Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А46-11421/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11421/2019
01 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 01.06.2020.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рекорд" к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации город Омска о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:4318, об обязании исключить сведения,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью "Рекорд" – ФИО2 по доверенности;

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО3 по доверенности от 19.09.2019;

иные лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рекорд" обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации г.Омска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:4318, об обязании исключить сведения.

Определением суда от 25.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска и Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Определением суда от 12.09.2019 Администрация города Омска исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора; в качестве ответчика привлечён Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Определением суда от 09.10.2019 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель».

28.11.2019 от общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» в материалы дело поступило экспертное заключение.

Определением суда от 02.12.2019 было назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу, затем производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска высказал позицию, изложенную в отзыве.

Администрация г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации город Омска, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:8 принадлежит на праве собственности ООО «Рекорд» с 02.04.2012, площадью 497 кв.м. с видом разрешённого использования для размещение гостинцы, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 7-я Восточная, д. 40/72А.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:4318 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области с 05.02.2014 с видом разрешённого использования земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения.

Как утверждает истец, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 в фактических границах земельного участка уже существовал реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:12087.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 не было учтено расстояние 1 метр от границ здания.

В результате эти действия привели к тому, что в настоящее время здание с кадастровым номером 55:36:000000:12087, фактически выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 и находится на двух участках одновременно, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040113:4318

На основании изложенного, по мнению истца, при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8, была допущена реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, основываясь на следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Для разрешения вопроса о том, допущена ли реестровая ошибка при постановке вышеуказанных участков на кадастровый учёт, судом была назначена экспертиза.

На разрешения эксперта поставлены следующие вопросы:

- установить на местности координаты характерных точек земельного участка 55:36:040113:8 и площадь застройки, занимаемой зданием, расположенным по адресу: <...>;

- установить наличие или отсутствие пересечения здания с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8;

- установить имелась реестровая (кадастровая) ошибка при установке границ и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 55:36:040113:8 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:4318;

в случае установления пересечения и/или наличия реестровой ошибки,предложить варианты исправления ошибки.

Как следует из экспертного заключения от 19.11.2019, эксперт пришёл к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 и границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:4318 пересекают границы здания, расположенного по адресу: <...>. Площадь пересечения здания составляет 30 кв.м. Площадь пересечения земельного участка составляет 133 кв.м.

На основании данных сведений эксперт заключил, что при формировании участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 однозначно была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Для сохранения исторических границ земельного участка и устранения пересечения здания, расположенного по адресу: <...> д 40, экспертом были разработаны варианты исправления ошибки помимо предложенного в иске самим ООО «Рекорд».

В судебном заседании 12.05.2020 эксперт ФИО4 пояснила, что способ исправления реестровой ошибки, предложенный истцом, также применим в рассматриваемой ситуации.

Оценив представленное экспертное заключение от 19.11.2019, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель», суд пришёл к выводу, что каких-либо неясностей в выводах эксперта не усматривается. Заключение носит утвердительный, а не вероятностный характер. Квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами, приложенными к экспертному заключению.

Каких-либо нарушений требований проведения экспертизы, установленных положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления указанной выше реестровой ошибки, и, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом ввиду изменения лишь координат границ земельных участков, но не их площади, суд считает, что в данном случае спора о праве не имеется.

В связи с этим судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченной последним в соответствии с платёжным поручением № 2260 от 19.12.2017, подлежат отнесению по правилам статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счёта арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счёт средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Рекорд" (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:8 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:4318.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек:

№точки

X
У

1
17949.26

11969.35

2
17949.17

11969.17

3
17930.72

11981.41

4
17924.92

11972.25

5
17925.52

11967.5

6
17926.22

11967.1

7
17925.62

11966.2

8
17935.36

11959.47

9
17935.56

11959.86

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек:

№точки

X
У

н1

17958.41

11964.03

н2

17944.75

11972.89

нЗ

17942.26

11969.20

н4

17933.56

11975.02

н5

17935.76

11978.40

н6

17930.16

11982.15

н7

17923.64

11972.83

н8

17924.74

11966.33

н9

17940.70

11955.47

н10

17941.15

11956.08

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рекорд" (ИНН <***> ОГРН <***>) 6000 рублей государственной пошлины, уплаченной последним платежным поручением № 103 от 20.06.2019.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» (<...>, каб. 18) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 12 000 руб. за проведение экспертизы на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-11421/2019 от 09.10.2019, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью "Рекорд" по платежному поручению № 138 от 26.08.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев