Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А79-3534/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3534/2025
г. Чебоксары
25 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации православный Приход храма Преображения Господня с. Кушниково Марпосадского района Чувашской Республики Чебоксарско-Чувашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), ОГРН <***>, ИНН <***>, 429582, <...>,

к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики,  ОГРН <***>, ИНН <***>, 429570, Чувашская Республика, Мариинско-Посадский м.о., <...>,

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики; Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Государственный центр по охране культурного наследия» Министерства культуры, по делам национальностей архивного дела Чувашской Республики; Религиозная организация "Чебоксарско-Чувашская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)",

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.03.2025,

установил:

Местная религиозная организация православный приход храма Преображения Господня с. Кушниково Марпосадского района Чувашской Республики Чебоксарско-Чувашской епархии Русской Православной Церкви (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании прав собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание храма Преображение Господне с притвором, верандой, пристроем, с кадастровым номером 21:16:010605: площадью 313,2 кв.м., 1732 года постройки, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 21:16:010605:25 с разрешенным видом использования «под постройками и территорией церкви», площадью 1242 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с, Кушниково, ул. Школьная, 31.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики; Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Государственный центр по охране культурного наследия» Министерства культуры, по делам национальностей архивного дела Чувашской Республики; Религиозная организация "Чебоксарско-Чувашская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)".

В судебном заседании представитель истца просила принять к рассмотрению уточнение иска и признать право собственности истца на нежилое кирпичное здание храма Преображение Господне с кадастровым номером 21:16:000000:331 площадью 331,4 кв.м. 1735 года постройки, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 21:16:093002:25 с разрешенным видом использования «под постройками и территорией церкви», площадью 1242 кв.м., по адресу: 429582, Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Мариинско-Посадский район, с, Кушниково, ул. Школьная, дом 31.

Суд  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Иные лица явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени его проведения.

Ответчик отзывом от 27.06.2025 не возражал против удовлетворения иска, указав, что заявленный объект в реестре  муниципального имущества не значится.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы  дела, суд установил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации религиозной организации Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства юбтиции Чувашской Республики от 07.12.1999 №33 зарегистрирован Приход православной церкви Преображения Господне, с. Кушниково, Марпосадского района, Чувашской Республики, Чебоксарско - Чувашской Епархии, по месту нахождения (юридический адрес) Чувашская Республика, Марпосадского района, с Кушниково, территория Шульгинской администрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 29.03.2016 внесена запись о создании юридического лица Местной религиозной организации Православный Приход Преображения Господня с. Кушниково, Марпосадского района, Чувашской Республики, Чебоксарско-Чувашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с присвоением основного государственного регистрационного номера  <***>.

В соответствии с Уставом Местная религиозная организация православный Приход Преображение Господне, с. Кушниково, Марпосадского района, Чувашской Республики Чебоксарско - Чувашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), утверждено Управляющим Чебоксарско-Чувашской Епархии Русской Православной Церкви Митрополитом Варнавой 27.07.2010, является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, и может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанность, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно Указу Митрополита Чебоксарского и Чувашского главы Чувашской митрополии Варнавы от 17.03.2017 года №12 игумен Киприан (ФИО2) является настоятелем - председателем Приходского совета Местной религиозной организации православного Прихода храма Преображения Господня с. Кушниково, Марпосадского района Чувашской Республики Чебоксарско-Чувашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), имеет право без доверенности действовать от имени прихода в пределах своей компетенции.

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.04.1999 №108 о плане мероприятий по празднованию 2000-летия христианства утвержден план основных мероприятий по подготовке и проведению празднования в Чувашской Республике 2000-летия по завершению инвентаризации земель и выдаче правоустанавливающих документов, религиозным объединениям республики.

Во исполнение указанного постановления администрацией района подготовлено землеустроительное дело на земельный участок приходского Совета Церкви Преображения Господне, расположенной в с Кушниково, Мариинско-Посдского района, Чувашской Республики с планом границ земельного участка приходского Совета Церкви Преображения Господне (по материалам инвентаризации), каталогом координат площадью 1242 кв.м., и актом инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании приходского совета церкви Преображения Господне Мариинско-Посадского района, Чувашской Республики от 30.05.2000.

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике 12.02.2010  земельный  участок с кадастровым номером 21:16:093002:25 имеет площадь 1242 кв.м. с разрешенным видом использования: «под постройками и территорией церкви».

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 18.10.2000 №152 «О закреплении земель за религиозными организациями» за приходом православной церкви Преображение Господне с. Кушниково, Марпосадского района Чувашской Республики закреплен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под постройками и территорией церкви, общей площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером 21:166093002:25, расположенный по адресу: <...>, на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АД №153508 от 18.10.2010.

Согласно техническому паспорту от 17.09.2004, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации «Техиндом» Мариинско - Посадского района Чувашской Республики,  здание  храма представляет собой объект недвижимости назначение культовое (церковь) с инвентарным номером 1832, литера А - одноэтажное здание с каменным ленточным фундаментом, площадью 308,94 кв.м., с притвором (литер al) площадью 38,98 кв.м. и верандой (литер а) площадью 17,16 кв.м., котельной (литер а2) площадью 6,81 кв.м., с пристроем (литер а3) площадью 18,62 кв.м., местоположение (почтовый адрес): <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2025 здание Храма Приображения Господня поставлено на кадастровый учет 23.06.2012 с кадастровым номером 21:16:000000:331, площадь 313,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2004.

Согласно техническому плану здания от 01.07.2025, составленному ООО «НПП «Инженер» площадь здания храма с кадастровым номером 21:16:000000:331 составляет 331,4 кв.м. В заключении кадастрового инженера также указано, что в площадь объекта при первичной постановке также была включена площадь отдельно стоящего здания, в соответствии с техническим паспортом – 2 дома для прихожан (Лит.А1, Лит.А2). В площади технического плана данное здание не учтено, так как является самостоятельным объектом и расположено отдельно от основного строения. В соответствии с Приказом № 01-05/596 от 07.12.2022 год завершения строительства здания является 1735 год, возможно при первичной постановке на кадастровый учет год постройки был указан неверно. Площадь здания указана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, составляет 331,4 кв.м.

В соответствие с паспортом безопасности от 2022 года, выданному истцу ГУ МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии, согласован объект - одноэтажное здание с капитальными стенами, храм Преображения Господне, г. Мариинский Посад, площадью 163, кв.м. предназначенный для богослужения, других религиозных обрядов и церемоний, соответствует предъявляемым требованиям, в соответствие с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.09.2019 №1165 «Об утверждении антитеррористической защищенности объектов религиозных организаций и формы паспорта безопасности объектов (территорий) религиозных организаций.

Согласно указанному паспорту безопасности объекту зданию храма Преображение Господня с. Кушниково, Мариинско-Посадского района Чувашской Республики присвоена третья категория, основание акт обследования и категорирования объекта (территории) религиозной организации от 30.09.2022г.

Объект недвижимости здание храма Преображение Господне с. Кушниково, Мариинско - Посадского района, Чувашской республики является объектом культурного наследия согласно постановлению Совета Министров Чувашской АЙСР от 25.02.1974 №128 «Об утверждении списков памятников истории и культуры Чувашской АССР», подлежащее охране, дата постройки 1732 года.

В соответствие с пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.09.2009 №1165 объекту культурного наследия присвоена вторая категория опасности.

В соответствии с актом экспертного исследования от 26.06.2025 подготовленного строительно-техническим специалистом ФИО3, исследуемое здание храма  является капитальным, относится к 1 группе капитальности с долговечным сроком службы 150 лет, пристрой капитальные, относятся к 3 группе капитальности с долговечным сроком службы 125 лет.

Конструкция здания храма (церкви), примененные материалы и принятые объемно-планировочные решения, решения по инженерному оборудованию обеспечивают зданию прочность, жесткость, не изменяемость.

Здание храма (церкви) при функциональном использовании не предусматривает технологий,  выделяющих вредных компонентов, является экологически безопасным, по санитарно-гигиеническим требованиям: освещенности, обеспечения показателей микроклимата соответствует нормам СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов», и противопожарным требованиям изложенных в СНиП 21-01-97 , по объемно-планировочным решениям здания, количеству и размерам выходов и путей эвакуации обеспечивают: соблюдение требование норм по пожарной безопасности, огнестойкость и способность сохранять данные показатели в течении длительного срока эксплуатации.

Обобщая определенные исследованием технические характеристики  эксперт пришел к выводу, что  выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности - обеспечивают безопасную эксплуатацию храма и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 26.09.1997 №125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества).

Из статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 №125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" следует, что в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости более 15 лет;  осуществляет действия по его содержанию и эксплуатации в соответствии с его назначением.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в едином реестре муниципальной собственности и того, что он учтен в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики, в материалы дела не представлено. Сведений о регистрации права собственности на спорный объект не имеется.

Заключение привлеченного истцом специалиста о соответствии объекта обязательным требованиям и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан оценено и принято судом в качестве надлежащего доказательства безопасности религиозного объекта и его соответствия необходимым требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, поскольку ответчик не оспаривает его право.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Преображения Господня с. Кушниково Марпосадского района Чувашской Республики Чебоксарско-Чувашской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое кирпичное здание храма Преображение Господне с кадастровым номером 21:16:000000:331 площадью 331,4 кв.м. 1735 года постройки, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 21:16:093002:25 с разрешенным видом использования «под постройками и территорией церкви», площадью 1242 кв.м., по адресу: 429582, Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Мариинско-Посадский район, с, Кушниково, ул. Школьная, дом 31.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         Е.В. Васильев