной документации на спорные МКД), оснований для удовлетворения исковых требований в данной части в рассматриваемом случае у суда не имеется.

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 25000,00 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

 В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ  направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание отсутствие причин для неисполнения судебного акта, суд считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 800,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить (восстановить) и передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова:

- технический паспорт здания с поэтажной планировкой экспликацией;

- паспорт либо иную техническую документацию на установленное в многоквартирном доме повышающее насосное оборудование;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

При неисполнении решения суда по настоящему делу в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 800,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении исковых требований в остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу изготовить (восстановить) и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую техническую документацию на многоквартирный дом №213В корпус 2 по ул. Мичуринской г. Тамбова:

- технический паспорт здания с поэтажной планировкой экспликацией;

- паспорт либо иную техническую документацию на установленное в многоквартирном доме повышающее насосное оборудование;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

При неисполнении решения суда по настоящему делу в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 800,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город 68», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья                                                                                               А.В. Прохоровская