Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А68-10383/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-10383/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива имени Калинина (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агромакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды имущественного комплекса от 01.02.2020 № 1/2020; обязании возвратить имущество, переданное по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2020 № 1/2020; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить регистрационные записи, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020, исключив из раздела 1 пункты с 1.2.1.1 по 1.2.1.6 включительно, с 1.2.2.1 по 1.2.2.3 включительно, пункт 1.2.2.5, с 1.2.2.7 по 1.2.2.12 включительно, с 1.2.2.15 по 1.2.2.17 включительно, пункт 1.2.4, при участии в заседании: от СПК им. Калинина - Аникина Н.А. представитель по доверенности 09.09.22, от ООО «Агромакс» - ФИО2 представитель по доверенности от 14.02.22, от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина (далее также – кооператив, СПК им. Калинина) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Агромакс» (далее также – общество, ООО «Агромакс») о расторжении договора аренды имущественного комплекса от 01.02.2020 № 1/2020; обязании возвратить имущество, переданное по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2020 № 1/2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Агромакс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина о внесении изменений в договор аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020, исключив из раздела 1 пункты с 1.2.1.1 по 1.2.1.6 включительно, с 1.2.2.1 по 1.2.2.3 включительно, пункт 1.2.2.5, с 1.2.2.7 по 1.2.2.12 включительно, с 1.2.2.15 по 1.2.2.17 включительно, пункт 1.2.4.

Истец поддерживал первоначальные исковые требования; возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик поддерживал уточненные встречные исковые требования; возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Как следует из материалов дела, 01.02.2020 между сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Калинина (арендодатель) и ООО «Агромакс» (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса №1/2020, согласно предмету которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущественный комплекс, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 1.2, 1.2.1 договора объектом по договору является имущество СПК им. Калинина, находящегося по адресу: 301600, Тульская область, Узловский район, деревня Хитрово, общей площадью 168 156 кв. м, расположенного на земельных участках:

- с кадастровым номером 71:20:010801:313, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 11572 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/008/ 2015-349 /1 от 11.09.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:314, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 16686 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под №71-71/020-71 /020/008/2015-351 /1 от 11.09.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:315, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 50000 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/008/ 2015-354 /1 от 11.09.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:316, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 20833 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/008/ 2015-352 /1 от 11.09.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:317, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 35063 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на нраве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020-71 /020/008/2015-353 /1 от 11.09.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:318, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, Площадь 34002 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для сельскохозяйственного производства, принадлежащего арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/008/2015-350 /1 от 11.09.2015.

Согласно пункту 1.2.2 договора, находящиеся на вышеуказанных земельных участках здания, сооружения также переданы в аренду:

- с кадастровым номером 71:20:010801:301, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 102, площадь 1013 кв. м, тип: здание нежилое (Сенной склад), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под №71-71 /020-71 /020/008/2015-136/1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:302, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, площадь 47 кв. м., тип: здание нежилое (Склад ядохимикатов), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 71/020/008/2015-135 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:303, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово площадь 125 кв. м, тип: здание нежилое (Стройцех), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020-71/020/008/2015-131 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:304, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово строение 95, площадь 568 кв. м, тип: здание нежилое (Зернохранилище), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020-71 /020/008/2015-132 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:305, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, по направлению с юга на север в 10 м от силосных ям №№ 98 и 99, площадь не определенна, тип: сооружение (Дорога к новой ферме), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020-71/020/008/ 2015-138/1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:306, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 93, площадь 1345 кв. м, тип: здание нежилое (Зернохранилище), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020-71 /020/008/2015-137/1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:307, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, площадь 1091 кв. м, тип: здание нежилое (Стройцех), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 71/020/008/ 2015-140 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:308, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 96, площадь 657 кв. м, тип: здание нежилое (Мельница), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 71/020/008/ 2015-102 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:309, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 101, площадь 224 кв. м, тип: здание нежилое (Крытый ток), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 71/020/008/ 2015-133 /I от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:310, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 91, площадь 230 кв. м, тип: здание нежилое (Нефтехранилище), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/008/ 2015-130 /1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:311, адрес Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, площадь 246 кв. м, тип: здание нежилое (Склад для хранения техники), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71.71/ 020-71 /020/008/ 2015-134/1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010801:312, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, по направлению с юга на север до здания правления № 32 СПК им. Калинина, площадь неопределенна, тип: сооружение (Дорога из ЖБИ по колхозу), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 71/020/008/ 2015-139/1 от 13.08.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010822:207, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 94, площадь 1621,9 кв. м, тип: здание нежилое (Зерносклад), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-20 /014/ 2014-867/1 от 13.01.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010822:221, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д, Хитрово, строение 90, площадь 2643 9 кв. м, тип: здание нежилое (Коровник №1), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-20 /014/ 2014-869/1 от 13.01.2015;

- с кадастровым номером 71:2 0:010822:244, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 89, площадь 739,5 кв. м, тип: здание нежилое (Телятник), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 20/014/ 2014-873/1 от 13.01.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010822:259, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 92, площадь 283 кв. м, тип: здание нежилое (Кормоцех), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/020- 20/014/2014-868/1 от 13.01.2015;

- с кадастровым номером 71:20:010822:260, адрес: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 102, площадь 951,8 кв. м, тип: здание нежилое (крытый ток), принадлежащее арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-20 /014/2014-875 /1 от 13.01.2015

В соответствии с пунктом 1.2.3 договора земельный участок, расположенный отдельно от имущественного комплекса с кадастровым номером 71:20:010801:146 по адресу: Тульская обл., р-н. Узловский, СПК им. Калинина, севернее д. М. Рассошка, северо-западнее д. М. Рассошка, площадью 304 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий арендодателю на праве собственности, на основании записи в ЕГРН под № 71-71/ 020-71 /020/001/2016-58/2 от 25.01.2016.

Согласно пункту 1.2.4 договора и в количестве 19 объектов капитального строительства, указанных в выписке 01 счета (Приложение №1 к договору). Имущество не прошло государственно-кадастровый учет, отсутствуют свидетельства на право собственности. Объекты капитального строительства стоят на балансе СПК и отражены на 01 счет бухгалтерского учета по состоянию на февраль 2020 года.

В силу пункта 1.3 договора цель использования имущества: для сельско-хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на пять лет, и действует до 31.01.2025.

25.07.2022 СПК им. Калинина в ходе проверки имущественного комплекса установлено, что отсутствует нежилое здание общей площадью 2 643, 9 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строен. 90, кадастровый номер 71:20:01822:221 (коровник) – разобрано; отсутствует нежилое здание (коровник), год постройки 1973, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:20:010801:315 - разобрано.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать имущество в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Истец, полагая, что в период действия договора аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020, ответчик путем существенного ухудшения имущества (уничтожения) причинил значительный имущественный ущерб истцу, создал все условия для невозможности выполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором оно было передано.

СПК им. Калинина обратился к ООО «Агромакс» с требованием о расторжении договора аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020 и направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора, однако предложение истца осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда: имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил требование от 26.07.2022 о расторжении договора имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2022 и соглашение о расторжении договора. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу.

В силу пункта 1.3 договора аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020 цель использования имущества: для сельско-хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на пять лет, и действует до 31.01.2025.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать имущество в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

25.07.2022 СПК им. Калинина в ходе проверки имущественного комплекса установлено, что отсутствует нежилое здание общей площадью 2 643, 9 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строен. 90, кадастровый номер 71:20:01822:221 (коровник) – разобрано; отсутствует нежилое здание (коровник), год постройки 1973, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:20:010801:315 - разобрано.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по использованию переданного имущества (поддерживать имущество в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии), имеются основания для расторжения договора аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020, заключенного с обществом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование СПК им. Калинина об обязании ООО «Агромакс» возвратить имущество, переданное по договору аренды имущественного комплекса № 1/2020 от 01.02.2020.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для передачи имущества – в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В отзыве на исковое заявление ООО «Агромакс», не соглашаясь с исковыми требованиями, указывает, что, пользуясь, в том числе указанным имуществом, в 2015 году, в соответствии с краткосрочным договором аренды, нежилое здание (Коровник № 1) с кадастровым номером 71:20:010822:221, расположенном по адресу: Тульская область, р-н Узловский, д. Хитрово, строение 90, площадью 2643,9 кв. м, тип: здание нежилое (Коровник №1), принадлежащий арендодателю на праве собственности, было реконструировано за счет средств ООО «Агромакс».

Между тем, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Кроме того, ответчиком не представлен договор, на который ссылается, в связи с чем установить условия указанного договора не представляется возможным. Арендодатель не давал разрешения на проведение каких-либо действий с вверенным арендатору имуществом, направленных на внесение изменений в целостность объекта капитального строительства.

Довод ответчика о получении последним устного согласия арендодателя на снос объекта капитального строительства нежилого здания (Коровник), год постройки 1973, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:20:010801:315 по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово не может быть принят во внимание в виду нижеследующего.

Снос объекта капитального строительства (ОКС) - это его ликвидация путем разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе и его частей. По общему правилу решение о сносе ОКС принимает его собственник или застройщик (часть 1 статьи 55.30 ГрК РФ).

До того как снести ОКС, собственник должен обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу ОКС в виде отдельного документа (часть 2 статьи 55.30 ГрК РФ). Разрабатывается проект в организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором внесены в национальный реестр таких специалистов.

Следовательно, только собственник (СПК им. Калинина) или надлежащим образом уполномоченное лицо, вправе обратиться в уполномоченной орган для целей подготовки проекта организации работ по сносу ОКС. Проект разрабатывается на основании результатов и материалов обследования ОКС, которые прилагаются как к самому проекту, так и к уведомлению о планируемом сносе ОКС (часть 4 статьи 55.30, пункт 1 части 10 статьи 55.31 ГрК РФ). Требования к составу и содержанию проекта утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509.

Ответчиком не представлено подтверждения наличия надлежащим образом оформленных полномочий на проведение процедуры сноса ОКС.

Вместе с тем, СПК им. Калинина по настоящее время имеет на балансе спорное имущество, за которое уплачивает налоги, что подтверждается налоговой декларацией

Имущество из перечня объектов, стоящих на кадастровом учете и балансе истца не исключено.

Актом осмотра спорных объектов капитального строительства от 14.12 2022 года, проведенного согласно указанию Арбитражного суда Тульской области с участием истца и ответчика, установлено, что на месте расположения объекта капитального строительства-коровника 1973 года постройки, находящегося на балансе истца, имеется расчищенная площадка, на которой усматриваются следы ранее находящихся на ней железобетонных плит, являвшихся основанием строения. Остатки строительных материалов складированы по границе участка с кадастровым номером 71:20:010801:315. Часть объекта капитального строительства неправильной Н-образной формы с кадастровым номером 71:20:010822:221 разобрана и на ее месте расчищенная площадка. Указанный акт подписан сторонами.

ООО «Агромакс», возражая против удовлетворения исковых требований обратилось со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) к СПК им. Калинина о внесении изменений в договор аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020, исключив из раздела 1 пункты с 1.2.1.1 по 1.2.1.6 включительно, с 1.2.2.1 по 1.2.2.3 включительно, пункт 1.2.2.5, с 1.2.2.7 по 1.2.2.12 включительно, с 1.2.2.15 по 1.2.2.17 включительно, пункт 1.2.4.

ООО «Агромакс» указывает, что по договору в фактическом пользовании общества находятся:

1) Нежилое здание (зернохранилище) площадью 568 кв.м., с К№71:20:010801:304, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строение 95(пункт 1.2.2.4 договора);

2) нежилое здание (зернохранилища) площадью 1345 кв.м., с К№71:20:010801:306, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строение 93(пункт 1.2.2.6 договора);

3) нежилое здание (зерносклад) площадью 1621,9 кв.м., с К№71:20:010822:207, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строение 94(пункт 1.2.2.13 договора);

4) нежилое здание (коровник) площадью 2943,9 кв.м., с К№71:20:010822:221, расположенное по адресу: Тульская область, Узловский район, д. Хитрово, строение 90 (пункт1 .2.2.14 договора);

земельный участок площадью 304 500 кв. м. с К№ 71:20:010801:146, расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, СПК им. Калинина, севернее д. М. Рассошка, северо-западнее д. М. Рассошка (пункт 1.2.3 договора).

25.01.2023 ООО «Агромакс» уведомило СПК им. Калинина о намерении заключения соглашения о внесении изменений раздел I договора аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020. До настоящего времени ответа СПК им. Калинина на уведомление в адрес ООО «Агромакс» не поступило.

На основании изложенного ООО «Агромакс» просило внести изменения в договор аренды имущественного комплекса №1/2020 от 01.02.2020.

Порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определен статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами данной статьи установлено следующее. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.11.2010 № 9600/10).

Следовательно, такие причины должны были возникнуть после заключения договора, и сторона не могла их предвидеть и преодолеть при необходимой степени заботливости и осмотрительности.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Предметом спора по встречным исковым требованиям являются материально-правовые требования общества о внесении изменений в договор, а по первоначальным - о расторжении договора и возврата имущества, переданного в аренду.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку первоначальные исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, то законные основания для дальнейшего пользования имуществом отсутствуют, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по его возвращению арендодателю.

В связи с тем, что имеются основания для расторжения договора и обязания общества возвратить имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления и внесении изменений в договор.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску подлежат отнесению на истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск сельскохозяйственного производственного кооператива имени Калинина удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущественного комплекса № 1/2020 от 01.02.2020, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Калинина и обществом с ограниченной ответственностью «Агромакс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агромакс» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина имущество, переданное по договору аренды имущественного комплекса № 1/2020 от 01.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива имени Калинина судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова