Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А04-3802/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3802/2017
г. Благовещенск
03 июля 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.07.2017. Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 958 758,45 руб.

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом Администрации Свободненского района (далее – истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (далее – ответчик, АО «Буреягэсстрой») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального недвижимого имущества №№ 9,10,11 от 01.08.2014 в сумме 958 758,45 руб.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды в части внесения арендных платежей.

29.05.2017 от истца поступили уточнения требований и увеличение суммы иска, связанное с допущенной при первоначальных расчетах ошибкой. Истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору № 9 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по декабрь 2017 г. в сумме 654 627,40 руб.; по договору № 10 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по декабрь 2017 г. в размере 876 828,34 руб.; по договору № 11 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по декабрь 2017 г. в размере 89 155,06 руб.

Кроме того, истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2016 по 19.05.2017, с указанием заявленных сумм, подписанный ответчиком без возражений.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к производству.

В судебное заседание 29.06.2017 стороны не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

К судебному разбирательству от истца вновь поступило заявление об уточнении исковых требований в части изменения периода взыскания задолженности, обусловленное ошибочным указанием даты окончания периода начисления задолженности. Истец просил взыскать основной долг за период с 01.04.2016 по 14.12.2016:

- по договору № 9 от 01.08.2014 в размере 654 627,40 руб.;

- по договору № 10 от 01.08.2014 в размере 876 828,34 руб.;

- по договору № 11 от 01.08.2014 в размере 89 155,06 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.08.2014 сторонами был заключен договор № 9 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Свободненского района, по условиям которого истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Объект) площадью 453,7 м², расположенные на 1 этаже объекта «Школа», общей площадью 1061.4 м²(кадастровый/или условный № 28-28-07/011/2012-433) находящегося по адресу: Амурскаяобласть, <...>, в целях временногоразмещения работников Арендатора. Помещение оборудовано душевыми кабинами,туалетными комнатами, холодным и горячим водоснабжением. Размер арендной платы согласован сторонами в п. 5.2. договора и составляет 77 455,91 руб. в месяц без НДС.

01.08.2014 сторонами был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Свободненского района № 10, по условиям которого истец (арендодатель) обязался передать, а ответчику (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Объект) площадью 607,7 м², расположенные на 1 и 2 этажах объекта «Школа», общей площадью 1061.4 м²(кадастровый/или условный № 28-28-07/011/2012-433) находящегося по адресу: Амурскаяобласть, <...>, в целях временногоразмещения работников Арендатора. Помещение оборудовано душевыми кабинами,туалетными комнатами, холодным и горячим водоснабжением.

Согласно пункту п. 5.2. договора размер арендной платы составляет 103 746,87 руб. в месяц без НДС.

Также 01.08.2014 сторонами был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Свободненского района № 11, по условиям которого истец (арендодатель) обязался передать, а ответчику (арендатор) принял во временное владение и пользование котельную (далее - Объект) общей площадью 40,9 м², но адресу: <...> строение 2, предназначенную для оказания услуг по теплоснабжению.

Согласно пункту 5.2. договора ежемесячная арендная плата 10 548,91 руб. без НДС.

Срок действия договоров №№ 9, 10, 11 установлен сторонами в пунктах 2.1. договоров на период с 01.08.2014 по 28.02.2015.

Дополнительными соглашениями от 28.02.2015, от 30.09.2015, от 29.04.2016, от 30.06.2016, от 28.09.2016 стороны неоднократно продляли срок действия договоров №№ 9, 10 на период с 01.10.2016 по 15.12.2016.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период пользования имуществом ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку в их уплате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 14.12.2016 в сумме 1 620 610,80 руб., в том числе по договору № 9 в размере 654 627,40 руб.; по договору № 10 в размере 876 828,34 руб.; по договору № 11 от 01.08.2014 в размере 89 155,06 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов по спорным договорам по состоянию на 19.05.2017, подписанным сторонами без замечаний.

Требование об оплате задолженности (заявление № 89 от 22.12.2016) оставлено ответчиком без исполнения. Ответчик оплату задолженности не произвел, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Поскольку обществом АО «Буреягэсстрой» доказательств уплаты задолженности по арендной плате в материалы не представлены, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2016 по 14.12.2016 по договору № 9 в размере 654 627,40 руб.; по договору № 10 в размере 876 828,34 руб.; по договору № 11 в размере 89 155,06 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 29 206 руб.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 9 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по 14.12.2016 в размере 654 627,40 руб.; задолженность по договору № 10 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по 14.12.2016 в размере 876 828,34 руб.; задолженность по договору № 11 от 01.08.2014 за период с 01.04.2016 по 14.12.2016 в размере 89 155,06 руб., всего 1 620 610,80 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 206 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяМ.В. Сутырина