Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А29-2734/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2734/2018
13 июня 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Усинск" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об истребовании из чужого незаконного владения и об обязании передать имущество, а именно: нежилое помещение № 1, общей площадью 64, 0 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <...>,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2018,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Усинск" обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" об истребовании из чужого незаконного владения и об обязании передать имущество, а именно: нежилое помещение № 1, общей площадью 64, 0 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <...>.

Отзывом на иск ответчик отклонил исковые требования.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

29.08.2009 Комитет (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" (Арендатор) заключили Договор аренды №2385 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование нежилое помещение №1, расположенное по адресу <...>, на 1 этаже общей площадью 64 кв.м со сроком аренды с 27.08.2009 по 31.07.2010.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи.

Уведомлением от 02.12.2016 исх. № 5214 истец сообщил ответчику об истечении срока аренды и необходимости возврата имущества.

Письмом исх. № 238 от 27.01.2017 ответчик подтвердил получение уведомления о расторжении договора и обязался освободить помещение в срок до 01.06.2017.

Повторно истцом были выставлены требования об освобождении помещений в феврале 2017 и январе 2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В рассматриваемом случае, поскольку договор заключен в отношении муниципального имущества, к спорным правоотношениям также подлежат применению положения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции).

Согласно статье 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного использования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В пункте 4.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что применяя части 9-11 статьи 17.1 Закона о конкуренции, судам надлежит учитывать следующее.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона защите о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок (пункт 4.2 указанного Постановления).

Срок заключенного сторонами договора аренды истек еще в 2010 г. Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за два месяца.

Учитывая, что истец неоднократно направлял ответчику уведомление о расторжении договора аренды, в том числе и январе 2018 года, на момент рассмотрения спора договор аренды прекратил свое действие.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку у общества с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр» отсутствуют правовые основания для владения и пользования спорным помещением, то требование Комитета об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение № 1, общей площадью 64, 0 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск, о том, что истец является учредителем общества, подлежат отклонению, поскольку не относятся к рассматриваемому спору и не влияют на рассмотрение спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Усинск" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) нежилое помещение № 1, общей площадью 64, 0 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова