Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А33-26164/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


08 апреля 2024 года


Дело № А33-26164/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26.03.2024.

В полном объёме решение изготовлено 08.04.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в размере 714 руб. 68 коп., по пени в размере 205 руб. 05 коп. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1905.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 14.02.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – арендодатель) и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1905, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100515:96, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (электроснабжения, канализации), находящейся по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. 2-ая Ботаническая, для использования в целях эксплуатации нежилого здания – трансформаторной подстанции № 3119 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 96 кв.м.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 17.11.2015 по 16.11.2064 (сорок девять лет).

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 25.09.2015 – дата расторжения предыдущего договора аренды земельного участка от 08.12.2014 №1927.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 77 руб. 11 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 01.07.2014 по 30.09.2014.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 246 руб. 82 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2024 с 25.07.2023 собственником трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100515:96, является ООО «Крассети».

Исходя из содержания выписки из ЕГРН от 14.02.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100515:96 зарегистрировано 25.12.2023 обременение в виде аренды в пользу ООО «Крассети» на основании дополнения от 21.12.2023 к договору аренды от 09.12.2015 №1905.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 08.03.2023 № 5396и с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 №1905 в сумме 714 руб. 68 коп. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 и пени в сумме 205 руб. 05 коп. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в срок до 26.04.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в размере 714 руб. 68 коп., по пени в размере 205 руб. 05 коп. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.12.2015 №1905, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 17.11.2015 по 16.11.2064 (сорок девять лет).

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 25.09.2015 – дата расторжения предыдущего договора аренды земельного участка от 08.12.2014 №1927.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 77 руб. 11 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 01.07.2014 по 30.09.2014.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 246 руб. 82 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2024 с 25.07.2023 собственником трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100515:96, является ООО «Крассети».

Исходя из содержания выписки из ЕГРН от 14.02.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100515:96 зарегистрировано 25.12.2023 обременение в виде аренды в пользу ООО «Крассети» на основании дополнения от 21.12.2023 к договору аренды от 09.12.2015 №1905.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 714 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.03.2022 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки (пени) в размере 205 руб. 05 коп. за период с 01.09.2022 по 31.03.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 205 руб. 05 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 714 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 и 205 руб. 05 коп. пени за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1905.

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева