Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А41-93853/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93853/24
21 февраля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (142100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью "Технотерм-сервис" (142152, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

при участии:

От истца: не явился, извещен надлежащим образом

От ответчика: ФИО1, по дов. от 27.01.2025, диплом, паспорт РФ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Технотерм-сервис" со следующими требованиями:

1)        Взыскать с ООО «Технотерм-сервис» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по договору от 30.12.2016 № 91 аренды земельного участка площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020218:10, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для. производственных целей», расположенного до адресу: <...>, за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 54 575 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2022 по 26.07.2024 - 8 263 руб. 24 коп., всего 62 838 руб. 77 коп.

2)        Расторгнуть с ООО «Технотерм-сервис». договор № 91 от 30.12.2016 аренды земельного участка площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020218:10, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для производственных, целей», расположенного но адресу: <...>.

3) Обязать ООО «Технотерм-сервис» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск по акту приема-передачи земельный участок площадью 585 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0020218: 10, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для производственных целей», расположенный но адресу: <...>.

В судебное заседание яку обеспечил ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 г. между истцом (арендодатель) и ФИО2  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 91 (далее- договор аренды), согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в не  разграниченной государственной собственности, обшей площадью 585 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50 55:0020218:10 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 1) и. являющимся его неотъемлемой частью. «Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование — «для производственных целей».

Договор заключен на 49 (сорок девять) лет (п.2.1 договора аренды).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

03.11.2020 г. между ФИО2 (цедент) и ООО "Технотерм-сервис" (цессионарий)  заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 91 от 30.12.2016, согласно п.1.1 которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие цеденту по Договору аренды земельного участка № 91 от 30.12.2016 г.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а потому в его адрес направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление следует, что задолженность по арендной плате, пеням по договору аренды ответчиком оплачена.

В подтверждение оплаты задолженности по арендной плате и пеням ответчиком представлены: платежное поручение  № 89 от 02.12.2024 г.на сумму 82185,73 руб., платежное поручение № 90 от 02.12.2024 г. в сумме 12526,08 руб., справка (акт) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате за земельные участки по договору аренды от 30.12.2016 № 91.

Кроме того, ответчиком представлен в материалы дела договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2020 г., заключенный между ФИО2 (продавец) и ООО "Технотерм-сервис" (покупатель), согласно которому продавец продал в собственность, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего Договора Производственное здание (нежилое здание) с кадастровым номером 50:55:0020210:102, находящееся по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, поскольку задолженность перед истцом у ответчика отсутствует, постольку требования истца о взыскании основного долга и пени удовлетворению не подлежат.

Не подлежащими удовлетворению суд полагает требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок в связи со следующим.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Пункт 23 постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Истцом не доказано наличие существенного нарушения условий договора ответчиком, позволяющим прийти к выводу о необходимости расторжения договора.

Суд принимает во внимание, что само по себе несвоевременное исполнение обязательств арендатором по внесению арендных платежей не привело к возникновению у арендодателя ущерба. Доказательств иного не представлено.

Ответчик погасил задолженность по арендной плате и пеням в полном объеме, против расторжения возражает.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов