Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А05-8492/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8492/2023
г. Архангельск
21 ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчикам:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290214600126; ИНН <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290132400172)

об обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 (доверенность от 15.06.2023 №19-37/784),

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – 1-ый ответчик) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - 2-ой ответчик) с требованием об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 29:22:040601:38 и передать его по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением от 19.10.2023 индивидуальный предприниматель ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.09.2004 между мэрией города Архангельска (после изменения наименования – администрация городского округа "Город Архангельск", арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№ 1/666(о), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 0,0120 га из категории земель поселений, расположенный в Октябрьском территориальном округе <...> для эксплуатации торгового павильона без права капитального строительства.

Пунктом 1.2. договора установлен срок его действия – 5 лет с момента подписания.

Согласно пункту 1.3. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, с 15.06.2004.

В пункте 1.5. договора стороны установили, что после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

23.01.2023 истец направил в адрес 1-го ответчика уведомление об отказе от договора аренды.

Договор аренды расторгнут с 06.03.2023.

Письмом от 30.05.2023 №03-12/376 истец уведомил 1-го ответчика о том, что договор расторгнут, а также о необходимости освободить и передать истцу земельный участок с кадастровым номером 29:22:040601:38 по акту приема-передачи в срок до 26.06.2023.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендатор в случае расторжении договора обязан передать арендодателю земельный участок в 10-дневный срок с момента расторжения.

Оспариваемый земельный участок до настоящего времени не освобожден и не передан истцу по акту приема-передачи.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

1-ый ответчик в представленном отзыве, просил отказать истцу в иске, поскольку на основании соглашения от 01.09.2023 все права и обязанности по договору аренды от 23.09.2004 переданы индивидуальному предпринимателю ФИО2. Торговый павильон, принадлежащий на праве собственности 1-му ответчику также передан 2-му ответчику по договору купли-продажи от 01.09.2023.

2-ой ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения иска.

Изучив доводы сторон, представленные документы, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 01.09.2023 между 1-ым ответчиком (продавец) и 2-ым ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040601:38.

06.07.2023 специалистами департамента муниципального имущества администрации городского округа "Город Архангельск" составлен акт выездного обследования территории земельного участка с кадастровым номером 29:22:040601:38, в котором установлено, что обследуемая территория земельного участка с кадастровым номером 29:22:040601:38 не огорожена, на земельный участок имеется свободный доступ. На территории данного участка имеется торговый павильон с вывеской "Продукты". В павильоне осуществляется продажа товаров.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В рассматриваемой ситуации в деле отсутствуют доказательства возврата 1-ым ответчиком земельного участка Администрации после расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что именно 1-ый ответчик являющийся арендатором земельного участка по договору аренды от 23.09.2004 №1/666(о) обязан освободить спорный земельный участок.

Суд считает несостоятельными доводы 1-го ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку, факт продажи торгового павильона (временного сооружения) не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как обязанность 1-го ответчика (арендатора) возвратить земельный участок после прекращения с ним арендных отношений не затрагивает прав лица, являющегося в настоящее время собственником названного движимого имущества.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования к 1-му ответчику.

В иске к 2-му ответчику надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу для освобождения земельного участка с кадастровым номером 29:22:040601:38 и передачи его по акту приема-передачи истцу суд находит обоснованным, разумным и достаточным.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290214600126) в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 29:22:040601:38 и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа "Город Архангельск".

Исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290214600126) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин