Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А04-1214/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1214/2019
г. Благовещенск
13 марта 2019 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН <***>)

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Стоматология» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
взыскании 2 011 396,94 руб.

при участии в заседании: не явились

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 691 085,69 руб. – основной долг по договору купли-продажи от 14.03.2018; 320 311,25 руб. – пени за просрочку платежей по договору купли-продажи от 14.05.2015 за период с 14.05.2015 по 01.01.2017 (Приложение № 1 к договору от 14.03.2018).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, 14.05.2015 между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (Продавец) и ООО «Стоматология» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее – имущество) общей площадью 113,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 12. Договор был заключен руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». По условиям договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество. (Пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора имущество принадлежит муниципальному образованию «город Свободный» на праве собственности: на основании Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в РФ» № 3020-1 от 27.12.1991 свидетельство о гос. регистрации права от 24.04.2007 № 28 АА 143996.

Указанное имущество продается по цене 3 700 000 руб. согласно отчета об оценке, которые перечисляются покупателем согласно графику рассрочки платежей (Приложение № 1) на счет УФК по Амурской области (реквизиты указаны в п. 3 настоящего договора). До полной оплаты покупателем, имущество находится в залоге у продавца.

14.05.2015 к договору купли-продажи сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в п. 1 настоящего договора. Оплата производится согласно п. 3 настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору, задолженность в размере 3 857 136,70 руб. по договору купли-продажи от 14.05.2015 должна быть погашена согласно указанному графику платежей за период с 14.06.2015 по 14.05.2018, в том числе: 3 700 000 руб. – основной долг, 157 136,70 руб. – проценты (процентная ставка по кредиту 2,75 % годовых, согласно Приложению № 1 к договору).

В дальнейшем 14.03.2018 между ООО «Стоматология» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение (далее – имущество) общей площадью 113,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 12. (пункт 1 договора).

Согласно п. 2 договора, стоимость имущества составила 1 985 774,35 руб., в том числе:

- 1 685 774,35 руб. оплачиваются покупателем не позднее 16.05.2018 согласно графику платежей (приложение № 1) на счет УФК по Амурской области (реквизиты указанны в данном пункте договора) на основании ст. 313 ГК РФ в счет погашения долга продавца, являющегося покупателем по договору купли-продажи от 14.05.2015.

- 300 000 руб. причитающиеся продавцу по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2016 оплачиваются покупателем на счет продавца не позднее 14.05.2018.

В соответствии с п. 3 договора, на момент заключения настоящего договора на имущество зарегистрировано следующее ограничение (обременение права) – ипотека в силу закона в пользу муниципального образования «город Свободный» Амурской области по договору купли-продажи от 14.05.2015 (регистрационная запись от 25.01.2016 № 28-28/007-28/312/001/2016-16/1).

Согласие на заключение договора купли-продажи от 14.03.2018 от залогодержателя получено в порядке, установленном ст. 346 ГК РФ (согласие от 14.03.2018 выдано Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного). (Пункт 4 договора).

Пунктом 8 договора предусмотрено, что с момента вступления в силу настоящего договора, покупатель становится правопреемником продавца по договору купли-продажи от 14.05.2015 (рег. запись от 25.01.2016 № 28-28/007-28/312/001/2016-15/2) и несет все обязанности залогодателя.

14.03.2018 к договору купли-продажи сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в п. 1 настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору, задолженность в размере 1 691 085,69 руб. по договору купли-продажи от 14.03.2018 должна быть погашена согласно указанному графику платежей за период с 14.04.2018 по 16.05.2018, в том числе: 1 685 774,35 руб. – основной долг, 5 311,34 руб. – проценты (процентная ставка по кредиту 2,75 % годовых, согласно Приложению № 1 к договору).

Также приложением № 1 к договору предусмотрены пени по договору купли-продажи от 14.05.2015 за просрочку платежей (согласно графику рассрочки) за период с 14.05.2015 по 01.01.2017 в размере 320 311,25 руб. пени оплачиваются покупателем свободным графиком на счет, указанный в п. 2 настоящего договора, но не позднее 01.07.2018 с момента заключения настоящего договора купли-продажи.

Оценивая правовую природу договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру он является договором купли-продажи. Отношения сторон по такому договору регулируются нормами ГК РФ – параграфом 1 главы 30 «Купля-продажа».

Согласно условиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом ст. 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. (Ст. 456 ГК РФ).

Обязательства по передаче имущества истец исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного договора. Претензий по состоянию имущества ответчик не предъявил. Доказательств того, что имущество имеет какие-либо недостатки, ответчик не представил. Договоры и акты приема-передачи имущества, определяющие факт возникновения товарно-денежных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписаны сторонами договора без замечаний и возражений.

Таким образом, факт передачи продавцом имущества и его получения покупателем подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик принял имущество по договору, следовательно, у него в силу закона возникло обязательство по оплате имущества.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Вместе с тем ответчик обязательство по погашению задолженности по договору купли-продажи от 14.03.2018 в размере 2 011 396,94 руб., в том числе:

- 1 685 774,35 руб. – основной долг (оплата сроком до 16.05.2018),

- 5 311,34 руб. – проценты (процентная ставка по кредиту 2,75 % годовых, согласно Приложению № 1 к договору) (оплата сроком до 16.05.2018),

- 320 311,25 руб. – пени за просрочку платежей по договору купли-продажи от 14.05.2015 за период с 14.05.2015 по 01.01.2017 (оплата сроком до 01.07.2018), не исполнил, опровергающих требования истца доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате переданного имущества в размере 2 011 396,94 руб., в том числе: 1 685 774,35 руб. – основной долг, 5 311,34 руб. – проценты (процентная ставка по кредиту 2,75 % годовых, согласно Приложению № 1 к договору), 320 311,25 руб. – пени за просрочку платежей по договору купли-продажи от 14.05.2015 за период с 14.05.2015 по 01.01.2017 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 330, 454, 486, 506 ГК РФ.

Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия от 12.10.2018 № 403, доказательства получения претензии ответчиком 24.10.2018, согласно копии почтового уведомления.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 33 057 руб., истец на основании ст. пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 33 057 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН <***>) в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 1 691 085,69 руб. – основной долг по договору купли-продажи от 14.03.2018; 320 311,25 руб. – пени за просрочку платежей по договору купли-продажи от 14.05.2015 за период с 14.05.2015 по 01.01.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304280733400020, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33 057 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун