Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А40-163141/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-163141/19
30 сентября 2020 г.
г. Москва
127-1407

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Управление делами Президента Российской Федерации

к ООО «СТРОЙГРУППСЕРВИС»

о взыскании суммы задолженности и неустойки по договорам аренды земельных участков от

26.06.2013г. № А/13-188з в размере 44 368 890 руб. 23 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 26.12.2019 № УДИ-5641

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.03.2020 № 66

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности в размере 32 814 550 руб. и 70 коп. и пени в размере 11 554 339 руб. 53 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Управлением делами Президента Российской Федерации (далее - Истец) и ООО «Стройгруппсервис» (далее - Ответчик) 28.06.2013 заключен договор аренды №А/13-188з, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 2507 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006014:62, местоположение: <...> (далее - Договор аренды).

Договор аренды заключен на 49 лет.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан истцом ответчику, который по настоящее время осуществляет пользование указанным земельным участком.

На основании п. 3.3 договора аренды плата за квартал вносится в полном объёме не позднее 5-ого числа первого месяца квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.2 Договора аренды).

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) обязательств по Договору аренды за период с I квартала 2018 г. по IV квартал 2018 г. включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 814 550,70 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей по Договору аренды Ответчику начислены пени за период с I квартала 2018 г. по IV квартал 2018 г. включительно в размере 11 554 339,53 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2019 № УДИ-184 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что истцом не верно рассчитан размер арендной платы по договору.

Согласно третьего абзаца Расчета годовой арендной платы за Участок, являющееся Приложением №1 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от «28» июня 2013г. №А/13-188з размер годовой арендной платы определен -а основании пункта 6 Правил.

Пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление Правительства N 582), Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В целях установления рыночной стоимости права аренды земельного участка, Определением от 26 декабря 2019 г. судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО МСЭБ.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка, площадью 2 507 кв. м., с кадастровым номером № 77:01:0006014:62 по адресу: <...> по состоянию на 1 января 2018 г. на период с 1 января 2018 г. до 28 июня 2062 г.

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С помощью экспертизы устанавливаются факты, требующие специальных знаний, которыми суд, а также представитель заявителей апелляционной жалобы не обладают.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Специальные познания связаны с установлением фактических обстоятельств с использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами права.

Как следует из поступившего в Арбитражный суд г. Москвы экспертного заключения 53-ОЭ-20 от 20 июля 2020 г. рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 2 507 кв.м., с кадастровым номером №77:01:0006014 по адресу: <...> по состоянию на 1 января 2018г. на период с 1 января 2018г. по 28 июня 2062г. составляет 242 923 933 (Двести сорок два миллиона девятьсот двадцать три тысячи девятьсот тридцать три) рубля.

Указанный период времени включает в себя 44 года, 5 месяцев и 28 дней (из 30 в июне) или 533,933 месяца (44x12+5+28/30). Частное общей рыночной стоимости за период и количества месяцев в этом периоде определяет рыночную стоимость аренды земельного участка в месяц в размере 454 978,82 руб. или 1 364 936,49 руб. за три месяца (квартал) аренды или 5 459 745 руб. 84 коп. за год аренды.

Таким образом, подлежит применению ставка в размере 5 459 745 руб. 84 коп. за год аренды.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком за спорный период внесена сумма в размере 18 400 140 руб.

Таким образом, у ответчика имеется переплата по договору за спорный период.

Довод истца о том, что определение рыночной стоимости права аренды на несколько лет вперед является неточным, поскольку рыночная стоимость может измениться, судом отклоняется, поскольку арендодатель не лишен права повторно провести оценку стоимости такого права в последующем в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлен факт наличия переплаты по договору за спорный период, иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине и экспертизе относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Управление делами Президента Российской Федерации в пользу ООО «СТРОЙГРУППСЕРВИС» 66.636 руб. 70 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор