Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А40-154250/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154250/24-156-1765
16 октября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения изготовлена 16 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Дьяконовой Л.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску истца ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОСТОЕВСКОГО 15" (603037, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, Г НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ ДОСТОЕВСКОГО, Д. 15, КВ. 211) ( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2021, ИНН: <***>)

к ответчику  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ, Д. 40, СТР. 2, ЭТАЖ 1 ПОМ IIIA) ( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2016, ИНН: <***>)

о  взыскании 16 720 руб. 64 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОСТОЕВСКОГО 15" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" о взыскании 16 720 руб. 64 коп.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 16 сентября 2024 года вынес резолютивную часть решения.

В материалы дела от Истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения, с учетом положений части 2 статьи 229 АПК.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал истец, ООО СЗ «ЖБС-Проект» (далее - Ответчик), являясь специализированным застройщиком осуществляло строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено 15.01.2021г.

ТСН «Достоевского 15» (далее – Товарищество, Истец) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №15 по ул.Коминтерна г. Н. Новгород на основании протокола общего собрания собственников №1 от 11.07.2021 г. (копия прилагается) С 01.09.2021 г.

Товарищество осуществляет содержание и ремонт, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу.

В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения П18 и П20.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.09.2021г. по 06.08.2023 г. включительно по услугам содержание жилья и коммунальным услугам, оказанных в отношении помещения П18 образовалась задолженность в размере 3929,49 рублей; за период с 01.09.2023 г. по 27.08.2023 г. в отношении помещения П20 задолженность составила 10 057,98 рублей

Истец указывает, что нежилые помещения П18 и П20 проданы ответчиком иным собственникам: в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. П20 право собственности перешло к иному лицу с 28.08.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-96796296 от 04.04.2024г., выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-98008325 от 05.04.2024г.; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. П18, право собственности перешло к иному лицу с 28.08.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-98007816 от 05.04.2024г.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки в отношении помещения П18 в размере 748,56 руб. по состоянию на 24.06.2024г.; в отношении помещения П20 в размере 1 984,61 руб. по состоянию на 24.06.2024г.

Истец в досудебном порядке направил Ответчику претензию  от 03.05.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии с п.7 ч.2. ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Конституционный суд РФ определением от 20 июля 2023 г. № 1976-0 пояснил, что положение п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, определяя лицо, обязанное вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, служит гарантией соблюдения баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений.

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2020г. между ответчиком и ООО ПК «Равновесие» (далее - Участник) заключен договор №1/П18 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по указанному договору (далее - Объект 1) являлось нежилое помещение П18, расположенное в жилом доме №1 со встроенными помещениями (1-очередь строительства), в границах улиц 8-е Марта, Достоевского, Рабфаковская, Болотная в Сормовском районе г. Н. Новгорода (в последствии жилому дому присвоен адрес: <...>).

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2021 года Объект 1 был принят Участником в собственность.

16 декабря 2020г. между ответчиком и ООО ПК «Равновесие» (далее - Участник) заключен договор №1/П20 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по указанному договору (Далее - Объект 2) являлось нежилое помещение П20, расположенное в жилом доме №1 со встроенными помещениями (1-очередь строительства), в границах улиц 8-е Марта, Достоевского, Рабфаковская, Болотная в Сормовском районе г. Н. Новгорода (в последствии жилому дому присвоен адрес: <...>).

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30 июня 2021 года Объект 2 был принят Участником в собственность.

Следовательно, в соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за Объект 1 и Объект 2 прекратились у Ответчика 30 июня 2021 года в связи с принятием Участником данных помещений по передаточному акту.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь: ст.ст. 4, 65-68, 70-71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                 Дьяконова Л. С.