Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А33-24519/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 ноября 2018 года

Дело № А33-24519/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, г. Железногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности, пени, процентов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (далее – ответчик) о взыскании:

- 140 631 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 01.01.2017 по 13.05.2017;

- 39 172 руб. 46 коп. пени по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 12.01.2017 по 20.08.2018;

- 377 753 руб. 90 коп. долга по арендой плате за период с 14.05.2017 по 09.05.2018 (включительно);

- 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 по 20.08.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.09.2018 возбуждено производство по делу, на 25.10.2018 назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного заседания, для участия не явился. На основании статей 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 11.09.2018, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводятся в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании 25.10.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем), и ФИО2 (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0326001:227, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 5 176 кв. м. под строительство торговой базы строительных материалов (вид разрешенного использования – размещение торговой базы строительных материалов).

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

По акту приема-передачи от 09.08.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 22.03.2011 по 21.04.2014. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 22.03.2011 года № 190 р-з. Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление от 18.08.2011 № 12/013/2011-844.

В соответствии с пунктом 3.1 договора с 22.03.2011 года размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 19 138,26 руб., с 20.06.2011 – 47 732,49 рублей. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. В пункте 3.2 договора указаны основания начисления заявленного размера арендной платы.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет указанный в пункте 3.6 договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

23.09.2011 ФИО2 (сторона 1) и ответчик (сторона 2) подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому сторона 1 передает с 23.09.2011 стороне 2, а сторона 2 принимает у стороны 1 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 24:58:0326001:227.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП и отметке на соглашении от 23.09.2011, право аренды за ответчиком зарегистрировано 05.10.2011 (регистрационный №24-24-12/015/2011-593).

По акту приема-передачи земельного участка от 10.05.2018 ответчик возвратил земельный участок истцу.

Претензиями от 18.04.2018 № 1028, от 13.06.2018 № 1527 истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 140 631 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 01.01.2017 по 13.05.2017; 39 172 руб. 46 коп. пени по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 12.01.2017 по 20.08.2018; 377 753 руб. 90 коп. долга по арендой плате за период с 14.05.2017 по 09.05.2018 (включительно); 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 по 20.08.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приёма-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 140 631 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 01.01.2017 по 13.05.2017 и 377 753 руб. 90 коп. долга по арендой плате за период с 14.05.2017 по 09.05.2018 (включительно). Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 09.05.2018 составляет 518 385 руб. 11 коп.

Расчет проверен судом, является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей в спорный период не представил, размер задолженности не оспорил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 518 385 руб. 11 коп. долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 172 руб. 46 коп. пени по договору аренды земельного участка от 09.08.2011 № 3391-у за период с 12.01.2017 по 20.08.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 39 172 руб. 46 коп. пени за период с 12.01.2017 по 20.08.2018.

Судом установлено, что истец произвел расчет пени верно, ответчик расчёт не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 39 172 руб. 46 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 по 20.08.2018. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начислен истцом на сумму задолженности после прекращения договорных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным перечислением денежных средств истец начислил 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2017 по 20.08.2018.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно, ответчик расчёт не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 518 385 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате, 39 172 руб. 46 коп. пени и 21 454 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Сибпроммонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 580 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева