Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А13-13932/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13932/2018
город Вологда
20 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения Миньковское (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг» (ОГРН <***>), Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663, площадью 256,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО2,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Миньковское (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, с учетом принятого в порядке ст.49 АПК РФ уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг» (далее – ООО «Техно-лизинг»), Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее - Комитет) о признании права собственности Администрации и прекращении права собственности ООО «Техно-лизинг» на нежилое здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663, площадью 256,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указал, что ½ часть здания принадлежит на праве собственности истцу, по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663 принадлежит на праве собственности ООО «Техно-лизинг», которое в настоящее время ликвидировано, что, по мнению истца, является основанием для прекращения права ответчика на здание и государственной регистрации права истца на все здание.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство, в котором указал, что поддерживает уточненные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Техно-лизинг» не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве исковые требования оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в сове отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, в материалы дела представили отзывы, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:15:0301001:663, назначением — нежилое, наименованием - административное, площадью 256.9 кв.м, расположенном: <...>, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 1980. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером 35:15:0301001:663 содержатся сведения о зарегистрированном 25.05.2000 праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг».

Сведения о здании с кадастровым номером 35:15:0301001:663, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в ЕГРН 24.11.2011 на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета от организации технической инвентаризации в соответствии с Приказом от 11 января 2011 N 1 «О сроке и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (технического паспорта, инв. №1007, подготовленного Бабушкинским бюро технической инвентаризации по состоянию на 07.06.2002 года).

По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 35:15:0301001:663 расположены два помещения с кадастровыми номерами: 35:15:0301001:961 и 35:15:0301001:964. Здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:15:0301001:532.

О помещении с кадастровым номером 35:15:0301001:961, расположенном по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с Миньково, ул Советская, д. 69, назначением — нежилое, наименованием - административное здание 1/2 часть (вторая половина), площадью — 133.3 кв.м. в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 06.09.2007 праве собственности Миньковского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

Сведения о помещении с кадастровым номером 35:15:0301001:961, как о ранее ученном объекте недвижимости, внесены в ЕГРН 14.03.2014 на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета в электронной форме от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О помещении с кадастровым номером 35:15:0301001:964, расположенном по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, с Миньково, ул Советская, д 69, назначением — нежилое, наименованием - Административное здание 1/2 часть (первая половина), площадью — 123.6 кв.м. в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 06.09.2007 праве собственности Миньковского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

Сведения о помещении с кадастровым номером 35:15:0301001:964, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в ЕГРН 18.03.2014 на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета в электронной форме от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ЕГРН содержатся также сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:15:0301001:532, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания здания, площадью 454±4 кв.м, расположенном по адресу: Бабушкинский район, с Миньково, ул. Советская, д 69. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в решении Тотемского районного суда Вологодской области от 31.07.2019 по делу № 2-171/2019, вступившем в законную силу, «ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 35:15:0301001:663, площадью 265,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; прекратить право собственности на указанное здание, зарегистрированное за 000 «Техно-Лизинг», Миньковским сельским поселением Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

В обоснование требований указано, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Техно-Лизинг», учредителем которого является ФИО2 25.06.2018 МРИФНС России № 11 по Вологодской области внесена запись о прекращении деятельности 000 «Техно-Лизинг», в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании статьи 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Истец, как единственный участник и учредитель Общества имеет право на передачу ему в собственность имущества.

Определением суда от 15.03.2019, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков по делу привлечены администрация Бабушкинского муниципального района и Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от04.03.2019, что Миньковское сельское поселение Бабушкинскогомуниципального района является собственникомнежилых помещений с кадастровыми номерами 35:15:0301001:961 и 35:15:0301001:964 (старый номер 35:15:0301001:0000:1007:1/0:Н), инвентарный номер 1007, площадью 133,3 кв.м и 123,6 кв.м соответственно, расположенных по адресу: <...>. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 35:15:0301001:663.

Право собственности Миньковского сельского поселения на две половины здания возникло в силу Закона Вологодской области от 06.06.2007 № 1611-03 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельскими поселениями и Бабушкинским муниципальным районом, в состав которого они входят». Ранее указанное недвижимое имущество находилось на балансе Миньковского сельсовета и было передано Миньковскому сельскому поселению при процедуре разграничения полномочий.

Решением Бабушкинского районного суда Вологодской области от 05.06.2002 за администрацией Бабушкинского муниципального района признано право муниципальной собственности на /г часть (первая половина) административного здания в <...> Бабушкинского района Вологодской области. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 18.06.2002.

Решением Бабушкинского районного суда Вологодской области от 17.09.2003 признано право собственности администрации самоуправления Бабушкинского муниципального района Вологодской области на Уг часть (вторую половину) административного здания, расположенного по адресу: <...> Бабушкинского района Вологодской области. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 30.09.2003».Решением Тотемского районного суда Вологодской области от 31.07.2019 по делу № 2-171/2019 в иске ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое здание, кадастровый номер 35:15:0301001:663, отказано.

В силу п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, являясь фактическим и добросовестным приобретателем всего нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером 35:15:0301001:663, состоящего из помещения с кадастровым номером 35:15:0301001:961, принадлежащего на праве собственности истцу и помещения с кадастровым номером 35:15:0301001:964, также принадлежащего на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг» (ОГРН 1183525022603) ликвидировано 25 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2019. В соответствии с пунктом 5 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной по делу, ликвидирована.

Поскольку истец и ответчик при подаче иска в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины, госпошлина в данном случае уплате в федеральный бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности муниципального образования сельское поселение Миньковское на здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663, назначением — нежилое, наименованием - административное, площадью 256,9 кв.м, расположенном: <...>, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 1980.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг» на здание с кадастровым номером 35:15:0301001:663, назначением — нежилое, наименованием - административное, площадью 256.9 кв.м, расположенном: <...>, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 1980.

Прекратить производство по делу в части предъявления исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-лизинг».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская