Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № А32-4992/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-4992/2017
г. Краснодар
25 апреля 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЛВЗ «ГЕОРГИЕВСКОЕ» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОБСТВЕННИКЪ» (ИНН <***>)

о взыскании 6 497 326 руб. 58 коп. стоимости неотделимых улучшений

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ЛВЗ «ГЕОРГИЕВСКОЕ» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОБСТВЕННИКЪ» о взыскании 6 497 326 руб. 58 коп. стоимости неотделимых улучшений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражает.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, представил документы в соответствии с определением суда от 21.03.2017 г.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, расположенное по адресам: 352800, <...>, и 352822, <...>, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п. 6.1 договора, срок договора составляет 6 лет.

В соответствии с п. 6.5.2 договора, арендатор принимает на себя исполнение обязательство своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества.

Как указывает истец в исковом заявлении, он, как арендатор помещения, переданного по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г., произвел неотделимые улучшения в виде монтажа оборудования на общую сумму 6 497 326 руб. 58 коп. с учетом НДС 991 117 руб. 57 коп., что подтверждается подписанной ответчиком (арендодателем) товарной накладной № 00032 от 21.10.2014 г.

Также по акту приема-передачи имущества от 01.10.2014 г., истец (арендатор) передал ответчику (арендодателю) право собственности на неотделимые улучшения, произведенные в ходе модернизации недвижимого имущества, переданного арендодателем, на общую сумму 5 506 209 руб. 01 коп.

21.12.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 201216-01 от 20.12.2016 г. с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений по договору аренды недвижимости от 01.04.2011 г., которую ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, улучшениями арендованного имущества являются изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности и условия пользования имуществом и повышающие стоимость такого имущества. При этом, улучшения имущества не влекут сущностного изменения арендованного имущества.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела товарной накладной № 00032 от 31.10.2014 г., актами выполненных работ с подрядными организациями, истцом подтверждена заявленная стоимость неотделимых улучшений в виде смонтированного оборудования, которое ответчик принял в собственность по акту приема-передачи имущества от 01.10.2014 г.

Таким образом, согласие ответчика как арендодателя на выполнение неотделимых улучшений подтвержден актом приема-передачи имущества в собственность ответчика от 01.10.2014 г., который в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным

Также истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по текущим платежам от 06.11.2015 г. в рамках дела о банкротстве ответчика – ООО «СОБСТВЕННИКЪ», в котором ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в сумме 6 497 326 руб. 58 коп.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости неотделимых улучшений в размере 6 497 326 руб. 58 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОБСТВЕННИКЪ» (ИНН <***>) в пользу ЛВЗ «ГЕОРГИЕВСКОЕ» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН <***>) денежные средства в сумме 6 497 326 руб. 58 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОБСТВЕННИКЪ» в доход федерального бюджета 55 487 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова