Решение от 1 ноября 2025 г. по делу № А03-7110/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-7110/2025 02 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2025. Решение суда в полном объёме изготовлено 02.11.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барболиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2004, г. Барнаул, Алтайского края) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Н» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.03.2022, ИНН: <***>, 630110, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 001/24 от 26.08.2024 в размере 255660 руб. 02 коп., при участии в судебном заседании: от истца (до перерыва) - ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 28.01.2025, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Н» (далее – ООО «Сервис-Н», ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде Алтайского края.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец изменял исковые требования, окончательно сформулировав исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 255660 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 001/24 от 26.08.2024.

Суд принял изменение предмета исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Сведения о рассмотрении дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Фактическое отсутствие юридического лица по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, не снимает с него обязанности по получению корреспонденции по данному адресу.

При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Копии определений суда, неоднократно направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по имеющимся адресам, в том числе адресу, совпадающему с данными, указанными в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края за истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика. Сведения о попытках вручения ответчику почтовой корреспонденции, следуют из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Сведения о попытках вручения ответчику почтовой корреспонденции, следуют из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Суд также предпринял попытки известить ответчика посредством электронной почты по адресу E-mail, указанному в договоре и посредством телефонограммы.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, на основании статьи 123, статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ дело по существу рассмотрено в его отсутствие.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сервис-Н» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 001/24 от 26.06.2024, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> на 1 этаже, общей площадью 37,3 кв.м., (далее - «помещение»), отвечающего санитарным нормам и требованиям пожарной эксплуатации помещения (л.д. 15-19 - договор).

Согласно пункту 1.3 договора арендатор пользуется помещением в целях размещения офиса для оказания услуг и продажи товаров по дезинсекции.

Срок аренды - 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания настоящего договора не заявит о его расторжении, то договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, неопределенное количество раз (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду, и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата, установленная договором за пользование помещением, состоит из: постоянной части в размере

45000 руб. в месяц, включающей стоимость аренды объекта; переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма постоянной арендной платы вносится ежемесячно предоплатой в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплаченному арендатором на расчетный счет арендодателя или иным разрешенным законодательством РФ способом по соглашению сторон.

Сумма переменной части арендной платы определяется на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и (или) на основании показаний счетчиков и фиксируется арендодателем в акте расчета переменной части. Сумма переменной части оплачивается в течение 5 рабочих дней после получения счета, выставляемого арендодателем. К счету прилагаются копии счетов ресурсосабжающих организаций, и (или) показания счетчиков (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор – принудительному выселению в трехдневный срок после письменного предупреждения арендатора ха 30 дней до даты расторжения при допущении арендатором неоплаты аренды в течение одного месяца и более.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 27.08.2024 (л.д. 20 - акт приема-передачи).

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение № 1 от 11.03.2025 о расторжении договора и акт передачи-приема от 11.03.2025 (л.д. 21 – дополнительное соглашение, л.д. 22 – акт, л.д. 23 – опись вложения, почтовая квитанция). В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения задолженность арендатора на 11.03.2025 составила 162209 руб. 12 коп.

Ответчик соглашение о расторжении и акт возврата имущества не подписал.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате в адрес ответчика направлено уведомление от 11.03.2025 с требованием об оплате задолженности по аренде, о расторжении договора № 001/24 аренды нежилого помещения от 26.08.2024 по инициативе арендодателя, которые остались без удовлетворения (л.д. 25 - уведомление, л.д. 26 - опись вложения, почтовая квитанция).

Согласно акту сверки по состоянию на 30.04.2025 задолженность ответчика по договору аренды составила 255660 руб. 02 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2).

В абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендованным

имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление № 35), в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пунктами 3, 8 постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в

судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды помещения в части надлежащей оплаты ответчиком не исполнены надлежащим образом.

Расчет задолженности по арендной плате и за потребленные коммунальные ресурсы произведен истцом в соответствии с условиями договора и выставленными актами, универсальными передаточными актами.

Ответчик доказательств оплаты за пользование помещением и коммунальные услуги в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 255660 руб. 02 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Н» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 255660 руб. 02 коп. основного долга, 17783 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Я.П. Бутузова