Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А41-11599/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 мая 2019 года Дело №А41-11599/19

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АРВИДА" к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арвида» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по постановке на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- Нежилое помещение площадью 84.5 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 018. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10587;

- Нежилое помещение площадью 124,6 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 019. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10586;

- Нежилое помещение площадью 105,9 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 023. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10585;

- Нежилое помещение площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 028. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10580;

- Нежилое помещение площадью 123,2 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 024. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10581.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 2016 года по делу № А40-56915/15 ООО «Арвида» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Как следует из искового заявления, ООО «Арвида» являлось застройщиком ряда объектов недвижимости, находящихся в р.п. Октябрьский Московской области, в том числе многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Октябрьский, мкр-н. Западный, ул. Школьная, д. 1.

Конкурсный управляющим ООО «Арвида» был направлен запрос в Управление Росреестра по Московской области на предмет получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данная выписка была запрошена в отношении ФИО2, который являлся участником долевого строительства указанного Многоквартирного дома.

В ходе анализа указанной выписку было установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ряд объектов недвижимости, находящихся в Многоквартирном доме была произведена с нарушениями действующего законодательства.

Нарушение были выявлены в отношении следующих объектов:

1. Нежилое помещение площадью 84.5 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 018. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10587;

2. Нежилое помещение площадью 124,6 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 019. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10586;

3. Нежилое помещение площадью 105,9 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 023. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10585;

4. Нежилое помещение площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 028. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10580;

5. Нежилое помещение площадью 123,2 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, рп. Октябрьский, мкр. Западный, ул. Школьная, д. 1, пом. 024. Кадастровый номер: 55:22:0020101:10581.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что согласно данным, содержащимся на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (rosreestr.ru) данные кадастровые номера числятся за другими объектами недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (Далее - АПК РФ) юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее- Закон о государственной регистрации) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из представленных копий реестровых дел по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с КН 50:22:0020101:10587, 50:22:0020101:10586, 50:22:0020101:10585, 50:22:0020101:10580, 50:22:0020101:10581 государственный кадастровый учет осуществлялся на основании представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.02.2016 № RU50-14-4165-2016, технического плана здания.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником спорных помещений является ФИО2.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав. Избранный заявителем способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения его требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом избрание заявителем ненадлежащего способа защиты права может являться самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку заявителем не представлено доказательств неправомерных действий заинтересованного лица по постановке спорных объектов на кадастровый учет, на момент рассмотрения спора право собственности на объекты, зарегистрировано за третьим лицом, доказательства нарушенных прав и законных интересов заявителем не представлено, у регистрирующего органа отсутствуют основания для снятия с кадастрового учета спорных объектов, приятие решения о признании незаконными действия по постановке на государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости не приведет к восстановлению прав заявителя, в связи с чем, оснований к признанию действий незаконными у суда не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова