Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А33-28711/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2020 года

Дело № А33-28711/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тюхтетского районного потребительского общества (ИНН 2438000093, ОГРН 1022401224614, с. Тюхтет)

к Администрации Тюхтетского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Тюхтет)

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

с привлечением третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края,

- индивидуального предпринимателя Храмихиной Татьяны Вильгельмовны,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 30.01.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Тюхтетского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: 662010, <...> Е, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001. (проходная).

Определением от 23.09.2019 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 18.10.2019 продлен срок оставления исковое заявление без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, в том числе заявление об уточнении предмета иска.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 30.12.2019.

19.12.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в размере площади 29,8 кв.м. принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечены в качестве третьих лиц:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В связи с привлечением третьих лиц, для представления дополнительных документов судебное разбирательство отложено на 17.02.2020.

Ответчик, третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

15.01.2020 от третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

14.02.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

17.02.2020 от третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

В судебном заседании от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

В судебном заседании от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

Определением от 17.02.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 30.03.2020.

К участию в деле привлечено третье лицо ФИО1

Определением от 26.03.2020 изменена дата судебного заседания на 12.05.2020.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

ФИО1 заявила письменно о рассмотрении в ее отсутствие, в дело поступил отзыв на иск.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование исковых требований о признании права собственности истец указывает следующее:

в 1998 году Тюхтетским районным потребительским обществом на арендуемом земельном участке по адресу 662010, <...> своими силами и за собственные средства возведено здание проходной, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001, стоимостью 89 731 рубль. 19.03.2018 данному зданию присвоен адрес: <...> Е. Акт ввода здания в эксплуатацию не оформлялся. До настоящего времени Тюхтетское РайПО открыто, непрерывно владело и пользовалось указанным зданием, несло издержки по его содержанию, при этом часть здания постоянно сдавалась в аренду предпринимателям села Тюхтет, что подтверждается договором подряда на выполнение кровельных работ от 12.08.1998, договорами аренды от10.01.2009, 20.06.2004, 09.12.2013. В 2002 году совместно с ОАО «Красноярскэнерго» произведено разграничение эксплуатационной ответственности, где включено также и здание проходной, данное здание указано также в акте Красноярскэнерго от 06.09.2002 №131, как объект запитанный от электролинии принадлежащей РайПО. 11.11.2016 между РайПО и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи указанного здания, в соответствии с п. 3.1.1. которого предпринимателем произведена предварительная стопроцентная оплата в размере 150 000 рублей. 05.04.2018 по заказу РайПО изготовлен технический паспорт здания. Основанием для обращения в арбитражный суд, явилась невозможность Тюхтетского РайПО в полной мере осуществить свои полномочия собственника в отношении указанного имущества, а именно произвести его продажу, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и они не могут быть получены кроме как в порядке судебного подтверждения факта владения, использования недвижимого имущества.

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Тюхтетского района указала, что не претендует на объект недвижимости: здание по адресу: <...>.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в письменном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время сведения о недвижимом имуществе – здании по адресу: <...>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Согласно письменному отзыву Федерального агентства по управлению государственным имуществом на исковое заявление спорный объект недвижимого имущества в реестре федеральной собственности не учитывается.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 серии 24 № 002440528 Тюхтетское районное потребительское общество зарегистрировано 15.04.1993.

12.08.1998 между Тюхтетским РайПо (заказчик) и ФИО4 (подрядчик) заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязался своими силами произвести возведение кровли здания заказчика, расположенного по адресу: <...> (проходная), а заказчик оплатить работу.

В материалы дела представлены технические условия от 23.09.2002 № 297/2687 на электроснабжение базы райпо в с. Тюхтет.

В материалы дела представлены договоры аренды нежилого помещения от 10.01.2009, 20.06.2004, 09.12.2013, заключенные истцом (арендодатель) и индивидуальными предпринимателями по передаче в аренду помещений в нежилом здании по адресу: <...>.

19.03.2018 постановлением администрации Тюхтетского района № 94-п присвоен адрес нежилому зданию проходной (Тюхтеского райпо): <...>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 03.04.2018 нежилое здание имеет характеристики: адрес: <...>, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001, площадь застройки 29,8 кв.м.

Согласно уведомлению от 26.08.2019 № КУВИ-001/2019-20779120в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: 662010,<...>.

В архивной справке от 26.09.2018 № 33, выданной администрацией Тюхтетского района Красноярского края, указано, что предоставить акт ввода проходной Тюхтетского райпо не представляется возможным, в документах фонда Исполнительного комитета Тюхтетского районного Совета народных депутатов нет акта ввода в эксплуатацию проходной Тюхтетского райпо.

Согласно справке администрации Тюхтетского района от 10.12.2019 № 2786 нежилое здание по адресу: 662010,<...>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюхтетский район не значится.

Согласно техническому заключению от 31.01.2020 № 38, подготовленному ООО «Стройачинск», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность конструкций нежилого здания по адресу: <...>, не выявлено.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии (несоответствии) санитарным правилам нежилого здания от 11.02.2020 № 1461 нежилое здание (проходная) Тюхтетского райпо, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.6.1.2612-10, СП 2.2.1.1312-03, СанПиН 2.2.4.3359-16.

В материалы дела представлены также протокол измерений физических факторов ионизирующей природы в закрытых помещениях от 04.02.2020 № 51-04 и фотоматериалы.

В заключении о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 03.03.2020 исх. № 84, подготовленном ООО «Стройачинск» содержится вывод, что в нежилом здании по адресу: Красноярский край, Тюхтетский раойн, <...>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены документы:

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 серии 24 № 002440528 Тюхтетское районное потребительское общество зарегистрировано 15.04.1993;

- договор подряда от 12.08.1998, заключенный между Тюхтетским РайПо (заказчик) и ФИО4 (подрядчик), согласно которому подрядчик обязался своими силами произвести возведение кровли здания заказчика, расположенного по адресу: <...> (проходная), а заказчик оплатить работу;

- технические условия от 23.09.2002 № 297/2687 на электроснабжение базы райпо в с. Тюхтет;

- договоры аренды нежилого помещения от 10.01.2009, 20.06.2004, 09.12.2013, заключенные истцом (арендодатель) и индивидуальными предпринимателями по передаче в аренду помещений в нежилом здании по адресу: <...>;

- постановление администрации Тюхтетского района № 94-п 19.03.2018 о присвоении адреса нежилому зданию проходной (Тюхтеского райпо): <...>;

- технический паспорт нежилого здания от 03.04.2018, согласно которому нежилое здание имеет характеристики: адрес: <...>, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001, площадь застройки 29,8 кв.м;

- уведомление от 26.08.2019 № КУВИ-001/2019-20779120, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: 662010, <...>;

- архивная справка от 26.09.2018 № 33, выданная администрацией Тюхтетского района Красноярского края, в которой указано, что предоставить акт ввода проходной Тюхтетского райпо не представляется возможным, в документах фонда Исполнительного комитета Тюхтетского районного Совета народных депутатов нет акта ввода в эксплуатацию проходной Тюхтетского райпо;

- справка администрации Тюхтетского района от 10.12.2019 № 2786, согласно которой нежилое здание по адресу: 662010,<...>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюхтетский район не значится.

- техническое заключение от 31.01.2020 № 38, подготовленное ООО «Стройачинск», согласно которому дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность конструкций нежилого здания по адресу: <...>, не выявлено;

- заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии (несоответствии) санитарным правилам нежилого здания от 11.02.2020 № 1461, согласно которому нежилое здание (проходная) Тюхтетского райпо, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.6.1.2612-10, СП 2.2.1.1312-03, СанПиН 2.2.4.3359-16;

- протокол измерений физических факторов ионизирующей природы в закрытых помещениях от 04.02.2020 № 51-04;

- заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 03.03.2020 исх. № 84, подготовленном ООО «Стройачинск», в котором содержится вывод, что в нежилом здании по адресу: Красноярский край, Тюхтетский раойн, <...>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено;

- фотоматериалы.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом имуществом (заявленными в иске зданиями) как своим собственным в течение 15 лет.

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Тюхтетского района указала, что не претендует на объект недвижимости: здание по адресу: <...>.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в письменном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время сведения о недвижимом имуществе – здании по адресу: <...>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Согласно письменному отзыву Федерального агентства по управлению государственным имуществом на исковое заявление спорный объект недвижимого имущества в реестре федеральной собственности не учитывается.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со статьями 217, 218 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления N 10/22, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на объект недвижимости: нежилое здание площадью 19,7 кв.м. расположенное по адресу: 662010, <...> Е, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001.

При изложенных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению как доказанное. Иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, возможность государственной регистрации права собственности отсутствует.

Из представленных в дело отзывов ответчика и третьих лиц следует, что споры по имуществу отсутствуют, истец владеет имуществом, все указанные истцом обстоятельства подтверждены доказательствами представленными истцом.

С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, признать право собственности за Тюхтетским районным потребительским обществом в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 19,7 кв.м. расположенное по адресу: 662010, <...> Е, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:002016400:0001.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко