Решение от 22 апреля 2025 г. по делу № А33-33995/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

23 апреля 2025 года Дело № А33-33995/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 апреля 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 18.02.2013, адрес: 662601, <...>)

к администрации города Минусинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 21.09.2000, адрес: 662608, <...>)

о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (далее – истец; ООО «УК Ника») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 6 403 руб. по квартире № 2 в многоквартирном доме № 88 по ул. Подсинская в г. Минусинске, пени за период с 11.04.2023 по 11.07.2024 в размере 809,66 руб., пени по дату оплаты суммы основного долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.02.2025 предварительное судебное заседание отложено на 10.04.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 20.12.2022 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Ника» с 01.02.2023.

ООО «УК Ника» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> д. Код доступа к материалам дела -

88 на основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2022 № 1, в соответствии с пунктом 2.1 управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (по тексту

настоящего договора - многоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласованы и указаны в приложении № 5 настоящему договору.

Пунктом 3.1.4 договора установлена обязанность управляющей организации принимать плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (если оплата за коммунальные услуги не осуществляется собственниками на прямую в ресурсоснабжающие организации), а также в соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ от нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме.

По распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги (пункт 2.2 настоящего договора) от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору е полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В установленном законодательством Российской Федерации порядке взыскивать с собственников и (или) иных пользователей задолженность по оплате услуг и (или) работ в рамках настоящего договора, а также ущербы (убытки) нанесенные несвоевременной и (или) неполной оплатой, в том числе в порядке приказного судопроизводства в соответствии с положениями главы 11 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

В случае неоплаты услуг в рамках настоящего договора нанимателем(ями) жилого помещения управляющая организация вправе взыскать указанную задолженность с собственника данного помещения в субсидиарном порядке (пункт 3.2.4 договора).

Пунктом 3.3.1 договора установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством или платежи произведенные управляющей организацией в рамках и на основании настоящего договора. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его (собственника) и лиц, пользующихся его помещением(ями).

В пункте 3.3.2 договора указано, что собственник обязан ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить лицевой счет, открытый управляющей организацией для размещения и аккумулирования платеже собственников помещений, денежные средства для последующих расчетов за выполненные работ: по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплату коммунальных услуг (если оплата коммунальных услуг не производиться собственниками напрямую ресурсоснабжающим организациям).

В случае возникновения необходимости проведения управляющей компанией не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником настоящего договора, указанные работы проводятся за счет собственника.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем на один календарный год, с учетом предложений управляющей организации, из расчета за 1 кв.м. месяц (в зависимости от степени благоустройства):

- ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт многоквартирного догу определяется как - произведение общей площади помещения собственника и размера платы за ее держание и ремонт 1 квадратного метра помещения собственника. Где размер платы за содержание и ремонт 1 квадратного метра помещения (доли помещения) собственника определяется как сумма размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома установленных на общем собрании собственников помещений.

На момент подписания настоящего договора размер платы за содержание и ремонт 1 (одного) квадратного метр помещения (доли помещения) собственника составляет 25,02 руб.

На момент подписания настоящего договора, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, собственники оплачивают за содержание и ремонт многоквартирного дома по следующим расценкам:

- управление многоквартирным домом в размере – 2,02 руб. за 1 квадратный метр;

- содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере – 11,00 руб. квадратный метр;

- текущий ремонт общедомового имущества Многоквартирного дома в размере -12,00 руб. за 1 квадратный метр;

Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения может быть изменен Управляющее организацией, при изменении специализированными организациями, размера составляющих платы. то есть при изменении стоимости вывоза и (или) утилизации бытовых (крупногабаритных) отходов и (или) при изменении стоимости обслуживания лифтов, и.т.д. Размер платы изменяется на такую же величину, на какую были изменены специализированными организациями, стоимость оказываемых ими услуг по вывозу и утилизации бытовых (крупногабаритных) отходов и (или) обслуживания лифтов, и.т.д. В этом случае, управляющая организация самостоятельно рассчитывает новый размер платы и указывает его в квитанциях на оплату, уведомив при этом собственников помещений о причинах изменения платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора цена настоящего договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- размером платы за коммунальные услуги, рассчитываемых как произведение объема потребляемых коммунальный ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов на указанные коммунальные ресурсы, в соответствии с положениями пунктов 4.3. и 4.4 настоящего договора.

- размером платы за вывоз и (или) утилизацию твердых бытовых (крупногабаритных) отходов.

Как указано в пункте 4.9 договора собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим договором на расчетный (лицевой) счет, указанный в счетах-квитанциях на оплату.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, муниципальному образованию город Минусинск Красноярского края принадлежит жилое помещение № 2 общей площадью 15,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В связи с наличием задолженности по указанным помещениям истец направил ответчику претензию от 08.07.2024 № 58 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 6 403 руб. по квартире № 2 в многоквартирном доме № 88 по ул. Подсинская в г. Минусинске, пени за период с 11.04.2023 по 11.07.2024 в размере 809,66 руб., пени по дату оплаты суммы основного долга.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального

перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2022 № 1 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, муниципальному образованию город Минусинск Красноярского края принадлежит жилое помещение № 2 общей площадью 15,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, у ответчика образовалось задолженность за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 в размере 6 403 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не оспорил, доказательства оплаты не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере 6 403 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 11.07.2024 в размере 809,66 руб., пени по дату оплаты суммы основного долга.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической

оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 809,66 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на сумму основного долга в размере 6 403 руб., исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 12.07.2024 по день фактической оплаты долга

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 10 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина указанном размере по платежным поручениям от 02.11.2024 № 524 ан сумму 2 000 руб. и от 1.12.2024 № 587 на сумму 8 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Минусинска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН <***>) 6 403 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 809,66 руб. пени за период с 11.04.2023 по 11.07.2024, а также пени, начисленной на сумму основного долга в размере 6 403 руб., исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 12.07.2024 по день фактической оплаты долга, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины платежными поручениями от 02.11.2024 № 524, от 11.12.2024 № 587.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Ю. Сергеева