Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А21-11998/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-11998/2022
г. Калининград
28

марта

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.03.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бухучет» (ОГРН <***>; 236039, <...>)

о взыскании 29 215,03 руб. неосновательного обогащения за использование 28,1 кв.м. земельного участка с КН 39:15:140415:1 площадью 4 673 кв.м., 10 311,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.03.2023,


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

с 26.08.20110 обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН 39:15:140415:93 площадью 76,3 кв.м.

Указанное помещение расположено в здании с КН 39:15:140415:19 по адресу: <...>.

В свою очередь здания располагается на земельном участке с КН 39:15:140415:1 площадью 4 673 кв.м.

Общество присоединилось к договору от 09.09.2019 № 185/2019-А аренды указанного земельного участка лишь 10.08.2020, подписав соглашение о присоединении № 185/2019-А-19.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательства по внесению платы за земельный участок соразмерен доли в праве собственности общества на нежилое помещение и составляет 28,1 кв.м.

При этом общество не является плательщиком земельного налога.

Таким образом, в период с 26.08.2010 по 10.08.2020 общество использовало земельный участок с КН 39:15:140415:1 не перечисляя арендную плату, в результате чего сберегло денежные средства за счет администрации.

На сумму неосновательного обогащения администрацией начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Направленное обществу требование о погашении задолженности и пени исполнено не было, что послужило основанием для обращения администрации 07.10.2022 в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 04.04.2023.

В окончательном виде администрация просит взыскать с общества 29 215,03 руб. неосновательного обогащения за использование 28,1 кв.м. земельного участка с КН 39:15:140415:1 площадью 4 673 кв.м., 10 311,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.03.2023.

Общество просило отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе ввиду истечения срока исковой давности, неправильного определения администрацией площади используемого земельного участка, а также ввиду внесения арендных платежей.

В судебное заседание 13.03.2024 представители сторон не явились.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли является платным.

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Общество плательщиком земельного налога не является и соответственно должно вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что установленная для общества площадь земельного участка, за использование которого администрацией начислено неосновательное обогащение, равна 28,1 кв.м и определена пропорционально доле общества в праве собственности на помещение в здании по формуле: площадь земельного участка (4 673 кв.м) : общая площадь помещений (12 688,4 кв.м) х площадь помещения ответчика (76,3 кв.м).

Указанный расчет судом проверен, является верным, подтвержден представленными администрацией сведениями об общей площади помещений.

Также площадь земельного участка (28,10 кв.м) согласована сторонами в приложении № 2 к договору аренды от 09.09.2019 № 185/2019-А и в соглашении о присоединении от 10.08.2020.

При этом в ходе подготовки договора аренды была допущена опечатка: в п. 1.4 общая площадь всех помещений указана в размере 12 903,7 кв.м, в то время как расчет арендной платы для всех собственников помещений осуществлен исходя из корректной общей площади помещений в размере 12 688,4 кв.м.

На основании заявления общества от 30.03.2023 № в-крсц-318 администрация учла излишне уплаченные ответчиком денежные средства за арендную плату по договору аренды от 09.09.2019 № 185/2019-А в счет погашения неосновательного обогащения, что послужило основанием для уточнения исковых требований 04.04.2023.

Ссылки ответчика на то, что администрацией не учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка отклоняются судом, поскольку согласно решению Калининградского областного суда от 13.01.2022 № 3а-14/2022 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 в сумме 20 795 000 руб. заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка подано 07.10.2021, в связи с чем согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона РФ от 31.07.2020 № 269-ФЗ датой начала применения указанной выше кадастровой стоимости является 01.01.2021.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности за период с 26.08.2010 по 10.08.2020.

В связи с этим суд предложил истцу уточнить требования или представить расчет с учетом срока исковой давности, срока, необходимого для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), а также с учетом внесенных обществом платежей.

Согласно представленному расчету за период с 01.07.2019 по 09.08.2020 неосновательное обогащение составило 254,82 руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 09.08.2020 – 70,32 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут (ст. 9, 65 АПК РФ).

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать ввиду истечения срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Администрация освобождена от оплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бухучет» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»:

- 254,82 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 09.08.2020,

- 70,32 руб. процентов за пользование чужими денежными требованиями за период с 11.10.2019 по 09.08.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бухучет» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко