Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А01-2988/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2988/2017
г. Майкоп
05 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.11.2018г.

Полный текст решения изготовлен 05.12.2018г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Афашагова М. А., при ведении протокола секретарем судебных заседаний Дементьевой О.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-2988/2017 по исковому заявлению Администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН 0106006387, ОГРН 1020100826118, 385141, Республика Адыгея, район Тахтамукайский, поселок городского типа Яблоновский, улица Гагарина, дом 41/1) к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» (ИНН 2311134530, ОГРН 1112311003320, 350072, край Краснодарский, город Краснодар, улица им 40-летия победы, 115, офис 112), Администрация МО «Тахтамукайский район» (ИНН 0106011588, ОГРН 1030100630779, 385100, Республика Адыгея, район Тахтамукайский, аул Тахтамукай, улица Гагарина, 2), третье лицо - УФРС по РА (ИНН 0105043820, ОГРН 1040100552205, Республика Адыгея, г. Майкоп) о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным),

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 23.05.2018);

от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 01.04.2017), директора ФИО4 (личность установлена по паспорту);

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Республики Адыгея поступило заявление Администрации МО «Яблоновское городское поселение» к обществу с ограниченной ответственностью «СКФасад», и Администрации МО «Тахтамукайский район» о признании договора купли-продажи № 562 от 10 апреля 2015 года между последними недействительным (ничтожным) и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о праве собственности ООО «СК-Фасад» на земельный участкок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1,КН 01:05:02000163:649.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.12.2017 заявление принято к производству.

Определением суда от 13.12.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 30.01.2018. Ответчику рекомендовано в срок до 24 января 2018 года представить письменный мотивированный отзыв на заявление со ссылками на нормы права и доказательства их направления в адрес истца и третьих лиц в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

30 января 2018 года в предварительном судебном заседании администрация муниципального образования "Яблоновское городское поселение" заявила ходатайство и просила принять обеспечительные меры, в виде запрета на осуществление регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1, площадью 16 338 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200163:649.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.01.2018 привлечено к участию в деле №А01-2988/2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по РА (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, г.Майкоп).

Определением суда от 30.01.2018 предварительное судебное заседание по настоящему делу отложено до 20.02.2018.

Определением суда от 31.01.2018 заявление администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) об обеспечении иска удовлетворено, выдан исполнительный лист.

Определением суда от 20.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 10.04.2018. Третьему лицу и Администрации МО «Тахтамукайский район»: представить мотивированный отзыв на заявление с приложением документов, подтверждающих возражения относительно предмета спора.

Определением суда от 10.04.2018 судебное заседание по настоящему делу отложено до 26.04.2018. Третьему лицу и Администрации МО «Тахтамукайский район» повторно предложено: представить мотивированный отзыв на заявление с приложением документов, подтверждающих возражения относительно предмета спора.

Определением суда от 26.04.2018судебное заседание по настоящему делу отложено до 06.06.2018.Администрации МО «Тахтамукайский район» повторно предложено: представить мотивированный отзыв на заявление с приложением документов, подтверждающих возражения относительно предмета спора.

03.05.2018 от ответчика ООО «СК-Фасад» поступило ходатайство о наложении судебных штрафов на Администрации МО «Яблоновское городское поселение» и МО «Тахтамукайский район».

В последующем, в ходе судебного заседания ответчик общество с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» отказалось от ходатайств о наложении судебных штрафов на Администрации МО «Яблоновское городское поселение» и МО «Тахтамукайский район».

05.06.2018 от Администрации МО «Тахтамукайский район» предоставлен Отзыв на исковое заявление.

06.06.2018 в судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» ходатайствовал о приостановлении рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта по делу №А01-725/2018.

Определением суда от 14.06.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» о приостановлении производства по делу удовлетворено до рассмотрения дела № А01-725/2018 и вступлении итогового судебного акта в законную силу.

16.08.2018 от общества с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 22.08.2018 производство по делу возобновлено. Дело назначено к судебному разбирательству на 18.09.2018.

Определением суда от 18.09.2018 судебное заседание по настоящему делу отложено до 18.10.2018.

Определением суда от 18.10.2018 судебное заседание по настоящему делу отложено до 29.11.2018.

С учетом факта надлежащего уведомления всех лиц, участвующих в деле, суд определил о слушании дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, а представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив дело, суд пришел к следующему порядку разрешения спора.

Исковые требования истца основаны на ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014г; уведомлении общества с ограниченной ответственность «СК-Фасад» от 19.10.2015. исх. №01-5-3836 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №562 от 10.04.2015г. и постановлении главы Администрации МО «Тахтамукайский район» №558 от 31.05.2017 «Об отмене постановления главы администрации МО «Тахтамукайский район» от 30.01.2014 № 177 «О предоставлении ООО «СК-Фасад» в возмездную собственность земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>».

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка № 562 от 10.04.2015г. покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора в срок не позднее 5 банковских дней со дня подписания договора путем безналичного перечисления на р/с <***>.

В п. 4.2 Договора предусмотрена ответственность сторон, так в случае, если покупатель не уплатит сумму Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные соответственно п. 2.2, продавец вправе расторгнуть договор, уведомив покупателя за 20 дней до расторжения договора. При этом покупатель уплачивает на счет продавца в 5-дневный срок со дня получения уведомления о расторжении.

Согласно платежного поручения № 394 общество с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» оплатило 848 636,56 рублей 17.10.2017г. за земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:649.

Согласно ч. 2 ст. 34 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 №171, в случае, если до дня вступления в силу названного закона (01.03.2015) органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №171-ФЗ) опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) попродаже права на заключение договора аренды земельного участка либо сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии со статьями 30, 38, 38.1, 38.2 и др. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Частью 3 названной статьи установлено, в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года.

Согласно вступившей в силу с 01.03.2015 части 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения осуществляется органом местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение» утверждены решением Совета народных депутатов №32-1 от 25.11.2011 года.

Факт регистрации обществом с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» договора купли-продажи, послужило основанием к обращению в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного заседания 29.11.2018г. истец ссылался на нарушение срока оплаты обществом с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» по условиям оспариваемого договора, считая данный факт существенным нарушением условий договора.

Ответчик общество с ограниченной ответственность «СК-Фасад» обратил внимание суда на пункт 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которого по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представители ответчика - ООО «СК-Фасад» возражали против изменённых исковых требований, как не правомерных в силу того, что:

1. Истец не является стороной сделки и не наделен правом к заявлению данных исковых требований.

2. Общество указывает на то, что данное основание не является существенным в виду того, что в соответствии с требованиям пункта 2.2 статьи 3, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" продавец не вправе рассчитывать на оплату по договору в сумме более 2,5% от кадастравой стоимости данного земельного участка. Государственная переоценка кадастровой стоимости, с момента подписания договораобществом с ограниченной ответственность «СК-Фасад» и до момента осуществления оплаты по договору, не осуществлялось. Тем самым для другой стороны договора нарушение договора одной из сторон, которое не влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, не признается существенным.

Изучив материалы дела, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2015г. вступили в силу положения ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014г.

19.10.2015г. администрацией МО «Тахтамукайский район» изготовлено и подписано уведомление общества с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» от 19.10.2015. «О расторжении договора купли-продажи земельного участка №562 от 10.04.2015г».

Постановлением главы администрации от 31.05.2017 № 558 отменено постановление главы администрации от 30.01.2014 № 177 о предоставлении обществу в возмездную собственность земельного участка. Постановление мотивировано ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014г.

Ответчик Администрация МО «Тахтамукайский район» в предоставленном отзыве на исковое заявление поддержала правовую позицию истца в полном объеме по тем же правовым основаниям.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» позицию заявителя не признает, считает незаконной и не обоснованной, обществом предоставлены в материалы дела мотивированный отзыв на исковое заявление и дополнения к отзыву.

С дополнениями к отзыву и в обоснование своей правовой позиции, в материалы дела обществом приобщены вступившие в законную силу судебные акты по делу № А01-712/2014 и по делу № А01-725/2018, являвшемуся основанием к приостановке рассмотрения настоящего спора.

Сторона МО «Тахтамукайский район» в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом, стороны не возражали против рассмотрения дела в ее отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие стороны ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, УФРС по РА (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, г.Майкоп) предоставила в материалы дела документы, подтверждающие законность осуществленных регистрационных действий УФРС по РА по регистрации ООО «СК-Фасад» договора купли-продажи земельного участка №562 от 10.04.2015гс кадастровым номером 01:05:0200163:649, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Как установлено материалами дела, постановлением главы администрации от 30.01.2014 предоставлен в возмездную собственность обществу земельный участок площадью 16 388 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200163:649, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...> для эксплуатации производственных помещений.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по делу № А01-712/2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.04.2015, признан незаконным, не соответствующим требованиям пункта 2.2 статьи 3, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", формализованный в постановлении от 30.01.2014 г. № 177 отказ администрации в удовлетворении заявления общества от 24.01.2014 г. в части приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1, кадастровый номер 01:05:02000163:649, общей площадью 16 338 кв. м, по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости данного земельного участка.

На администрацию в двухнедельный срок с даты вступления в законную силу постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А01-712/2014 возложена обязанность направить в адрес проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1, кадастровый номер 01:05:02000163:649, общей площадью 16 338 кв. м, с указанием выкупной цены в размере 2,5% от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Исходя из установленных фактов, представленных доказательств и действующих норм права, администрации МО «Тахтамукайский район» как для стороны договора вменялась обязанность заключения договора купли-продажи в обязательном порядке статья 445 ГК РФ.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного Суда Республики Адыгея от 17 июля 2018г, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018г по делу №А01-725/2018, №15АП-14613/2018 Постановление администрации МО «Тахтамукайский район» №558 от 31.05.2017 «Об отмене постановления главы администрации МО «Тахтамукайский район» от 30.01.2014г №177 «О предоставлении ООО «СК-Фасад» в возмездную собственность земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1» признанно недействительным полностью.

Вынесенное администрацией МО «Тахтамукайский район» уведомление общества с ограниченной ответственность «СК-Фасад» от 19.10.2015 «О расторжении договора купли-продажи земельного участка №562 от 10.04.2015г» не может прекращать, отменять гражданско-правовой договор. Объем предоставленных гражданам и юридическим лицам гарантий защиты, а также реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий по распоряжению земельными участками не могут ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов.

Признание прав на земельный участок и защита прав на него осуществляются только в судебном порядке.

Уведомление общества с ограниченной ответственность «СК-Фасад» от 19.10.2015. «О расторжении договора купли-продажи земельного участка №562 от 10.04.2015г», представляющее собой отмену, односторонний отказ от заключения договора купли-продажи, фактически нарушает права и законные интересы ООО «СК-Фасад», как стороны указанного договора в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем, признается судом незаконным.

В соответствии с частями 1,2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалы дела представлены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200163:649, согласно которым собственником (правообладателем) земельного участка является общество, при этом документом-основанием для перехода права явился договор купли-продажи от 10.04.2015 № 562.

Согласно статьям 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать второй стороне (покупатель) в собственность вещь (товар), а вторая сторона обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если по условиям договора для его заключения необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента соответствующей передачи (статьи 224, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со статьями 130, 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Применительно к продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю владение объектом и совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (статьи 551 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 491 Гражданского кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом.

Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которому после передачи продавцом недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, права покупателя по сравнению с правами собственника ограничены только возможностью распоряжаться полученным во владение имуществом.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указанно, что абзацу согласно пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Федеральный закон в пункте 3 статьи 28 от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества" указывает, чтособственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка не допускается.

Направление администрацией обществу договора купли-продажи фактически свидетельствует об исполнении обязанности администрацией заключить такой договор, а за покупателем (обществом) остается право совершить акцепт оферты.

Выше указано, что договор купли-продажи земельного участка, направленный обществу администрацией МО «Тахтамукайский район» зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что общество его подписало.

Из изложенного следует, и подтверждается пояснениями представителя ответчика общества с ограниченной ответственность «СК-Фасад», что общество приняло условия договора и передало договор государственному регистратору для совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Суд отмечает, что право общества на приобретение земельного участка возникло на основании постановления суда, которое дает право обществу заключить такой договор, при этом не имеет правового значения то обстоятельство, когда будет подписан такой договор.

Более того, даже отсутствие заключения такого договора не может служить основанием для применения в данном споре положений ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014г., потому как право на приобретение вещи у общества возникло на основании постановления суда, а так же оспариваемые правоотношения возникли до введения его в действие.

Исходя из исследованных имеющихся в материалах дела доказательств, заключенный договор купли-продажи № 562 от 10 апреля 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «СК-Фасад» и администрацией МО «Тахтамукайский район» и надлежаще зарегистрированное право общества на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1, КН 01:05:02000163:649 не нарушает права и законные интересы Администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Таким образом, отсутствуют законные основания для признания и удовлетворения требований Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора купли-продажи № 562 от 10 апреля 2015 года недействительным (ничтожным) и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о праве собственности ООО «СК-Фасад» на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Восточная, 61/1, КН 01:05:02000163:649.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (ИНН <***>) к администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "СК-Фасад" (ИНН <***>) о признании недействительным договора купли-продажи № 562 от 10.04.2015 года, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО "СК-Фасад" на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>, кадастровый номер 01:05:0200163:649, отказать.

Обеспечительные меры принятые определением суда от 31 января 2018 года по делу № А01-2988/2017 отменить после вступления решения в законную силу.

Решение направить сторонам.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Адыгея в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Республики Адыгея в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.А.Афашагов