Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А21-7068/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград Дело №А21-7068/2022

«13» сентября 2022 года

«07» сентября 2022 года объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора аренды,

третье лицо: Администрация МО «Гвардейский ГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от Администрации и управления - ФИО2 по доверенности,

от ООО «Финансовая система» - не явились, извещены;

установил:

управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (далее – общество, ответчик) заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов кадастровый номер 39:02:160003:16, расположенный по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос. Озерки, с разрешенным использованием – очистные сооружения, общей площадью 6 135 кв.м., на условиях проекта договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, представленного управлением.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Финансовая система» в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца и третьего лица требования подержала, основываясь на положениях статей 421, 445, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд заключил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Финансовая система» является собственником объекта недвижимости – очистных сооружений общей площадью 195,5 кв.м., расположенных по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос. Озерки.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Под указанным объектом образован земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:160003:16, общей площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос. Озерки, с разрешенным использованием – очистные сооружения,

18.02.2022 г. истец направил в адрес ответчика, как собственника объекта недвижимости, предостережение о необходимости обратиться с заявлением на заключение договора аренды.

15.07.2022 г. обществу направлена претензия с приложением проектов договора аренды.

Учитывая, что до настоящего времени договор аренды не подписан, и ООО «Финансовая система» использует земельный участок с КН 39:02:160003:16 без надлежащих документов, управление обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункты 1, 2 статьи 432 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здании сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, в силу прямого указания закона заключение такого договора является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения.

Запрашиваемый земельный участок соответствует назначению объекта недвижимости, расположенном на участке, в том числе не нарушено правило соразмерности земельного участка.

Фактическое использование обществом земельного участка подтверждено решением Гвардейского районного суда по делу 2-906/2021.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Статьей 131 АПК РФ предусмотрено право, стороны, обязанной к заключению договора, представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте.

Общество по существу и отдельным его положениям договора возражений не высказывало ни в ходе судебного процесса, ни ранее.

Поскольку право собственности общества на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, у ответчика возникла обязанность заключить договор аренды земельного участка в силу прямого указания закона, в связи с чем, оценив законность и обоснованность требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Финансовая система» заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов кадастровый номер 39:02:160003:16, расположенный по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос. Озерки, с разрешенным использованием – очистные сооружения, общей площадью 6 135 кв.м., на условиях проекта договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, представленного управлением имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования» Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая система» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.





Судья И. Л. Гурьева