Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А77-604/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-604/2018
08 октября 2018 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2018 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по иску:

муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания г. Грозного» ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Предприятие, истец)

адрес: 364020, Чеченская Республика, г. Гудермес, ул. А. Кадырова, д. 17

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2

ИНН <***>, ОГРНИП 305203104000016 (далее – Предприниматель, ответчик)

адрес: <...>

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

с участием представителей:

от заявителя – ФИО3 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Истец, МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозного», обратился в арбитражный суд первой инстанции с заявлением к ИП ФИО2 о досрочном расторжении договор аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительное соглашение к нему от 09.01.2013г., расположенных по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, ул. Ханкальская, 90, корп. 4, взыскании задолженности по договору аренды в размере, 252 876 рублей и договорной неустойки (пени) в размере 204 226 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания явку представителя не обеспечил, письменного отзыва на иск не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в заседание арбитражного суда заявителя и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

10 июля 2009 года между Комитетом имущественных и земельных отношений г. Грозного и ИП ФИО2 сроком на 10 лет заключен договор № 04 на аренду нежилых помещений площадью 87,7 кв.м, кадастровый номер 20-20-01/021/2010-355, расположенных по адресу: ЧР, г. Грозный, Октябрьский район, ул. Ханкальская, 90, корп. 4.

На основании распоряжения главы администрации г. Грозный от 26.08.2009г. № 1545 указанные нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение МУП «Грозненский универмаг». Право хозяйственного ведения МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозного» на предмет аренды по договору № 04 от 10.07.2009г. зарегистрировано управлением Росреестра по ЧР, выдано свидетельство серия 95 АА 275142.

09 января 2013 года МУП «Грозненский универмаг» с ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № 04 от 10.07.2009г., изменившее условия договора в части размера арендных платежей.

На основании распоряжения мэрии г. Грозного от 10.11.2014г. № 1025 МУП «Грозненский универмаг» реорганизовано путем слияния с МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозного», в связи с чем, МУП Управление бытового обслуживания г. Грозного» является правопреемником МУП «Грозненский универмаг» по всем правам и обязанностям, в соответствии с передаточным актом. Согласно передаточному акту нежилые помещения с кадастровым номером 20-20-01/021/2010-355 переданы МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозного» в связи с чем МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозного» правомерно осуществляет полномочия Арендодателя в отношении указанного недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных по делу требований. При этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительное соглашение к нему от 09.01.2013г. и регулируются нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1.4 и 8.3. договора аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 последний заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Чеченской Республике 24.08.2010г. регистрационный номер 20-20-01/021/2010-335. Зарегистрировано соответствующим образом и дополнительное соглашение от 09.01.2013г. к договору от 10.07.2009г. № 04.

Истцом заявлено требование о взыскании с Предпринимателя задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительному соглашению к нему от 09.01.2013г. в размере 252 876 рублей и договорной неустойки за просрочку платежей в размере 204 226,55 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения к договору от 10.07.2009г. № 04 годовой размер аренды составляет 233 420 рублей., ежеквартальных платежей – 58 355 рублей, или 19 452 рубля в месяц.

Пользуясь объектом договора аренды, нежилыми помещениями площадью 87,7 кв.м, кадастровый номер 20-20-01/021/2010-355, расположенными по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, ул. Ханкальская, 90, корп. 4, Арендатор в течение длительного времени, с марта 2017 года по март 2018 года, не производил арендных платежей в нарушение договорных обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307-419 ГК РФ (часть 2 статьи 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 5.1. договора аренды от 10.07.2009г. № 04 в случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени по 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с длительным нарушением Арендатором условий договора, Истец просит взыскать с последнего неустойку (пени) в размере 204 226 рублей 55 копеек, рассчитанную исходя из основной задолженности в сумме 252 876 рублей, размера договорной неустойки в 0,7% за 377 дней просрочки платежей.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, к каковым по смыслу закона относятся, например, стихийные бедствия, а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии и т.д. Ответчиком суду не представлены доказательства, исключающие его вину в ненадлежащем исполнении договорных обязательств и, следовательно, ответственность, предусмотренную договором.

Одним из заявленных истцом требований по делу является досрочное расторжение договора аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительного соглашения к нему от 09.01.2013г. по инициативе Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором. Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или нарушил иные существенные условия договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно пунктам 6.2 и 6.2.4 договора № 04 договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в случае если Арендатор допустил задолженность по арендной плате в течение трех месяцев.

В соответствии с договором аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительным соглашением к нему от 09.01.2013г. (пункт 1 допсоглашения), арендные платежи являются ежеквартальными и подлежат внесению не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Исходя из заявленного по делу искового периода (март 2017г. – март 2018г.) следует, что Арендатором пропущено не менее 4 платежных периода по внесению арендных платежей, чем, Арендодателю причин ущерб, путем лишения того, на что последний был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора, по мнению суда является существенным.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Истец направлял ответчику (почтовая квитанция от 03.04.2018г.) требование (претензию) от 22.03.2018г. № 29 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и необходимости погашения задолженности по арендным платежам. Данное уведомление ответчика соответствует требованиям части 2 статьи 453 ГК РФ, содержит конкретное предложение о расторжении договора, является доказательством, подтверждающим принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, и, следовательно, является для суда основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). Не получив ответа на претензию, истец 17.05.2018г. то есть за пределами тридцатидневного срока, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. Ответчиком отзыв по существу заявленных исковых требований не представлен. Таким образом, заявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена. Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены суду достаточные доказательства в обоснование своих требований. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, возражений по размеру долга и неустойки, либо контррассчет заявленных по иску сумм. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований как в части взыскания задолженности по арендным платежам и неустойки за нарушение договорных обязательств, так и в части досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений.

В период судебного разбирательства ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО2, согласно выписке из ЕГРИП, зарегистрирована по адресу: <...>. Почтовые извещения, направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены почтовой службой с отметкой причины не вручения - «отсутствие адресата по указанному адресу». Представительство стороны в судебном разбирательстве ответчиком не обеспечено.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в государственном реестре содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего органа – иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Содержащиеся в государственном реестре сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона № 129-ФЗ сообщение достоверных сведений о своем нахождении является обязанностью юридического лица. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234).

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о начавшемся в отношении него судебном разбирательстве.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 142 рубля по платежному поручению № 027 от 03.04.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь статями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

/ИНН <***>, ОГРНИП 305203104000016/ в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания г. Грозный» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ денежные средства в размере 469 244 (четыреста шестьдесят девять тысяч двести сорок четыре) рубля 55 копеек, в том числе, задолженность по договору аренды нежилых помещений № 04 от 10.07.2009г. за март-декабрь 2017г. и январь-март 2018г. в размере 252 876 рублей, неустойку за нарушение договорных обязательств в размере 204 226 рублей 55 копеек, и 12 142 рубля - возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.07.2009г. № 04 и дополнительное соглашение к нему от 09.01.2013г.

Обязать ИП ФИО2 освободить арендуемые нежилые помещения площадью 87,7 кв.м, кадастровый номер 20-20-01/021/2010-355, расположенные по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, ул. Ханкальская, 90, корп. 4.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.


Судья А.М. Зубайраев