Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А43-9249/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9249/2018

город Нижний Новгород 22 августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года

Полный текст судебного акта изготовлен 22 августа 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-134), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Саров, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Саров,

с участием третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: ФИО2,

ФИО3,

о взыскании 39 167 рублей 58 копеек,

при участии:

от истца: ФИО4, по доверенности от 18.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" о взыскании 39 167 рублей 58 копеек, в том числе 37 544 рублей долга по арендной плате по договорам №01.17-43/119 от 21.03.2013, №01.17-05/0132 от 19.09.2000, №01.07-05/0128 от 19.09.2000, №01.17-05/0131 от 19.09.2000, 1623 рублей 58 копеек пени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Представил дополнительное соглашение №01.17-41/1288 к договору аренды №01.17-05/0128 от 19.09.2000 и дополнение правовой позиции, в котором пояснил, что расчет арендной платы по договору №01.17-05/0128 от 19.09.2000 произведен на основании решения Городской Думы города Сарова от 28.11.2016 №107/6-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова", которым установлены значения коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка, постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области". Поскольку вид разрешенного использования арендованного земельного участка "под полигон №2" отсутствует в описании вида деятельности. согласно указанному решению Городской Думы города Сарова при расчете арендной платы применяется коэффициент Кд вида деятельности "Прочее". Истец предлагал ответчику привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, установленных классификатором. Однако, поскольку ответчиком никаких действий для этого предпринято не было, расчет арендной платы по договору №01.17-05/0128 от 19.09.2000 произведен исходя из Кд=2,400 "прочее".

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, отзыва на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2018. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 20.08.2018.

Как следует из представленных в дело документов, 21.03.2013 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" (арендатор) заключен договор №01.17-43/119 аренды земельного участка площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сооружение 21, с кадастровым номером 13:60:0010024:27, для складирования готовой продукции полигона №1.

Разделом 2 договора установлен размер арендной платы за 2013 год и порядок ее расчета.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 21.03.2013 (л.д.27).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 1040 рублей за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

19.09.2000 между администрацией города Саров (арендодатель) и предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор №01.17-05/0131 аренды земельного участка площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:60:0010024:26, под проходную ЗЖБИ.

Разделом 2 договора определен порядок расчета арендной платы и сроки ее внесения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 19.09.2000 (л.д.49).

10.10.2011 ООО "Саровский втормет" стало собственником здания, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 54).

Дополнительным соглашением №01.17-41/1038 от 23.03.2015 года в договор внесены изменения, согласно которым арендодателем указан Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова, арендатором - общество с ограниченной ответственностью "Саровский втормет".

Разделом 2 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы за 2015 года и порядок ее расчета.

Согласно пункту 3 соглашения права и обязанности сторон по нему распространяются на правоотношения с 10.10.2011.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 1756 рублей за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

19.09.2000 между администрацией города Саров (арендодатель) и предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор №01.17-05/0132 аренды земельного участка площадью 1861 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:60:0010024:22, под площадку для хранения готовой продукции.

Разделом 2 договора определен порядок расчета арендной платы и сроки ее внесения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 19.09.2000 (л.д.38).

11.10.2011 ООО "Саровский втормет" стало собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Дополнительным соглашением №01.17-41/1037 от 23.03.2015 года в договор внесены изменения, согласно которым арендодателем указан Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова, арендатором - общество с ограниченной ответственностью "Саровский втормет".

Разделом 2 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы за 2015 года и порядок ее расчета.

Согласно пункту 3 соглашения права и обязанности сторон по нему распространяются на правоотношения с 10.10.2011.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 3316 рублей за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

19.09.2000 года между администрацией города Саров (арендодатель) и предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор №01.17-05/0128 аренды земельного участка площадью 0,4211 га, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 13:60:012404:0025, под полигон №2.

Разделом 2 договора определен порядок расчета арендной платы и сроки ее внесения.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 19.09.2000 (л.д.16).

02.11.2011 ООО "Саровский втормет" стало собственником здания, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 21).

Дополнительным соглашением №01.17-41/1035 от 23.03.2015 года в договор внесены изменения, согласно которым арендодателем указан Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова, арендатором - общество с ограниченной ответственностью "Саровский втормет".

Разделом 2 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы за 2015 года и порядок ее расчета.

Согласно пункту 3 соглашения права и обязанности сторон по нему распространяются на правоотношения с 10.10.2011.

Истец представил дополнительное соглашение №01.17-41/1288 от 16.03.2017 о внесении изменений в договор №01.17-05/0128, согласно которым арендодателем указан Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова, арендаторами - общество с ограниченной ответственностью "Саровский втормет", ФИО3 и ФИО2.

Согласно пункту 3 соглашения права и обязанности сторон по нему распространяются на правоотношения с 09.02.2017.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 14 632 рубля за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и 16 800 рублей за период с 01.01.2017 по 08.02.2017.

Претензией от 15.02.2018 № 01.17-45/97 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в сумме 37 544 рубля и пени в размере 1623 рубля 58 копеек (л.д. 11). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельных участков по договорам №01.17-43/119 от 21.03.2013, №01.17-05/0131 от 19.09.2000, №01.17-05/0132 от 19.09.2000, №01.17-05/0128 от 19.09.2000 подтверждается представленными в дело актами приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Дополнительными соглашениями от 23.03.2013 №01.17-41/1038, №01.17-41/1037, №01.17-41/1035 права арендодателя перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова, права арендатора - к - обществу с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" с 10.10.2011.

Арендная плата за земельные участки за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 рассчитывалась арендодателем на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и решения Городской Думы города Сарова Нижегородской области от 28.11.2016 №107/6-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова".

Ввиду того, что постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 №863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, которые вступили в силу с 01.01.2015, удельный показатель кадастровой стоимости переданных в аренду земельных участков изменился.

Однако в уведомлении на уплату арендной платы от 30.12.2014 при расчете арендной платы за 2015 год истец ошибочно использовал удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 №358.

В результате произведенного перерасчета за арендатором образовалась задолженность за 2015 год в общей сумме 20 744 рубля, за период с 01.01.2017 по 08.02.2017 в сумме 16 800 рублей.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 37 544 рубля.

Истец также просит взыскать пени в сумме 1623 рубля 58 копеек за период с 21.03.2017 по 15.02.2018 за нарушение сроков оплаты задолженности в размере 16 800 рублей по договору №01.17-05/0128 от 19.09.2000.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором №01.17-05/0128 от 19.09.2000 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.3 дополнительного соглашения №01.17-41/1035 от 23.03.2015 предусмотрена уплата пени за нарушение арендатором сроков уплаты арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 1623 рубля 58 копеек пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Саров, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Саров, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 167 рублей 58 копеек, в том числе 37 544 рубля долга и 1623 рубля 58 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саровский втормет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Саров, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева