Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А40-300145/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-300145/19-41-2370

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.11.2019, ответчиков ГАУК г. Москвы «ПКИО «Сокольники» ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 01-01-11-7/20, ДГИ ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № 33-Д-22/20, дело по иску ООО «Темп» (ОГРН <***>) к ГАУК г. Москвы «ПКИО «Сокольники» (ОГРН <***>), Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) об обязании заключить и согласовать договор аренды, установил:

Истец просит суд обязать ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» заключить с истцом договор аренды нежилого помещения площадью 834, 1 кв. м с кадастровым номером 77:03:0001001:3021 по адресу: <...>, - которое является собственностью города Москвы и находится в оперативном управлении ответчика, на условиях проекта, предлагаемого истцом, и обязать Департамент городского имущества города Москвы согласовать заключение такого договора аренды.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 26.05.2014 истцом и ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» заключался договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением <...>/14-А, по которому истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 834, 1 кв. м с кадастровым номером 77:03:0001001:3021 по адресу: <...>.

В связи с истечением срока аренды 01.03.2019 истцом в адрес ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» направлено письмо о намерении продлить аренду, сторонами достигнуто соглашение о новых условиях договора, а именно о сроке аренды (3 года) и арендной ставке в соответствии с рыночной оценкой стоимости права аренды (4 094 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС), однако впоследствии ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» отказалось от подписания договора в связи с отказом Департамента городского имущества города Москвы согласовать заключение договора аренды на новый срок.

ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» против иска возразило, сославшись на отсутствие согласования со стороны Департамента городского имущества города Москвы в качестве представителя собственника нежилого помещения.

Департамент городского имущества города Москвы против иска возразил, сослался на то, что одним из оснований для отказа в согласовании заключения договора аренды является несоответствие условий проекта договора политике города Москвы по управлению объектами, находящимися в собственности города Москвы. Кроме того, в ходе проведенного 16.10.2019 осмотра здания установлено, что здание используется сторонними юридическими лицами - ООО «Ретрос М» и др.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиков, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 26.05.2014 ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» в качестве арендодателя и истец в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением <...>/14-А, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда площадью 834, 1 кв. м по адресу 1-й Лучевой просек, д.7, стр. 3, - для использования под офис, склад.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 26.05.2014 по 26.05.2019 (5 лет).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 08.07.2014, что следует из отметки на договоре.

01.03.2019 истец направил в ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» письмо № 003-03/19 с просьбой продлить срок аренды в связи с истечением срока аренды по договору аренды от 26.05.2014 № 406/14-А. При этом истец сослался на ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В письме от 04.03.2019 № И-01-01-14-641/19 ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» согласилось с заключением договора аренды на новый срок с установлением ставки арендной платы в размере 4 094 руб. за 1 кв. м в год, определенной заключением об оценке от 01.03.2019 № 09/02/19, и указало на необходимость получения согласия на совершение сделки Департамента культуры города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, для чего в случае согласия истца с предлагаемой ставкой арендной платы необходимые документы будут направлены для согласования сделки.

В письме от 05.03.2019 № 004 истец согласился с предлагаемой ставкой арендной платы в размере 4 094 руб. за 1 кв. м в год, после чего ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» обратилось в Департамент культуры города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

Заключение договора аренды на новый срок Департаментом культуры города Москвы согласовано письмом от 27.03.2019 № ДК-01-10-4113/9, Департамент городского имущества города Москвы письмом от 18.09.2019 № ДГИ-58021/19-(0)-3 в согласовании отказал.

В качестве основания для отказа в согласовании в письме указано на несоответствие условий проекта договора политике города Москвы по управлению объектами, находящимися в собственности города.

В письме от 02.10.2019 № И-01-01-14-3559/19 ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» уведомило истца о том, что Департамент городского имущества города Москвы в согласовании сделки отказал, а учитывая истечение срока действия договора аренды от 05.2014 № 406/14-А, ответчику предлагается освободить занимаемые помещения в течение 30-ти календарных дней с даты получения письма.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Представитель Департамента в ходе рассмотрения дела сослался на то, что согласно ст. 621 Кодекса истец вправе требовать только перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, только если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.

Вместе с тем истец ссылается на ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (Закона о конкуренции), которая устанавливает, что по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в ч. 2, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Ч. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции устанавливает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в ч. 9, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В соответствии с ч. 11 ст. 17.1 Закона о конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по основаниям, не предусмотренным ч. 10, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем в п. 4.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в ч. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п. 1 и 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции.

П. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 173 Кодекса по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решение, предусматривающее иной порядок распоряжения арендованного истцом нежилого помещения, не принято, истец надлежащим образом исполнял свои обязанности, доказательством чего является подписанный арендодателем и арендатором акт сверки взаимных расчетов за период с мая 2014 года по октябрь 2019 года, в связи с чем по истечении срока договора аренды государственного имущества от 26.05.2004 № 406/14-А истец вправе требовать заключения с ним договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона, в связи с чем иск в части требования к ГАУК г. Москвы «ПКиО «Сокольники» суд удовлетворяет.

Довод Департамента об использовании здания сторонними пользователями судом отклоняется, поскольку данное обстоятельства (доказательства наличия которого в деле отсутствуют) не являлось основанием для отказа Департамента в согласовании договора аренды. Какие именно условия договора аренды не соответствуют политике города Москвы по управлению объектами, находящимися в собственности города Москвы, представитель Департамента суду не пояснил.

В иске к Департаменту городского имущества города Москвы суд отказывает, поскольку при наличии судебного акта о понуждении заключить договор необходимости в согласовании этой сделки не имеется.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 445 ГК Российской Федерации, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, п. 4.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, ст. 110-112, 167-170, 173 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск к ГАУК г. Москвы «ПКИО «Сокольники» удовлетворить;

обязать ГАУК г. Москвы «ПКИО «Сокольники» заключить с ООО «Темп» заключить договор аренды нежилого помещения площадью 834, 1 кв. м с кадастровым номером 77:03:0001001:3021 по адресу: <...>, - ранее предоставленный в аренду по договору от 26.05.2014 № 406/14-А, на следующих условиях:

Договор № ___________аренды нежилого объекта

"___"_____________ 2019 г. город Москва

Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Парк культуры и отдыха "Сокольники", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕМП", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны на основании ч. 9 ст. 17.1 федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с письмом-согласием Департамента культуры города Москвы от 27.03.2019 г. № ДК-01-10-4113/9 (приложение 1) и письмом-согласием Департамента городского имущества города Москвы от ____________________ № ________ (приложение 2) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное нежилой объект по адресу: г. Москва, 1-й Лучевой просек, д. 7, стр. 3, закрепленный за Арендодателем на праве оперативного управления (далее - "Объект"), для использования в целях: под офис, склад.

Кадастровый номер объекта – 77:03:0001001:3021

Общая площадь объекта, сдаваемого в аренду, составляет 834,1 кв.м.

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

1.3. Объект является собственностью города Москвы и находится в оперативном управлении Арендодателя (№ записи 77-01/03-169/2000-4418 от 07.02.2001 г.)

1.4.Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в выписке из ЕГРН (Приложение № 3).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "27" мая 2019 г. до "26" мая 2022 г. (3 года).

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Обязательства по государственной регистрации права аренды и дополнительным соглашениям к Договору, уплате государственной пошлины возлагаются на Арендатора.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

В случае, если Арендатор не занимает Объект на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта по акту приема-передачи, но не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения Договора.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

2.4. По окончании срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1 Договора Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

3.1. Передача Объекта, указанного в разделе 1 Договора, производится по Акту приемки-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с даты заключения Договора. Техническая документация не передается.

В акте фиксируется техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приемки-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора, Договор считается не заключенным.

3.2 При прекращении действия Договора аренды Объект передается Арендатором Арендодателю по Акту приемки-передачи не позднее 14 дней в состоянии не худшем, чем то, в котором но был получен, передавая, в том числе, все произведенные в Объекте неотделимые улучшения.

3.3 В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного соглашения Сторон.

3.4 Расходы, связанные с приемкой-передачей Объекта, несет Арендатор.

4. СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА

4.1. Сохранность Объекта в числе прочих обеспечивается путем его страхования от рисков утраты и порчи.

4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендатором. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

4.3. Арендатор осуществляет страхование Объекта на весь период аренды. Арендатор ежегодно не позднее даты начала использования Объекта (согласно Акту приемки-передачи) предоставляет Арендодателю оригинал страхового полиса.

Страхование осуществляется в страховых компаниях имеющих разрешительные документы на данный вид деятельности.

4.4. Страхование осуществляется за счет Арендатора на основании оценки восстановительной стоимости здания, предоставленной Арендодателем. Арендатор обязан обеспечить страхование Объекта на весь период срока аренды.

4.5. Арендатор вправе по соглашению с Арендодателем компенсировать ему стоимость оплаченного страхового покрытия Объекта (если Объект уже застрахован за счет средств Арендодателя).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права Арендодателя:

5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня с 09.00 до 18.00 ч, а в случае аварии - в любое время суток. При наличии в Объекте инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций работники ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб Арендодателя имеют право на незамедлительный доступ в Объект в любое время суток.

5.1.2. При наступлении страхового случая Арендодатель вправе создать комиссию и производить осмотр Объекта с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта.

5.1.3. Ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

5.1.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

5.1.5. Осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы.

5.1.6 Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:

- заключения договора аренды на новый срок (или рассмотрения вопроса о продлении срока аренды по Договору);

- возникновения конфликтных ситуаций,

- наступления нового финансового года,

- повышения уровня инфляции,

- проведения ремонтных работ на Объекте за счет средств Арендодателя.

5.2. Обязанности Арендодателя:

5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.

5.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

5.2.3. Направлять уведомления в случаях:

- корректировки величины арендной платы;

- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия, не позднее 30 (тридцати) календарных дней,

- принятия решения о досрочном расторжении Договора.

5.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

5.3. Права Арендатора:

5.3.1. Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

5.3.2. С согласия Арендодателя установить на фронтальной части Объекта вывеску со своим названием, согласовать размещение указанной вывески с Арендодателем и государственными органами власти. Вывеска подлежит демонтажу при выезде из занимаемого Объекта без ущерба Объекту.

5.3.3. С согласия Арендодателя сдать в субаренду часть помещений, арендуемых по настоящему Договору, в объеме и в порядке предусмотренном федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.4. Обязанности Арендатора:

В части регистрации Договора

5.4.1 Арендатор обязан в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента заключения Договора аренды (или дополнительного соглашения к Договору аренды, в том числе и нового расчета арендной платы) за свой счет оплатить государственную пошлину и подать в Управление Росреестра по Москве заявление о государственной регистрации Договора аренды (дополнительного соглашения к Договору).

В случае расторжения Договора по соглашению сторон, зарегистрированного в ЕГРН Арендатор обязан в срок не позднее 14 дней с даты расторжения Договора подать в Управление Росреестра по Москве заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении Договора аренды.

В части арендной платы, оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг

5.4.2 Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект в срок и в объеме, установленный настоящим Договором, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные соответствующими соглашениями сроки.

5.4.3 В случае изменения ставки арендной платы по результатам независимой оценки рыночной стоимости 1 кв.м нежилой площади, Арендатор обязан заключить с Арендодателем дополнительное соглашение к Договору об изменении размера арендной платы на условиях, предложенных Арендодателем, в течение одного месяца с момента получения соответствующего письменного уведомления или проекта соглашения.

В случае неподписания Арендатором нового расчета в указанные выше сроки, Арендодатель имеет право подписать расчет в одностороннем порядке, проинформировав об этом Арендатора заказным уведомлением. При этом, Арендатор обязан оплачивать арендную плату по такому расчету.

В части приемки, сдачи помещения и использования помещения.

5.4.4 Арендатор обязан в течение 14 дней с даты заключения Договора принять Объект от Арендодателя по Акту приемки-передачи.

5.4.5 Арендатор обязан использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

5.4.6 Арендатор обязан не позднее, чем за 3 (три) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором Объекта в исправном состоянии производится Арендодателю по Акту приемки-передачи.

Возврат Объекта в неудовлетворительном состоянии отражается в Акте приемки-передачи, в котором определяется ущерб, нанесенный Объекту, и сроки его возмещения.

5.4.7 Арендатор обязан регулярно убирать все отходы I-V классов опасности, выносить их из Помещения в мусорные контейнеры и другие места их временного накопления. Арендатор обязан заключить Договора на вывоз и утилизацию отходов I-V классов опасности со специализированными организациями. Образующиеся отходы I-V классов опасности Арендатора в результате его деятельности для которых законом и подзаконными актами предусмотрен специальный режим хранения и утилизации, Арендатор осуществляет своими силами и/или привлеченными специализированными организациями и за свой счет, согласно постановлению Правительства Москвы «Об утверждении Единых экологических требований по обустройству мест временного хранения отходов производства и потребления организациями - природопользователями города Москвы на занимаемых земельных участках от 12.12.2006 г. № 981- ПП.

Арендатор обязан соблюдать чистоту и порядок в местах (помещениях) общего пользования и прилегающей территории Объекту.

Арендатор обязан соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.

Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором требований природоохранного законодательства. В случае, если хозяйственная деятельность Арендатора потребует проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять деятельность по обращению с отходами, образующимися в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, и выполнять требуемые законом и подзаконными нормативными актами действия.

Арендатор обязуется соблюдать требования в области охраны окружающей среды и требования обращения с отходами, в том числе:

а) самостоятельно осуществлять расчет, оплачивать сборы и иные платежи за негативное воздействие на окружающую среду в федеральный и иные бюджеты;

б) соблюдать действующее природоохранное, санитарно-эпидемиологическое законодательство, а также технологические нормы и правила при обращении с отходами производства и потребления;

в) самостоятельно от своего имени и за свой счет осуществлять все операции с отходами производства и потребления I-V классов опасности, связанные с их обращением (сбор, временное накопление, передача специализированным организациям на утилизацию или захоронение);

г) самостоятельно разрабатывать документацию в области охраны окружающей среды (проекты предельно-допустимых выбросов, проекты нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, получение лицензии на деятельность по обращению с отходами).

В случае нарушения нормативов допустимого воздействия на окружающую среду и правил обращения с отходами, санитарных норм и правил, а также иных требований природоохранного законодательства Арендатор самостоятельно несет ответственность перед контролирующими органами за допущенные нарушения.

5.4.8. Арендатор самостоятельно до начала эксплуатации Объекта по целевому назначению получает разрешительные документы необходимые для эксплуатации Объекта по целевому назначению, а в случае необходимости - выполняет необходимые работы на Объекте. Арендатор обязан за свой счет оборудовать помещения Объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 "О противопожарном режиме" и самостоятельно несет ответственность на все нарушения противопожарных норм и правил на Объекте.

В части содержания Объекта и допуска в него

5.4.9. Арендатор обязан поддерживать Объект в исправном техническом и санитарном состоянии, надлежащем противопожарном состоянии, а также производить за свой счет его текущий ремонт.

Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

5.4.10 В случае, если Объект находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

5.4.11 Арендатор обязан:

- обеспечить доступ специалистов эксплуатирующих служб Арендодателя в Объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

- при наличии в Объекте инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в любое время суток;

- обеспечить беспрепятственный допуск в Объект представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

В части перепланировки, ремонта.

5.4.12. Арендатор не вправе производить какую-либо перепланировку или переоборудование Объекта либо его части без письменного разрешения Арендодателя, разработки и согласования с Арендодателем соответствующего проекта перепланировки.

5.4.13.Арендатор самостоятельно, за своей счет осуществляет текущий ремонт Объекта.

5.4.14. В случае принятия в установленном порядке решения о реконструкции или сносе Объекта, Арендатор обязан освободить Объект в течение 3 (трех) месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя.

5.4.15. Арендатор обязан в течение одного года с даты заключения настоящего Договора за свой счет разработать проектную и иные документацию на имеющуюся в Объекте перепланировку или переоборудование (независимо от того, кем они были произведены) и осуществить ее согласование в порядке установленном действующим законодательством.

В части коммунального обслуживания

5.4.16. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к Объекту территорией (не менее 5 метров от здания), в зимний период регулярно чистить территорию и крышу от снега и наледи, и нести ответственность перед контролирующими государственными органами за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по содержанию Объекта.

Страхование

5.4.17. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.

5.4.18. Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе уведомить об этом Арендодателя, подать от своего имени заявление на выплату страхового возмещения в пользу Арендодателя и представить документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

Вывески

5.4.19. Арендатор обязан при расторжении настоящего Договора снять, если она была установлена, вывеску со своим названием с фронтальной части Объекта без ущерба фасаду здания или возместить соответствующий ущерб.

Прочее

5.4.20. Арендатор обязан в трехмесячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок.

5.4.21.Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов г. Москвы в отношении:

а) правового статуса территории ПКиО "Сокольники" как объекта культурного наследия;

б) градостроительной деятельности; в) охраны окружающей среды; г) санитарных норм; д) требований пожарной безопасности; е) владения землей; ж) стандартов строительства.

5.4.22. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о смене руководителя и об изменении реквизитов (юридический и почтовый адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, и т.п.).

5.4.23 Арендатор обязан с учетом целевого назначения Объекта установить (при их отсутствии) на Объекте оборудование, обеспечивающее соблюдение санитарных норм на Объекте (фильтры очистки воды и т.п.), обеспечить поддержание Объекта в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

5.4.24. Обеспечить уровень громкости звукового сопровождении исключительно в пределах Объекта (уровень звука не должен превышать 90Дцб), звук не должен выходить за границы Объекта и мешать нормальной работе соседних площадок ПКиО "Сокольники", после 22.00 ч музыкальное сопровождение работы Объекта должно быть прекращено. В случае невыполнения данного требования Арендодатель вправе без предварительного уведомления приостановить энергоснабжение Объекта аренды.

5.4.25. В течении 14 дней с даты подписания настоящего Договора, предоставить информацию количестве и характеристиках установленного на Объекте оборудования и заключить Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

5.5.1. Арендатор не вправе:

- вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды;

- требовать возмещения стоимости произведенных на Объекте неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в период срока действия Договора, а также зачета стоимости произведенных неотделимых улучшений в счет арендных платежей;

- производить перепланировки, связанные с его деятельностью без согласования с Арендодателем.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Согласно заключению ООО "Андеррайтинг" от 01.03.2019 г. № 09/02/19 за указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды рыночная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 4 094,00 (четыре тысячи девяносто четыре) рубля , с учетом НДС (20 %) за 1 кв.м. арендуемой площади в год. Ставка арендной платы не может быть снижена по соглашению Сторон в течении всего срока аренды по насттоящему Договору.

6.2. Ежемесячная ставка арендной платы составляет – ___________ (________________________________________), в том числе НДС (20 %).

Оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца.

Первый платёж Арендатор вносит в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Договора. Первый платёж рассчитывается исходя из ежемесячного платежа по количеству календарных дней, остающихся до конца расчётного периода (месяца) со дня подписания Сторонами настоящего Договора.

Оплата за январь месяц любого года производится в срок до 20-го января.

6.3. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Арендная плата не включает:

- плату за эксплуатационное обслуживание;

- плату за предоставляемые коммунальные услуги;

6.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды указаны в разделе 11 настоящего Договора

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.

6.5. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

6.6. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы в размере согласно пункту 6.2 Договора на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 6.4. Договора.

7. САНКЦИИ

7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического поступления денежных средств на счет Арендодателя.

7.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды считается неуплаченной и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

7.4. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

7.5. В случае просрочки оплаты арендной платы или нарушения пункта 5.5.1 Договора Арендодатель вправе прекратить право пользования Арендатора коммунальными услугами.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- досрочного расторжения Договора аренды в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в судебном порядке.

- ликвидации Арендатора в установленном порядке;

- признании Арендатора несостоятельным (банкротом);

- принятия решения Арендодателем о реконструкции или сносе арендуемого объекта;

- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке;

- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.

8.3. Настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

8.3.1. Не вносит арендную плату более 2-х сроков оплаты подряд, либо в результате оплаты Арендатором арендной платы в неполном объеме в течение нескольких периодов оплаты подряд или с перерывами образовалась суммарная задолженность, превышающая размер арендной платы за один срок оплаты по ставкам на момент подачи иска.

8.3.2. Уклоняется от подписания в установленный срок нового расчета арендной платы к Договору аренды.

8.3.3. Использует Объект либо его часть не по назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

8.3.4. Произвел переоборудование или перепланировку Объекта либо его части без разрешения Арендодателя, и оформления проектной или разрешительной документации.

8.3.5. В течение одного года с даты заключения настоящего Договора, не получил в установленном порядке за свой счет разрешение/ не оформил проектную документацию на имеющуюся в помещении перепланировку или переоборудование (независимо от того, кем они были произведены).

8.3.6. Не вносит плату за эксплуатационные и коммунальные услуги два раза подряд по истечении установленного соответствующим Договором срока платежа.

8.3.7. Не заключает Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в течение двух недель с момента заключения Договора аренды либо не перезаключает его в течение двух недель с момента окончания предыдущего Договора.

8.3.8. Уклоняется от подписания Акта приемки-передачи Объекта.

8.3.9. Существенно ухудшил состояние Объекта.

8.3.10. Уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

8.3.11. Передал Объект или его часть в субаренду без получения согласования Арендодателя.

8.4.Об одностороннем расторжении Договора по предусмотренным в пункте 8.3 Договора основаниям Арендодатель уведомляет Арендатора заказным отправлением или вручением под расписку. При этом Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении, но не ранее, чем через один месяц с момента отправки или вручения уведомления.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один - для регистрирующего органа.

Место исполнения настоящего Договора – г. Москва. В силу статьи 30 АПКРФ Стороны выбирают подсудность в силу Договора – Арбитражный суд г. Москвы.

10.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

10.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта должно быть согласовано с Арендодателем а также с органами государственной власти в установленном законом порядке.

10.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) производится в соответствии с установленным в г. Москве порядком и предварительно согласуется с Арендодателем .

10.6. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

10.7. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования при толковании настоящего Договора, и не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

10.8. Все письменные уведомления, предусмотренные Договором и (или) связанные с его исполнением направляются Арендатору по адресу: ____________________________________________________.

10.9. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложениями к Договору являются:

Приложение № 1 - письмо-согласие Департамента культуры города Москвы № _____ от __;

Приложение № 2 - письмо-согласие Департамента городского имущества города Москвы № _____ от __;

Приложение № 3 - выписка из ЕГРН.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

ГАУК г. Москвы "ПКиО "Сокольники"

ООО "ТЕМП"

юрид. адрес:

107113 г. Москва,

юрид. адрес:

Сокольнический вал, 1, стр. 1

почт. адрес:

107113 г. Москва,

почт. адрес:

Сокольнический вал, 1, стр.1

ИНН

7718059719

ИНН

КПП

771801001

КПП

Р/с

40601810245253000002

Р/с

ГУ Банка России по ЦФО ДЕПАРТАМЕНТ ФИНАНСОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ГАУК г. Москвы ПКиО «Сокольники» л/с <***>)

в
К/с

---

К/с

БИК

044525000

БИК

ОГРН

02182821

ОГРН

Тел.:

<***>

Тел.:

Факс:

<***>

Факс:

От Арендодателя:

Директор ГАУК г. Москвы

"ПКиО "Сокольники"

_____________________

От Арендатора:

__________________

ООО "ТЕМП"

____________________

/ФИО5 /

/ /

м.п.

в иске к Департаменту городского имущества города Москвы отказать.

Взыскать с ГАУК г. Москвы «ПКИО «Сокольники» в пользу ООО «Темп» судебные расходы в сумме 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова